这处城市核心资产即将二次拍卖。

让人眼馋的是：城央一环，与嘉佰道为邻，地标住宅，俯瞰锦江。

让人忧虑的是：自持五星级酒店，禁止转让；商业不得分割，整层销售。

取其利弊，这一项目在降价之后，是否会增加吸引力？

01

价格打9折

存在一定抗性

京东资产交易平台显示，成都门里望江置地有限公司（以下简称望江置地）“顺江路333”项目土地使用权及在建工程将进行二次拍卖，拍卖价格从一拍的8.6亿元，来到二拍的7.74亿元，价格打9折。

在业内人士看来，虽然价格打折，该宗土地的使用权亦有一定吸引力，但是，地块也存在一定抗性。

其一，产业及后续开发建设要求高，对接盘者的“垫资”能力、资产运营能力提出极高要求。

据了解，根据当初的《（招拍挂）规划条件通知书》规划要求，必须在宗地内建设一家五星级酒店，聘请国际知名酒店品牌管理公司进行经营管理。

同时，竞买人需自行持有酒店产权，不得以任何方式进行转让。

除此之外，竞买人须在项目内建设2个对外开放博物馆，且自行持有博物馆的产权，并负责经营管理；竞买人负责出资修建宗地北侧沿红线相临路段的规划道路，并应在本项目投入使用前建成。

其二，后期销售压力较大。从市场层面来看，无论是土地市场还是新房市场的下探，都将影响地块的心理价值、出价积极度。

从产品层面来看，当前，顶儫对住宅类产品的要求更为苛刻，要求接盘者有超强的产品打造能力，后期销售并不轻松。

商业方面，除了需与项目产业规划进行匹配，严格执行《关于严格执行商业、办公类建设项目管理要求的通知》文件精神，商业部分不可分割销售，须整层销售转让。这就对商业类产品的后期销售提出了较大挑战。

而以上种种，将在一定程度上影响潜在投资人的投资决策。

02

占位锦江一环

含住宅约5.14万方

工商信息显示，望江置地成立于2005年，注册资本7500万元，由成都门里投资有限公司（以下简称门里投资）持股84%、陈某持股16%。股权穿透之后，门里投资由陈某持股99%，显示门里投资、望江置地的实控人为陈某，为一家由自然人控制的私营企业。

2024年7月，深圳联交所发布的相关“债权意向征集”则显示，截至2023年末，一份涉及门里投资的本金余额逾22亿元，债权总额逾51亿元。查封情况方面，门里投资持有的望江置地等多家公司的股权被查封。

资产方面，目前，望江置地的核心资产为拟拍卖的顺江路地块，占位锦江一环。购地信息显示，这宗土地具体位于锦江区莲桂西路以南、顺江路以北、规划道路以东、空军医院以西，地块面积约1.72公顷，折合约25.76亩。

地块属性为其他商服用地（兼容二类住宅用地），可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%，总建筑密度不大于45%，高层主体建筑密度不大于22%。

建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程673米——建筑物最高点相对地面高度约178.4米。

供地方式为挂牌出让，成交总价约2.08亿元。合同签订时间则为2011年1月，约定竣工时间为2014年7月。

一份在官方备案的总平图则显示了地块的具体经济指标。地块建筑含A塔、B塔、地下室，其中，A塔含住宅约5.14万方、酒店约2.95万方，B塔无住宅规划，主要为办公，面积约8.71万方，地下室建筑面积约8.69万方。

据了解，项目于2012年开始基坑挖掘施工，2014年地下室施工。因欠付工程款，项目于2017年1月起全面停工，目前已完成地下-6至-2共5层主体建设。

项目历史信息则显示，范思哲公寓、文华东方酒店将在项目落地。不过，随着时间的推移，范思哲公寓、文华东方酒店似乎成镜花水月，均成往日豪语。而在项目旁，昔日的阿玛尼公寓已更名为嘉佰道并实现资产盘活、正常销售，引发业内及高端市场的讨论、注目。

最后，“顺江路333”项目到底将由谁接盘，到底将为城市和市场带来怎样的面貌，还是只能交给时间。

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