前面我们梳理了四大市属顶流教育集团中的深中和深高，这次讲粉丝咨询问到相当多的深实验

我们最近跟很多家长、培训机构、午晚托机构沟通，发现如今10后（2010出生后）的孩子确实相当难管

比如在南山XX老牌学校的其中一个小学，老师给的直接反馈为：如今的小孩管理难度很高，说不得骂不得，更别说打了。

主要是有一个强大的反馈机制：如今的家长喜欢投诉，并且向上一级或者家长投诉。

那懒政表现就是不管，多一事不如少一事。

有部分家长确实对娃太宠溺，啥啥给最好的没问题，花重金买学位房上校外最贵的培训班，但犯了错依然里外护犊子，并且还反手给你一个举报或者找你“拉家常”

硬件搭配好了，软件也要跟上。--花了几百万买个房子最后成长歪了，又怨娃--实际上可能要怨自己。

你买学位房跟娃最后长成啥样真关系不大。

这次讲讲深实验

四大里最低调的学校就是深实验了，这轮集团化算是让深实验本部不少老师平步青云，职级连续跃升几级。

人生在40-50岁突然送来一份厚礼，你做梦都能笑醒---这就是时代的红利砸你头上。

另外深实验确实也有点石成金的能力，比如校内说从接收设立深实验坂田，公办普高率从接手时的27%，提升到82%

“没有劝退一个差生，没有掐一个尖”--这个我是相信的

但更核心的还是接手后，因为深实验的品牌，生源＋师资发生了大幅换血，从而带动了公办普高率的飞速提升

我认为生源贡献了70%

深实验品牌＋师资贡献了30%

核心还是生源

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深圳实验学校集团

深实验整体的版图，并没有深中、深外那么丰富

但深实验确实实现了一个目标：建一所，优一所。

确实每个新设立的学校--拉出来都很能打，成绩很硬

深实验目前中小学：

福田：深圳实验初中部、深圳实现中学部、深圳实验小学部

点评：全在百花--这才是百花的魂，并不是红岭--剩下的学校是添砖加瓦的

龙岗: 深实验坂田（九年制）光明：深实验光明-12年制（真出成绩了，妥妥的深圳TOP10，也是光明纯地段生的一次检验：深圳崛起一所超级大黑马学校（深圳TOP10））南山：深实验高中部（西丽）坪山：深实验高中园、深实验坪山（九年制-刚开）

5. 龙华：网传深实验龙华九年制（目前落地概率越来越高，就看放哪里了-各路群内大神反馈就在Xxxx）

先看高中体系：

从整体来看，深实验的高中梯队建设，比深中要好--确实每一所都很硬，高中园目前深中稍微拉胯一点

而深实验的高中园---目前在四大里面，排名跟深高一样都是最好的

深实验高中部今年登顶深圳高中排名之王

而在二十大层面，深实验光明高中部成为了这个梯队的一份子

深实验的高中园，前60大有两个，60-70名之间有两个

整个高中园全在70大以内，这点表现比深中要好。

并且深实验高中园在坪山，并不像深中的高中园在123公里开外的汕尾地块，无论是距离、体系联动，还是制度传承，未来表现的预期都可能比深中高中园要好。

讲一下初中各校的入学模式和发展潜力。

1. 热度最高的百花三子：深实验初中部、中学部、小学部

深圳鸡娃天花板就是百花--这个地方也是最有争议的地方

粉丝分为两种：

认为百花这种老破旧的天堂，随着学位属性下降会有跌的风险认为每个行业就是聚集效应--百花强者恒强

从实际来看，目前百花老破旧二手的价格，确实率先领涨深圳，涨幅对比9月达到5-10%

只能说顶级学位就是硬通货，比如：

深高北片区到目前为止，涨幅已经达到了10-15%，水榭春天系列89平 还有买家816万下手的---算上税费中介费之类的接近840万，这种户型成交价已经无限逼近10万大关。

这套真实性群内Jacor有发言权。

但唯一提示一点事昨天探讨的一个案例：

目前带深高北的水榭春天56期，对比带龙华实验的水榭春天123期，89平的价差已经拉大到170-200万这个区间

而按照历史框架，原则上区间在150万左右，没什么例外----所以未来一定是一个区间回归的过程

要么水榭春天123期涨，要么水榭56跌。

假如按目前的市场情绪一直持续---那前者概率高点。

深实验初中部/中学部：明牌了，就是很强--没什么好说的

提示几个重点的点：

小学部可以直升，也是不少家长问到的---福田区是有直升政策的

啥意思：就是深实验小学部毕业生，如果选择直升可以直接在网上提交资料审核通过就可以进入初中部上学。

人数大概多少: 300人左右

怎么升：小学部可以升初中部、中学部两个校区

2. 地段招生：就是所谓的百花

地段积分：一直都是不买房，上初中部很难的思维定势

但各位注意一个大反转＋大惊喜：

2023年百花校区--也就是所谓的初中部，计划招生1000人--直接干到如下图：

3.班型设计：钱学森班（竞赛班）、素养班（重点班、中考路线）、普通版（买房上来的普通娃--留个班型自己玩）

4.点招路径：地段小学推荐为主

5.比较公平的道路：初一入学有分班考--地段生考得好可以升一级去素养班。

提示下：班级入学就会分好，开学后还有一次摸底考试--但不影响班型。

当然普通班也比较残酷： 初一结束后初，中部和中学部的普通班分为AB班---所以别做最差的那个，对娃的信心还是有影响

6.有家长问，怎么去最好的班级--钱学森班，就是所谓的竞赛系列

从反馈来说，每年深实验都在进行这个班型的选拔考---会在三个校区进行考试，大概在FBK之后

校区分为：实验中学部、初中部、坂田部，人数35人。

其中中学部、初中部各15人，坂田部5人。

群内部发过一张图，各位可以参考一下--多的公开也不敢说啥，各位咂摸咂摸，最主要是意思是你排多少名--就直接对应你能去哪的意思。

很直观

而这个比例对应--也就是最直观的四大率、十大率、二十大率、三十大率的反映。

也把2016-2019年深实验的录取贴一下，作为远方的对比

有不少家长问教材，把教材整理下：

语文：人教版、部编版数学：北师大版英语：新概念英语（这东西当年我的最爱）、上教版历史：人教版、部编版地理：湘教版生物、地理、化学、道法--人教版

其实你看完教材就知道了--假如你想让娃在深圳市能跑出来---还是要靠校外补课。

2. 深实验小学部：很强-小学部深圳顶流

录取积分：买房才能上，就这样理解

整体课外活动比较多--作业没南山、福田、龙华的重点学校卷，但理念比较超前--超前的意思就是可以接近香港二线强校那种教育体系和理念。

很多深圳的学校就是瞎布置作业，纯粹让你做作业--也不知道练个啥。

3. 深实验坂田（九年制）：

这个学校成立的背景就是当年的东进战略--结果后来东进战略没有了

但深实验坂田却涅槃重生了。

公办普高率2024年超过82%，2023年在82%左右--2023、2024也是比较纯粹的地段生源中考成绩反映

而龙华实验今年公办普高率也82%

意思是啥：买红山这批为主，和买坂田那批业主的层次，可能整体是差不多的多少，没什么贵贱

入学方式: 地段＋点招

地段积分：积分一路上涨，跟深实验光明一样，2024年104.3分。

点招：学校推荐、收JL、学校主动联络

今年深实验收JL算是比较公开，并且还代自己的XX校区收--2025年可能还会延续，各位家长不要错过

班型设计：普通班、素养班、钱学森班（跟本部一样）

开学会有FB考，初二开学也会有FB考（分出25人ZD班）--你看，人生全是槛，就是靠硬过

个人认为深实验坂田成绩还要上，整个点招的成绩兑现在2026年---在龙岗的家长可以试试深实验的点招，目前门槛没有深高北那么高

但龙华的家长就别投了，懂行的都懂游戏规则--投了浪费时间。

4.深实验光明：

这学校确实相当牛叉，2024年中考成绩爆表

参见2024年详细中考成绩：

深圳崛起一所超级大黑马学校（深圳TOP10）

公办普高率突破90%，这个指标没什么水分--你要承认人家做得好，现在也是光明的老大

光明最好的片区--凤凰城对深实验光明中考成绩没什么敏感性的原因，就是深实验光明初中是全区招生

所以没什么学位房的溢价，这点跟深高北不一样

假如就玖龙台几个楼盘能上，那确实可能10万不是梦---但光明没给这样的机会

深实验光明基本上没人挖掘的一个点：是科林校区

各位留意留意，周边房价确实相当便宜---3房300万左右，这位置、这价格、这地铁，其实还是挺香

否则也不会有日光

积分相当高，2024年一类119.8分，打爆天际

但提示一点：粉丝反馈小学部可以直升中学部，另外提示下坂田校区不可以。

4. 深实验坪山（九年一贯制）

今年刚开学，起点相当高--并且提前三个月就开始DZ

当然自己学校没点，而是放到了某个靠近市中心的XQ。

硬件相当能打，老师直接配单人宿舍--爽死了

考虑到深实验的管理体系--干一家成一家硬一家，这个学校在坪山的家长们关注下

是深中坪创、深高东的对手。

并且深实验高中园就在坪山，进行了深实验坪山----相当于一条龙就解决了。

关键人家成绩很硬。

5. 深实验龙华

深实验短期不会去宝安，下一站大概率就是龙华

就一句话，假如是ZJ隔壁，那这个新盘就起飞了

多的不敢说了，了解这个楼盘的私聊。

这个楼盘有个粉丝的观点很不错，给各位参考：

纯粹为了改善，价格还行交通还行--想买

假如是深实验，那相当于血赚。

这个逻辑说服我了，看能不能说服你。

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总结

深实验整个体系看下来，都相当硬

已经出成绩的学校：深实验光明，并且成绩相当硬--整体水平真的看齐深高北了

短期出成绩的学校：深实验坂田（点招还没爆发）

中期出成绩学校：深实验坪山

短期爆点：深实验会不会落子、到底落在龙华哪个地方。

深实验是真的硬，目前本部入学的机会堪称小BUG，各位深刻留意留意

深圳学校整体排名参见（管2年）：

深圳各区学校梯队排名（2024年最新）