下一条,郑新地铁!

梦之看房产 2024-01-10 15:58:24

上图:郑许线走线图

2023年12月郑州自媒体矩阵月度联合榜单中的“城市热点”中,郑许市域铁路开启初期运营上榜。

首先恭喜许昌,恭喜郑州。

2014年郑开城铁开通,2023年,郑许地铁开通。《楼八》观点:下一条,必须是郑新地铁!填补北部战略空白,增强双省会连带优势,加强郑州与北部的经济互动及居民交流,真正实现国家中心城市的跨河发展。

对此,楼八总结10个论据,欢迎批评指正。

一、郑州战略需补短

身为国家中心城市,郑州,2014年向东通了郑开轻轨城铁,通往绿博的地铁8号线明年也将通车;向南,刚刚通了郑许线;向西,通往荥阳、上街的地铁已经通车运营。

唯独向北,目前空白,极不合理。

如下图:

上图:郑州四周地铁城铁图

二、新乡经济可支撑

2023年的经济数据还没出来,我们看2022年。

首先看经济增长速度,2022年,根据国家统计局数据显示,新乡GDP经济实际增速5.3%,增速全省第一!

再看整体实力。

如下图:

上图:河南GDP六强城市

2022年的六强GDP中,比新乡高的城市分别是郑州、洛阳、南阳、许昌和周口。其中洛阳和南阳是单极城市,周口是因人口数量多。

所以,围绕郑州周边的四个城市焦作、开封、许昌和新乡当中,新乡是仅次于许昌的存在。

三、新旧省会连接成佳话

70年前,黄河以北不属于河南省,是另一个省,叫平原省。

上图:原平原省版图

当时平原省管辖范围包括新乡、焦作、济源、安阳、濮阳、鹤壁、聊城(山东)、菏泽(山东),湖西(山东),省会就是新乡,那时候的新乡是相当的牛逼。

相比许昌,新乡和开封是近代省会,相比开封,新乡和许昌经济实力强大,风头正劲!二条新乡都占了。

说个题外话,相比开封,新乡还大度,很少像抱怨省会被抢走。

四、新乡有2个胖东来

不得不承认,郑许线开通后,出现了郑州“倒虹吸”现象,很奇葩。

简单的说就是,正常情况下,是大城市虹吸周围小城市,而郑许线开通后,郑州去许昌的游客数量远大于许昌到郑州的游客。

上图:新乡胖东来大胖

这是郑州万万没有想到的,那为什么会出现这种情况呢?因为郑州到许昌的游客大多数都跑去胖东来了。

一个朋友住在大石桥,他们家附近有个丹尼斯,他这次就3号线2号线郑许线跑到许昌购物了,他说,我宁愿每周去许昌胖东来,也不去丹尼斯,所以,上个月,他家门口的丹尼斯闭店了。

当然,朋友说的有点夸张,但真的反应了一部分人的心态。

重点来了,新乡,是许昌之外,唯一拥有胖东来的城市,而且有2个:大胖和小胖!更重要的是,距离比许昌胖东来近很多。更更重要的是,楼八觉得新乡的胖东来超市比许昌天使城的超市品种多,好吃的更多。

五、北区传统居住区

北区是郑州的传统居住区,而这些居住区距离新乡只有60公里,而距离许昌,却多达100公里。所以,在居民互动上,新乡更容易和郑州产生互动。

在旅游互通,新乡更具优势,因为新乡的旅游景点比许昌多很多。对吧。

上图:郑州主要居住区到许昌郑州距离

六、跨河发展诉求

郑州最重要的东区、北龙湖距离北龙湖只有一步之遥,但目前郑州的发展尚未过河。

但,不跨黄河,不征服母亲河,郑州就永远成不了气吞山河的超级大都市,不跨黄河发展,也会让郑州的发展短板一直存在。

如鲠在喉!是不是?

七、黄河北旅游资源丰富

郑新线可以从4号线的杨君出发,我们看这条线上的重要旅游点,有花园口、王府井奥莱、梦湖、袁家村等。而到了新乡,旅游经典就更多了。

万仙山、宝泉、八里沟、郭亮村、棋王寨、秋沟等等,相比之下,许昌出名的景点只有古城和神垕,有点单薄。

一旦郑新线开通,旅游就更旺了。

八、黄河北已经形成重要城区

平原新区目前发展已经十分成熟。

上图:平原新区城市面貌

平原新区是新乡重点打造的片区,至今已经20年了,这里企事业单位众多,平原扎根,平原发芽,平原发展,平原贡献。

“扎根平原,伸向全国”,黄河北要伸向全国,就需要更好的交通。

另外,平原新区已经有几十万常住居民了。

九、郑洛许都有地铁了,新乡也该有了

中原城市群经济四强中,郑州、洛阳、许昌都有了地铁了,新乡也具备条件了。

十、新乡对郑州是真心的

《楼八》把这个放在最后一条,是觉得最重要:新乡真爱郑州,对于和郑州的融合,新乡是最真心、最积极。

首先在靠近郑州的边界上建了新区,多主动,相比之下,你看许昌和开封,都不太情愿的样子,强扭的瓜不甜,至少没有新乡这么力度大。

开封,对郑州抢他的东西一直耿耿于怀,毕竟抢完省会抢区号,抢完区号抢大学,是谁都会气得想哭。许昌呢?是一个楼市地缘很强的城市,居民的城市认可度很强,依仗自己牛逼的区位和经济,根本没把郑州放在眼里。

《楼八》判断,只有新乡,是真心想和郑州一起“共同发展、共同进步,比翼双飞”的。

最后,想象一下郑新地铁线路图。

上图:郑新地铁想象图

市区从四号线的杨君柳站开始到花园口旅游区站,到新乡医学院(平原新区校区),到王府井,到梦湖,到省人民医院,再到袁家村,可以设地下线。从袁家村到新乡市设地上站,新乡市区设地下站。

其实,《楼八》知道,这个线投资大,立项审批难度大,但,现在经济疲软,需要一波基建刺激刺激,而且这条线是民心所向。

对不对?600万新乡老乡。

期待郑新线尽快可研、立项和建设。

随着郑许线说完了,我们再说些榜单的其他内容。

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招商时代锦宸组建“业主质监局”,打造透明工地评为工地共鉴示范,这是开发商对自己品质的绝对自信才敢做出来的事情。

另外,行业热点事件中,有三件事情上榜,分别是:

①12月4日,华润置地联合郑东建投成功摘牌中原超级总部基地一期土地,详细可点击楼八文章:摘下“超级总部基地”首宗土地,华润老总猛抽3包烟……

②12月12日,中海地产溢价连拿郑州二砂地块。

③12月29日,正弘置业成功竞得郑东新区两宗优质商业地块,打造街区型购物中心正弘坊。详情可点击楼八文章:总投资68.5亿!自持100%!正弘助推郑州第一商圈起步!

最后,感谢关注《楼八地产研究所》,一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。

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