2024楼市上半场,“万科未来城市”顶流预定

可而瑞区域 2024-06-29 07:16:00

2024上半年房企的年中大考即将压线吹哨。谁能成为2024上半年广州楼市顶流,自然成为圈内讨论度非常高的话题。在大浪淘沙的市场,顶流楼盘的出圈,既是楼市热点效应的体现,也蕴含了城市升级发展的方向。

而关于2024上半年广州楼市顶流的归属,或许我们可以先从2024年1-5月广州商品住宅排行中略知一二。

克而瑞数据监测显示,在今年1-5月广州商品住宅成交套数TOP10排行榜中,龙头房企万科展现了其对广州市场的深耕把控力,万科黄埔新城与万科理想花地以一骑绝尘之势,在TOP10榜单中荣膺冠亚军两席,瓜分了26%的市场份额。

难能可贵的是,以往在成交套数排行榜上,低总价的外围区域项目由于置业门槛低,往往占据了榜单前列,本次万科理想花地作为主城区的项目,能够荣膺套数榜全市TO2、主城区TOP1,充分体现了项目的“含金量”。

作为行业“稳健经营”的龙头房企代表,万科始终保持着“与城市共生长”的理念。从三好”综合社区、“智慧、绿色、品质、人文”未来社区到TOD超级社区,万科表现出了超级大盘建设与运营的能力长板。

而理想花地,作为万科未来城市首次广州实践,是万科营城迭代的里程碑项目。最近,万科更是邀请了国内外优秀设计单位,在理想花地开启了关于未来城市的国际规划竞赛。

关于广州的未来城市,万科交出了一份什么样的答卷?

01

硕果累累

荔湾楼市独一档的常青藤

每一次排名,都是品牌实力与楼市风向标的体现。

作为广州中心发展回归西部的先行者、花地湾板块的开拓者,万科理想花地,是万科在市中心打造的一座极为罕见的一平方公里理想之城。

项目整体规划 19 个地块,总建筑面积约 298 万㎡,涵盖地铁、商业、教育、办公、养老等不同业态。未来可承接 60000 家庭居住。涵盖约 58 万方的商办,约 27 公顷开放空间、4.7 万㎡的滨水公园,13 个口袋公园。

开放的街区、精致的公园,交织的模块,将居住与生活融为一体,更多理想生活在这里都能变成现实。

理想花地目前开发建设的金域曦府、瑧园和朗庭三个不同类型的组团,精准涉猎了首置、首改和高端改善群体。克而瑞数据监测显示,理想花地自2021年入市以来,蝉联主城区(荔湾、越秀、天河、海珠)面积、套数排行榜冠军,持续占据广州楼市热度的排头兵。

02

并驱先行

为广州提供未来城市典范

一系列的热销信号证明了,理想花地不仅有抗住楼市周期的持久力,更有大城持续爆发的生命力。

这很大程度来源于万科对“未来城市”理念的探索与实践——

作为城市服务的运营商,万科于2018年成立「2049未来城市实验室」,致力于对城市和未来发展前沿课题的思考和探索,这不仅是万科承担时代发展责任的体现,更是万科具备“比未来快半步”的超前敏锐度所赋予的勇气。

在万科构建的理论模型中,未来城市由若干个独立、又相互紧密联系的未来城市理想单元构成,每个单元在10-15分钟内步行可达,80%城市服务都能在单元内得到满足。

万科未来城市单元模型

阶段性设计成果示意,以实际批准建设为准

当理论变为现实,2023年,万科对未来城市理念的首个实践——理想之地,在上海嘉定正式面世,让未来城市实现了从“0”到“1”。

而万科理想花地,就是万科开启未来城市从“1”到“N”的进程。响应《广州面向2049的城市发展战略》,万科将未来城市模型与广州城市发展相结合,在大湾区打造首座面向未来的理想之城。

在寸土寸金的一线城市中心四区,拥有 1平方公里的土地,它代表着拥有一种无与伦比的稀缺资源、极高的商业价值以及深远的城市影响力。

这片土地位于城市的心脏地带,汇聚了顶尖的商务资源、文化地标和人文景观,每一寸都充满了活力与机遇。

近年来,随着官方背书的不断升级,花地湾与白鹅潭核心区、聚龙湾组团以三足鼎立的局势,共同构筑珠江西岸CAZ中央活力区。

万科将此刻讨论之中的未来城市生活图景,带着多年积淀与可供落地的设想,在理想花地一一展现。结合未来城市理论中“活力、绿色、智慧”三大关键词,为业主铺开九大生活场景。

基于“人“的需求,除了居住、商业、办公等常规业态,通过整体布局,在理想花地融入了市集、未来展厅、城市运动馆、未来邻里中心等公共服务空间和社区配套, 打造“5分钟内社区生活服务可享,100米内可达公园,10分钟可享高能级城市服务”的都市生活。

例如在商业配套上,与传统的项目底商不同,理想花地将通过充分利用TOD的价值,构建约26万㎡城市级商业集群,与片区规划引进的万象城、太古汇形成强势的商业互补,进而将形成独一无二的广州西部中心商业集群。

理想花地效果图,以实际批准建设为准

除此之外,园林也是业主的“必备单品”。

万科结合广州的气候特色,因地制宜地在理想花地规划设计空中连廊,拟将“天空植物园、有机食场、低碳循环”三大场景中将集中呈现,最大限度地实现了人与自然和谐共生。

值得一提的是,万科提倡健康低碳的有机生活,将在社区内引进零废弃有机食场和循环能量场,采用太阳能智慧座椅、多功能智慧灯杆、雨水花园等能源循环设施,以科技赋能更环保、宜居的生活方式。

在理想花地里,“烟火社区”与“调性生活”实现了真正的融合,给业主呈现出更加丰盈的质感生活。

03

长期主义

为购房者提供”好房子“

在兑现力上,作为长期主义者,万科坚持回归生活本身,让每一户好房子能安心交到业主手上。

一直以来,万科践行配套先行的交付理念,去年10月,项目一期理想花地·金域曦府首批业主提前两个月交付, 此次交付的不仅有住宅,还有一同开业的商业街区。随着交付的不断完善,也见证了3096户业主口碑之选。

曦府实景图

与此同时,万科花地湾在教育、医疗、公园等城市级配套也在有条不紊落地。

去年9月,省实花地湾校区、广州协和幼儿园(花地湾校区)相继开学招生;周边的花地湾公园示范区已正式对外开放;广州医科大学附属第一医院花地湾院区也已投入使用……随着项目持续兑现,「花地湾大城生活」正逐渐从图纸变成现实。

理想花地实景图

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万科理想花地,不仅在社区开发与建设中交出满意答卷,还通过自身行动来反哺城市,积极践行城市运营商职责。

目前项目在售二期瑧园、三期朗庭两个组团,涵盖建面约79-186㎡的全系产品。

理想花地二期-瑧园组团,作为广州首座瑧系,在五家国际顶尖大师的手笔下,塑造全新豪宅理念,将精雅格调融入日常,全方位升维生活质感。

瑧园实景图

瑧园整体由7栋楼组成,均为建面约110-186㎡的改善户型,在源头上保证了业主圈层的纯粹。

瑧园户型图

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同时,在公区及室内的空间尺度和交付标准上,都有着高定级别的输出。

瑧园实景图

不仅如此,它还为一众豪宅买家打造专属的私享场域——瑧藏会。

会所实景图

瑧藏会的含金量,不仅在于高定会所,还有万科为瑧系业主定制的高端服务体系。

与其他常见的会所运营商不同,瑧藏会秉承全生命周期服务、全平台链接资源、前置化运营3大服务准则。

理想花地三期-朗庭组团,作为中心四区的品质改善作品,市场关注度一直居高不下。

作为“花地湾大城”的中轴之作,朗庭拥有大城核心配套(地铁、学校、商业)的“就近”优势,且楼下就是约3.7万㎡活力混合商业街区,把居住、休闲、购物、工作、出行等功能,锚定在10分钟生活圈。

深谙广府改善青年的需求,产品涵盖79-128㎡N房+1户型,作为户型新规后升级的爆款产品,居住的尺度和舒适度直接拉满。

朗庭户型图

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近期,朗庭还全新升级了全屋满装体系,为业主进行一体化空间定制:超级鞋柜、餐边电视柜、智能家居、懒人龙头、恒温花洒等,舒适体验渗透进生活的点点滴滴,满足了买家对广州主城理想生活的追求。

空间示意图

随着理想花地的深入开发,万科也在不断践行企业责任,通过前瞻性的城市设计规划,紧跟“未来城市”的全球趋势,在理想花地致力于打造一座以“人”为中心、可持续发展的智慧城市、未来之城。

据了解,7月一期金域曦府即将全面交付,三期朗庭实景示范区即将开放,同期理想花地将举行实景购房节,活动期间可享“以旧换新”10万购房补贴,更有瑧藏会私享活动、全新满装样板房呈现。

万科将在理想花地,为广州带来“未来城市”中心生活范本。

本文所载理想花地有关情况的介绍及观点,不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证,文中涉及的具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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