都知道今年南京二手房卖疯了，但你知道最近南京什么二手房最火吗？

最新数据显示，最近3个月，南京市中心一百多万的房子被买爆了！秦淮区月牙湖旁的紫杨佳园90天卖了60套，夫子庙的王府园小区90天卖了57套！光这两个小区，三个月不到就卖了100多套房，这两个小区也是近期南京二手房成交量最大的楼盘，让人意想不到。

全南京最近成交最火的5大小区中，有4家楼盘都是总价100多万就能买到，分别位于月牙湖、夫子庙、麒麟、桥北，还有一家是鼓楼龙江的学区神盘恒盛金陵湾。

再一看成交价，在紫杨佳园，总价100多万就能买到一套两房户型，80万就能买到一套单室套，相比2021年2.7万/㎡的最高成交单价，最新成交单价几乎腰斩，只要1.3万/㎡。目前小区挂牌在售的房子还有129套，照每个月20套的成交速度，很快就要被买空了。

小区靠近南农、南理工，距离七桥瓮生态湿地公园也不远，两房户型的月租金能达到2500元以上。算下来，租售比能达到2.5%-3%。

而王府园小区，2021年最高成交单价8.5万/㎡，最新成交单价3.5万-4.4万/㎡，同样腰斩，总价100多万就能买到一套小户型。要知道，这个小区距离夫子庙地铁站就400多米，还是钟英学区房，真正的主城地段。

我查询发现，就11月26日工作日当天，南京150万以内的二手房就成交了46套。如果是周末，成交量还更大。市中心、桥北、麒麟镇、板桥、江宁禄口都有不少房子成交。

很多人可能都还没意识到，这一轮南京房价调整过后，南京已经跌出极高性价比，甚至现在市中心都有了超多捡漏机会。而一些敏锐的买房人，早就行动起来，买到了人生第一套房。

中介告诉我，很多年轻刚需最近都在买房，因为现在首付最低只要2成，贷款利率也很低，用上公积金之后，基本上每个月没什么月供。

就按总价150万来算，首付30万，剩余120万元贷款，30年每月月供约5000元。南京还支持提取公积金付首付等，这样的买房成本对于很多年轻家庭来说，非常友好。

也就是说，只要掏二三十万付个首付，就能拥有一套自己的房子，不用再每个月花钱租房了。这对于很多年轻人来说，很有诱惑力。也是市中心这些一百多万的二手房销售火爆的主要原因。

今年前11个月，南京成交近9万套二套房，如果再加上12月的数据，全年将冲击10万套！二手房成交量也真实反应着南京楼市的需求量，因为现在基本都是有自住需求的刚需在买二手房，所以，尽管一些人唱衰楼市，但实际上南京的购买力十分强劲，居住需求也很旺盛！

除了这些市中心超低总价的楼盘之外，南京很多昔日神盘，房价也跌出极高性价比，最近被买疯了。其中很多楼盘房价甚至跌回10年前，成交格外火爆：

1、最近桥北天润城第五街区新成交一套89.29㎡户型，单价仅8175元/㎡，总价73万，2014年该楼盘就卖八九千一平，房价直接跌回10年前；

2、江北核心区神盘华润国际社区最新成交一套89㎡三房，单价1.98万/㎡，2015年开盘价1.7万/㎡，2017年成交均价在3万-3.2万/㎡左右，相当于跌回到2016年时期，也就是8年前；

3、麒麟镇东郊小镇最近新成交的多套房源单价仅8000多元/㎡，该楼盘2015-2016年成交单价在1万/㎡左右，比9年前房价还低；

4、江宁岔路口天地新城最近新成交的几套房源价格在1.5-1.9万/㎡，2016年成交价在1.8万/㎡左右，和8年前几乎持平；

5、河西奥体万科光明城市最新成交一套102.74㎡户型，单价3.9万/㎡，楼盘在2015年-2016年卖3.5万-4万多/㎡，直接跌回到9年前；

6、河西南升龙天汇珑尚最新成交一套93.18㎡二手房，成交单价3.37万/㎡，2017年河西南新房限价3.5万/㎡，相当于房价跌回7年前……

作为江苏省会，实时人口超1300万，GDP更是全国前十，从长远来看，南京这座城市很值得买入。现在各种利好政策叠加，房价也跌出极高性价比。

对于真正有买房需求的朋友来说，年底是很好的时机，不妨趁着春节前最后一个多月的时间，好好淘一淘，兴许就能碰上捡大漏的机会！也推荐各位外地朋友来南京安家置业！

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