在最近这两个月听到了很多房地产要复苏的声音！

给出的理由也相当的简单粗暴

政策的刺激430、517这两个政策对房地产还是起到一点点推动作用的。

在出台这个政策之后，各大城市都做出了相对应的调整，北上广深一线城市基本上可以说跟放开限购已经没有什么区别的了。

另外大城市从过去到现在都不缺乏购买力，现在政策放开了，而且也相当的利好。大家没有不买房的理由。

截止到今年6月份，各地出台房地产政策达到了451次，覆盖了230个城市近，新一线城市占比就达到了90以上。

我得到这些政策总结，基本上就是“不痛不痒”。

房价下跌三年时间了，房地产是在2021年下半年就不行了，到2024年，整整三年时间了。

老百姓的心理变化是这样的，

2021年是短时间的波动；

2022年是楼市技术性调整；

2023年欣然的接受了房价的下跌；

2024年房价也跌的够多了；

相信2025年的心理状态是这样，股票有涨有跌，房地产市场也一样，现在正在下行期，应该差不多触底了，接下来平复一段时间，价格就会上涨。

这一段我的总结是“全世界还没有哪个地方，在房价大面积下跌只下跌三年的”。

当然有那么一点点道理，不过这些都没办法扭转当前的房地产局势。

6月份各大城市的销售数据确实是有着不同程度的上涨，但是要积到7月份才过去一半，销售数据却出现了拉胯了。

二手房不管是什么时候都是，衡量房地产一个重要的指标

奇怪的是二手房跌幅一线城市要大于二线城市，二线城市又要大于三线城市。

是不是就觉得很奇怪，不可能大城市的跌幅要大于小城市的跌幅，我个人得出一个结论：

当然是整体的成交量，活跃量比较大，相对来说数据就更能准确地反映出，当下的市场。

而小城市二手房挂牌量价格一方面高，另外一方面是都没有人去看房，没有人去砍价真实成交情况，数据很少很难支撑起来。

如今首付利率都处于历史低位，并不代表大家就愿意去买房了，在大城市的角度来看，即便房价降一半，买不起的还是买不起，原本10万元每平米的，现在降到5万元每平米，那怎么买？

房贷利率来到3%，对你的诱惑大吗？

比如广州、南京重点城市房贷利率首套房有些来到了3.05%。

照这种情况下，去年底首套房利率会不会突破3%呢？相信有部分城市可能真的会！

利率降低诱惑力真的大吗？其实对普通老百姓来说诱惑并不是特别的大，因为降低那么一点点利率，每个月相差一百几十块钱，虽然积少成多，但是还不如房价实在一点，再降个千把块！

房地产能不能回暖，不是单看政策就可以推动得了，比如人口输入、经济、债务、收入，政治等多方面因素所影响的！

最简单的举个例子，原本在2024年9月份，美联储大概率就是会降息的，现在又宣布不降息了，要推迟到2025年。

美联储高利率的影响一方面是国内很多房企是借了美债，另外一方面是高利息把全世界的水都抽干，没有多余的水在外面活动，简单一句就是没有钱在市面上敢去投资这个市场。

现在出来的所有政策不是要推动房地产市场回暖，而是要稳住当下的房地产市场，不要再出现大面积的下滑。

所以不能盲目的说，市场要回暖，房价要上涨。

虽然现在全球都是处于经济的低迷期，而中国也抓住了这一次低迷期的机会进行产业转型产业升级。中间的阻碍必然是大的，但是如果能跨过这一关，将会大放异彩。

有没有发现最近这两年很多时候制造业难做。

更多都是集中在中低端产业，想想高端产业好像没有说过难做，而且利润还在不断的翻倍增长。

在这一次大洗牌的过程中，很多企业将会面临倒闭，但也很多企业也完成了升级，要应对新的一轮市场需求来临。

当经济好起来之后，大家才会有考虑买房，不然面对30年的房贷，绝大部分人都是茫然的。