国家统计局发布2022年12月70城房价数据。

2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

当然，作为一线城市的北上广深每年有大量的人口涌入，房价短时间内不会出现大涨大跌的状况，我们关注的是二、三线城市。

新建商品住宅和二手住宅销售价格二三线城市环比下降

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

环比,就是跟上一个周期比；同比,就是跟去年同期比。

跟上一个周期比，呼和浩特房价下降明显。

呼和浩特新建商品住宅价格环比下降1.4%，同比下降更为夸张——3.1%;

呼和浩特二手房情况与新建商品房趋势相同，环比下降1.2%，同比下降5.1%;

值得一提的是，2022年新房、二手房价格年度累计均出现下跌，成交规模亦创出近年来新低。

中指院数据显示，2022年全国新建商品住宅价格为2015年以来首次年度下跌，年内共有7个月价格环比下跌；二手房价格方面，年内共有9个月价格环比下跌；

虽然近几个月楼市政策较为密集，但目前效果尚不明显，房地产市场下行态势还未得到根本改变。

据业内人士分析：

目前新房还处于下探周期中，2023年上半年房价上涨动力仍不足，预计房价仍将呈小幅下跌的态势；

从需求端表现来看，刚需客户观望情绪较浓，但改善客户购房意愿较强；

就二手房市场，今年二手房价或继续承压，全国二手房挂牌量激增影响房价预期，预计今年二手房价格出现稳中有降的局面。

（假舟楫者）