距离北京放开限购，越来越近了。
北京购房资格核验网站发出通知，“由于系统于2024年9月27日20:00-28日9:00进行升级，部分购房家庭资格审核延迟出具核验结果，请您耐心等待，给您带来不便，敬请谅解。”
28日打开该网站发现可以正常登录。因为我已经缴纳了5年以上的北京社保，所以购房条件也都符合。刷朋友圈的时候，发现很多缴纳了三年社保的购房者登录该网站核验后，自己也有了购房资格。
也就是说，北京放开限购虽然尚未官宣，但已经暗流涌动在进行中了。
另外，彭博社也最近发文提到，北京市城六区之外即将放松限购，而且除了东城和西城外，社保限制从五年调降至三年。
种种迹象表明，北京放开限购箭在弦上，就在最近会发布出来。很多中介表示“期待930”。
伴随着降息、降准、降首付、降房贷利率、降存量房贷利率等政策的落地，北京放开限购无异于平地惊雷，会在北京房地产市场上引发轰动，释放一波需求。
一直以来，北京“金九银十”后的十月到十一月之间，往往会出现一个网签低点。但近年来，除了“金九银十”不太灵了之外，十月到十一月之间的网签量也不断创新低。
数据显示，截至9月25日，整个北京的成交量刚刚超过10000套，不管是环比还是同比都有16%左右的降幅。
而搁往年，十月的网签量都在1.2万套左右，现在看9月想要突破1.2万套的网签量都有难度。
所以，从这个不断下滑的指标上来看，北京的房地产市场确实需要刺激了。
但对于北京放开限购政策，对大多数人来说其实影响不大。要知道，想在北京买房需要大量资金，很多人即便有资格也没能力买。
以前在北京买房，不仅要社保，还有很多区域限制购买。所以，很多在北京工作打拼多年，社保早已不是限制条件，最大的限制因素是没钱。很多家庭即使掏空六个钱包，也很难凑齐北京一套房的首付。
凑齐了首付，每个月的房贷也是一笔很大的刚性支出。前几年经济行情好，分到股票和期权的，可能会好点。近几年伴随互联网的退潮，降本增效、消费降级大行其道，很多人不仅丢了工作，每个月的房贷固定支出压得人喘不过气来。
居民杠杆率是衡量一个家庭债务比例的重要指标。早在2022年一线城市的居民杠杆率就已经达到了74.4%，超过了发达国家的居民杠杆率。如此高企的杠杆，大部分资金被套在房地产市场里了。
后面的事儿我们都知道了，房地产市场下行，房价开始下跌。「城事知识局」曾发布题为《堪称“史诗级”！北上广深集体跌回八年前，仍不见止跌迹象》的文章，收获了十万加的阅读。越来越多人感受到房价下跌，资产缩水的寒意。加之经济下行，各种负面新闻不断冲击着我们的注意力。
就在大家都觉得房地产市场将进一步下行的时候，央行、国家金管局和中国证监会联袂上台，推出了重磅政策，涉及降息、降准、降存量房贷利率、降首付比例等政策和盘托出。
随后，股市迎来大涨，A股从2600点涨到3000点，也就短短几个交易日。上证指数一周涨了12个点，创业板指数一周涨幅超过了22个点。A股的市值一周之内就从74万亿元干到了84万亿元左右，炒股的人一周浮盈超过了4.7万元。
仅仅一周，预期就反转过来了。大家觉得好像经济又行了。
但事实上，一切都没有变。买不起房子的照样还是买不起，能买得起房子的人早就不缺房子了。
在「城事知识局」看来，当二套房首付和首套房首付比例降至15%的同一起跑线，利率也在逐渐同步的过程中，最受益的可能是有能力买房的人。比如说之前首付200万，想着可以买了不到500万元的房子，现在你告诉他说200万首付能买700万元的房子了，你说他买还是不买？
他大概率会下手买。
但是，这部分需求大吗？其实并不大。
再者，就北京的情况来说，很多家庭有改善的需求。但是改善之前，他得把老破小的房子卖掉才有钱买。老破小卖不掉就只能搁置改善的需求。所以，这部分需求也会暂时被压制。
更重要的是，当北京放开限购的时候，足以说明我国轰轰烈烈的房地产30年将成为历史。过去轰轰烈烈的房地产大跃进，我们把孙子辈的房子都造好了。到下一辈人，房子可能真就如葱一般廉价了。到那个时候，北京的房子还值不值钱，还能不能卖掉，也是一回事。
有意思的是，最近北京几个有房的朋友告诉「城事知识局」，如果北京放开限购他们会把房子挂牌卖掉。原因很简单，北京的利好释放的差不多了，越往后可能房子越难以卖掉了。
有朋友表示，要是北京放开限购，大家卖房、买房和成交的压力都会起来。大家都不知道，等北京放开限购的热度一过，房价肯定还是会继续往下降。如果只是趁着北京解除限购的热度去买房的话，大概率会被套住。
对于「城事知识局」来说，北京最重磅的政策是放开北京落户。对于在北京工作多年的朋友来说，这才是最重磅的。最有放开落户，让自己的孩子能在北京参加高考，这样的话才能从根本上刺激买房的需求。
不过按照目前北京疏解人口的目标来看，最近几年放开落户的可能性几乎为零。很多家庭在北京买了房子，辛辛苦苦还贷，到最后孩子在北京参加不了高考，要想其他办法。
但话说回来，只要北京放开落户，天津瞬间就没有任何优势了。全国除了上海、深圳和广州，以及少数几个大城市外，九成以上的地方基本上就没有什么资产可言了。
最近，路透社援引消息人士的报道也说，上海和深圳也计划取消限购。
