群雄逐鹿济南CBD北!高端买房,就选城市核心资产!

楼市小周 2024-09-08 15:08:47

大浪淘沙,始见真金璀璨;沧海横流,方显英雄本色。

最近一段时间,济南房地产市场风云变幻,曾经普遍坚挺的高端住宅发生分化,部分所谓的豪宅出现降价。

在这样的行情下,高端客户该怎样选房?

我们的看法是,高端住宅未来依然是济南楼市的亮点,但大家要擦亮眼睛,选择那些能穿越市场周期的城市核心资产。

那么,济南的核心资产在什么地方?

在我们看来,群雄逐鹿的济南CBD北区,就是济南城市核心资产的所在地,也是高端群体可以重点关注的地方。

1st

济南新房市场最贵的区域

群雄逐鹿,CBD北区日新月异!

放眼济南新房市场,主要的高端住宅区无非这么几个:市中区二环南附近,距离老城近+居住环境好+优质学区,让这里成为很多老城南部居民改善的目的地;济南东南部旅游路沿线,居住环境好+产业夯实+低密度产品,让这里成为东部改善族青睐的地方;济南CBD附近,区位核心+产业强大+配套繁华+产品高大上,造就了一个辐射全市的豪宅聚集地。在这三个区域中,济南CBD附近是高端住宅最为火爆的区域,也是城市成长也最为迅猛的区域!近日,我们在济南CBD北区探访,这里吊塔林立,高楼拔地而起,一幅热火朝天的建设场景。目前,这里有五座高端住宅,以及大规模的商务办公楼、学校配套等正在建设中。(济南CBD北区各地块分布)在这些正在建设的楼盘中,保利珑誉、中信泰富·玖著在2023年开盘后就受到广泛追捧,价格直冲约3万元/㎡,且销售相当火爆。其中,中信泰富·玖著规划建设10栋住宅,7栋产品已经基本售罄,目前只剩下3栋产品在售。另外,和岳府、尊御府、悦澜山都是在2024年入市,它们的定位也都很高端,使得该片区成为济南新房市场价格最贵、最集中的区域之一。(济南CBD北区楼盘分布)近期,济南高端住宅市场有所分化,但是济南CBD北区依然令人期待。

我们对比众多国际大都市,无论是在上海的陆家嘴,还是在香港的维多利亚港,或是在纽约曼哈顿的中央公园旁,位于国际大都市核心区的豪宅都是当地富豪们的最爱,也是整个城市最昂贵的资产。

济南CBD北区也是这样的都市核心区。

自济南市在2015年提出“举全市之力打造中央商务区”,悄然之间,时间已经过去将近十年。在这近10年间,济南CBD也从一片荒芜之地蝶变为摩天大楼林立的都市核心区。

(济南CBD实景)

据统计,目前济南CBD累计建成商业商务载体330万㎡,注册市场主体达1.1万家,入选“中国商务区综合竞争力20强”。众多金融机构、央企总部、地方国企、民企巨头在这里汇聚,让这里已经成为山东“华尔街”、济南“曼哈顿”。

目前,济南CBD北区的建设如火如荼,它承接了CBD核心区的产业优势,住宅产品的格调更加高端,其未来令人满怀憧憬。

2nd

CBD北区的全优楼盘

每一寸空间都彰显尊贵在济南CBD北区的住宅项目中,有一个楼盘区位优势特别突出,它就是位于CBD正轴线上的中信泰富·玖著。

(中信泰富·玖著的区位图)中信泰富·玖著具体位置是在化纤厂路以东约160米、工业南路以北约240米处。它不仅地处济南CBD北区,并且向南正对CBD核心区摩天大楼以及中央绸带公园。从这里向南望去,CBD的繁华万象就在眼前,众多金融机构、央企总部、地方国企、民企巨头在这里办公,居住在此的业主可坐看城市心脏的潮起潮落。(中信泰富·玖著的区位图)区位是外在因素,产品才是内在核心。在产品设计方面,中信泰富·玖著拥有一脉相承的豪宅基因,在各方面拥有全优的品质。根据我们了解,中信泰富·玖著规划建设8栋17层小高层,以及1栋20层、1栋21层产品,全部为装修交付。社区整体呈现中轴对称格局,楼间距奢阔大气,社区的采光、视野俱佳。

(中信泰富·玖著效果示意图)在敞阔的楼间距之间,它构筑了“一环、 三庭、五花园”全龄互动式园林,打造约1637㎡的全龄艺境,并配备了自循环恒温泳池、高尔夫&沙壶球室、健身房、瑜伽室、私宴厅等。

(中信泰富·玖著效果示意图)其中,它的自循环恒温泳池拥有区域内仅有的活水自循环过滤系统,并依据四季变化将水温控制在合适的温度,将给业主更舒适、更尊享的生活格调。

(中信泰富·玖著自循环恒温泳池实景图)目前,济南CBD北区市场竞争激烈,各个楼盘之间“比学赶超”,这给买房人带来了好处。中信泰富·玖著就在不断做加法,在产品设计方面不断提升,营造了更尊奢的居住体验。我们以业主的归家动线为例,中信泰富·玖著在这方面倾注匠心,营造了奢雅至臻的归家礼遇。在地下车库空间,现在济南只有极少数豪宅在车库入库顶部设置了星空顶。中信泰富·玖著的投入更大、配置更高。它车库入库顶部、墙面均采用铝板设计,坡道顶部采用冲孔铝板打造了星空幻影顶。

(中信泰富·玖著效果示意图)进入车库后,它的车道减速带采用金属道钉,车道顶部采用铝格栅吊顶设计,还配备了美观的定制线性灯。

(中信泰富·玖著效果示意图)来到地下单元入口处,这里打造了车库泛大堂,顶部采用漫天星空顶设计,车位旁有奢雅立柱,门禁处镶嵌了奢美云石,空间斑斓璀璨,氛围简雅尊贵。

(中信泰富·玖著效果示意图)来到地下单元大堂,这里用奢石与质感格栅结合,吊顶采用金属线条勾勒,踢脚线镶嵌美学灯带。

(中信泰富·玖著效果示意图)进入电梯,电梯轿厢甄选精致装饰面与奢定石材,地面采用精奢大理石铺装,大气雍容。

(中信泰富·玖著效果示意图)另外,在户型设计方面,中信泰富·玖著所有户型均采用大面宽、大宽厅、大阳台设计,最大约9.7米的双阳台、约6.6米的奢阔宽厅,LDGK通厅,双主卧套房等,同样将为业主带来尊贵的体验。我们来看它的两个户型。其中,建筑面积约193㎡户型分布在社区中央的楼王位置。它的南向总面宽达到约16.9米,客厅和三个卧室朝南,采光充足,视野开阔。它拥有客厅、次卧连通双阳台,阳台宽度达到约9.7米左右,可谓跑步式阳台。整个户型通透敞亮,奢阔大气。我们再看建筑面积约172㎡的户型,它是四室两厅两卫产品。该户型总体布局与193㎡户型比较相似,只是各房间尺寸稍小,老人房并未配备卫生间,厨房位置稍有调整。但它整体依然奢阔,客厅次卧连通的阳台宽度达到约9米左右,阳台、客厅、餐厅自南向北连为一体,让室内公共空间敞亮大气。另外,中信泰富·玖著南向阳台还采用了奢阔的落地窗(个别户型除外),Low-E玻璃,将南侧济南CBD的盛景揽入视野,给人震撼的视觉冲击。

(中信泰富·玖著效果示意图)

3rd

豪宅基因一脉相承

九庐二手房突破4.66万元/㎡

真正的豪宅是需要基因的。在这方面,玖著的开发商中信泰富地产有着足够的底蕴。中信泰富地产隶属于中信集团,而中信集团是国内三大正部级央企之一,拥有强大的实力和品牌影响力。在济南,中信泰富地产已经开发了两座高端楼盘,每一座楼盘都得到了市场的认可,这在其二手房市场有着明晰的体现。最近,位于济南CBD的中信泰富·九庐有一套二手房成交,其价格突破4.66万元/㎡!(成交数据截图,来自链家平台)这套房子建筑面积246.63㎡,成交价达到1150万元,单价折合约46629元/㎡,可谓是CBD二手房中的最高成交价!有人会说,这套房子有其特殊性,200多㎡的大平层本来就是济南CBD的抢手货,成交价自然更高。那么,我们再来看看中信泰富·九庐的整体二手房行情——由于交付时间不长,该楼盘成交数据稀少,从挂牌价格看,虽然比不上前述成交的246.63㎡户型,但它大部分房源的价格都在4万元/㎡以上。这样的价格,远远高于其前两年新房销售价格。

(九庐二手房挂牌价格截图,来自链家)同样在济南CBD核心区,中信泰富·济南尊的房价也比较坚挺。我们查阅其历史成交数据,自去年以来,其大部分房源的成交价格在3万元/㎡以上。回顾历史,在该楼盘新房销售阶段,其价格基本在2.2万元-2.4万元/㎡之间。现如今的二手房成交价格,让曾经的业主获得了很高的收益。

(济南尊二手房挂牌价格截图)那么,中信泰富·九庐、中信泰富·济南尊的价格为何能如此坚挺呢?首先,它们和中信泰富·玖著相同,都位于最核心的城市地段,占有着最核心的城市资源。其次,在产品设计方面,中信泰富·九庐、中信泰富·济南尊的表现也很卓越。

(中信泰富·九庐实景)我们以中信泰富·九庐为例,从建筑外观看,它的建筑立面简洁大方,建筑颜值很高。

(中信泰富·九庐实景)它的车库入口采用封闭式设计,车库地面采用彩色环氧地坪,地下单元入库配备了奢华的星空顶,这都会给人尊贵的体验。

(中信泰富·九庐实景)在社区园林方面,即使交付时间不长,但社区内部已经郁郁葱葱,移步异景。而且,就在不久前,中信泰富·九庐被评选为历下区的“园林式居住区”,这印证了业界对它的认可。

(中信泰富·九庐实景)中信泰富地产已经用过往的历史证明了自己的实力。在济南最繁华都市核心区,它以卓尔不群综合产品力,造就了济南的城市核心资产。我们相信中信泰富·玖著也是这样的城市核心资产。目前,中信泰富·玖著大部分楼栋已经售罄,还有少数楼栋在售。如果你正在济南寻找高端居所,这里值得你的关注。开发商:济南信悦房地产开发有限公司,项目推广名:中信泰富·玖著,项目备案名:玖著苑,预售证号:济建预许202309150747号。
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