2022年9月，张三因公司经营需要周转资金，向朋友李四提出借款100万元，由于当时疫情刚过，各公司经营状况都不理想，李四对出借顾虑很重。张三愿意就100万元签借款合同，并提出，请叔叔张二以其名下位于青浦区某处的房产作抵押担保，随时可以签订抵押合同。李四对张二的房屋做了产权调查后，终于决定向张三借款。 2022年10月10日，张三和李四签订了《借款合同》，约定2023年12月31日还款，并约定了利息和违约责任。同日，张三、李四、张二签订了《房产抵押担保合同》，约定在张三不能按期归还借款时，李四有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。第二天，李四和张二到房产交易中心办理了抵押登记手续。 大家知道，上海的房价普遍较高，青浦区的房子基本上一套也能卖出两三百万，所以用房子作抵押，借款人心里还是比较踏实的。 故事的发展和你想象的一样，张三到期果然无法归还借款，而且摆出了躺平的姿态，李四无奈，向人民法院起诉，将张三和张二作为被告，要求张三归还借款，要求对张二名下的房产实现抵押权。 在法院审理过程中，张二提出，原告应当首先向张三主张债权，张三如果不能清偿，经过强制执行阶段，原告才能再向张二主张抵押权，强烈要求行使先诉抗辩权。李四在庭上也没有及时作出回应，离开法院后，急忙向律师咨询，张二的这个抗辩合理吗？ 什么是“先诉抗辩权”？一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。先诉抗辩权只适用在一般保证人的情况。 张二是保证人吗？其实，张二以自己的房产做抵押，对张三的债务做担保，这里张二是抵押人，其房产是抵押财产，抵押财产是物的担保，不是人的担保。张二不是保证人，更谈不上是一般保证人，所以，这里不能适用先诉抗辩权。 那么李四能主张张二对张三的债务承担连带清偿责任吗？显然也是不行。张二只在担保范围内对张三的债务承担责任，假如张二的房子不能完全清偿李四的债务，那么不足的部分，仍由张三来清偿，张二就无责了。 我们在主张抵押权的时候，尤其将主债务人和抵押人一起起诉时，诉请怎么提，管辖法院如何确定，恐怕是要好好斟酌一下的。