房地产在几年前经历过高峰之后，如今却走向了低谷。

不少人不再热衷于炒房热，而是将手中可用的资金投向了其他理财产品。

国内的烂尾楼随处可见，不少开发商因为资金不够，不得不停工整备。

当代的年轻人也大多选择租房，而不是为了一栋属于自己的房子拼尽心血。

房地产经济的衰落，国家也是看在眼里急在心里，于是，政府推行了不少政策，鼓励大家开始买房，不过却收效甚微。

为了避免房地产经济从此一蹶不振，从明年开始，我国的房地产将主要呈现三种特大变化。

在房地产经济大火的时候，不少商家为了分一杯羹，都想入驻房地产经济。

于是，越来越多的开发商加入进了房地产行业的这个赛道，行业竞争也越来越激烈。

房子越来越多，我国的国民对房子的消费能力却没有上涨，国人现有的工资，对于不断上涨的房价来说，依旧是杯水车薪。

不少人只能“望楼兴叹”，甚至有些年轻人穷极一生，也没能拥有一套属于自己的房子。

在这种情况下，不少年轻人不愿再成为房奴，过高的贷款压力和工作压力，压着年轻人喘不过气。

于是，租房的浪潮在这时席卷了我国的房地产行业。

人们宁可租房，也不愿成为房子的奴隶，这样的现象在近几年是十分普遍的。

甚至有专家统计过，人的一生，如果能够活到80岁，那么在住房成本上，租房明显是要比买房划算的。

这一调研情况的普及，让不少年轻人更加坚定了租房的决心。

而我国的房地产经济，因为入住的商户太多，供给远远大于需求，不少房子成为了无人购买的空楼盘。

但即便是这样，房地产商仍然不肯降价，宁可将楼盘控制无法售卖，也不愿意便宜出售给现在的年轻人。

这样的做法，无疑是让我国的房地产经济雪上加霜，陷入近乎停滞的状态。

房价下降的本质原因，就是因为供给远远大于需求，市场不够平衡，房子过剩，再加上人口负增长的不断影响。

这些原因共同构成了如今房地产衰落的现象，再加上美元加息周期一直在循环，为了将房地产的流动性彻底锁死，避免资本家将房地产变现后进行资本出逃，我国的房地产经济短时间内不可能回暖。

2012年至2018年间，比特币在国内外盛行，这种特殊的货币能够有效地逃脱我国的资金管理制度。

因此不少资本家通过比特币规避我国的经济监管，并且通过房地产来转移自己的海内外资产。

在这六年间，共计有30000亿美元通过这种方式流出中国，这就是当年盛极一时的“资本外逃”。

资本外逃的这一现象，对于我国的经济形势影响是很大的，我国国内的资本累计会随着资本的流失而下降，国内没有了强力的资本后盾，经济自然就无法流通。

而经济无法流通最后造成的后果，就是通货减速，还会影响我国的经济增长力。

因此，为了规避资本外逃，最好的方式就是控制住海内外可变现的资产流动。

资本外逃和如今的房地产衰落有什么关系呢？

由于美元一直处于加息周期当中，这种美元加息并不是美联储宣布的加息或降息，而是全球基本一直处于美元加息的整体趋势中，这是一个较大的周期，不止中国，世界各国的资本基本都会趋向流入美国。

而资本家们的盈利模式，通常都是哪里赚钱就趋向于哪儿，世界的大趋向是资金流向与美国。

这样的投资，如果处在美元加息的情况下，基本可以说是躺着就能赚到钱。

而在累积了一定的资本之后，资本想要进一步扩大自己的资本规模，就会想要携带资金出逃美国。

国内的流动资产可以轻易转移，但是国内的固定资产却无法轻易变现，国家控制房产在人民手中的流通，正是为了增加资本出逃的变现难度。

资本觉得出逃这一举动并不划算，自然而然就会放弃出逃举动，既而留在本国支持本国经济发展。

因此，美元的加息，可以说与我国的房地产衰落有着较为紧密的联系。

在前些年，我国为了避免房地产经济过热，推出了房产限购政策。

为了避免资本家将房地产垄断在自己手里，国家设立了许多个人购房条件，像是将购房与婚姻挂钩，将购房与地区挂钩，甚至是将购房与房产面积挂钩等等。

但是在今年的5月9日，我国除北京，上海，广州，深圳等发达城市，其余城市已经逐步全面开放限购政策。

这意味着，我国大部分城市的人民在购房时，将不会受到任何条件的限制。

并且，为了鼓励大家重回房地产市场，购房的贷款利率也一再下调，但这些政策却都未能完全将房地产的下行趋势进行扭转。

于是，我国这次真正决定出手，通过“三大改变”来挽回房地产的下降趋势。

其一，我国会推动新开工商品房项目，用于满足住户的高端化住宅需求。

从我国建国之初发展到如今，为了满足日益庞大的人口基数的住房要求，我国的住宅基本以密集型为主。

这样的住宅特征，虽然能为大多数人提供住房保障，但其住宅缺乏创新性，独特性，除了刚需住房，大多数消费者不会选择这种房产。

而新开工的商品房项目，将会融入更多人性化的，符合现代消费者对住房的需求的特点。

将供给完美对接需求，这样才能激发消费者对房产的兴趣，才能匹配更多消费者促进高端化的住宅。

第二项改变，即老小区的改造，以及棚户区搬迁等配套项目的建设。

目前，我国绝大部分城市的老楼盘占比率都很高，这些楼盘和小区，设施较为老旧，基础设施不够健全，但部分紧邻交通枢纽，其改造空间和价值都很大。

对于老小区的改造建设，也是造福我国民生的一部分。

第三个方向也许是降低首付比例和贷款利率。

我国目前的房地产政策，都在向着民生需求靠拢，日后的房地产特点，一定会更加满足当下消费者对于高端住宅的想象。

无论如何，盘活当下的房地产经济市场似乎已经成为了我国的燃眉之急，房地产经济的流通，对于我国的经济发展也有着莫大的助义。

但是在复苏房地产经济的同时，我们依然要避免炒房热的再次出现，尽量规避“天价房子”的离谱现象，让我国房地产在平稳有序中健康安全地发展。