津南楼市的走势,好与坏都有。
新产品层出不穷,第三代产品、架空层、高得房率哐哐上。
海教园良性发展,房子卖的好;
金地山川印、中建理想城已经亮相,产品好+价格有性价比。
但老新房、滞重楼盘同样很多,尾大不掉。
二代产品卖的越来越慢,只能降价求生。
如此状态下,新旧博弈肯定会白热化。
4月津南区新房成交539套,回到今年的平均水平, 成交均价1.7万/平米。
具体到楼盘,还真有不少变化。
【海教园】
4月,海教园成交量为全市板块NO.1!
开始“狂飙”。
每一个楼盘都很能“打”,这次的销冠落在保利西棠和煦头上。
签约117套,一骑绝尘。
成交均价也在2万+,可见第三代产品的炸裂实力。
主要是保利西棠和煦楼栋加推,而且是全部楼栋梭哈。
房源供应量足,其中87平米户型成交很快。
能够在2025年上学的第三代产品,这是最后的供应。
中国铁建花语天宸签约29套,排名第五。
主要是没有房源可售了,一期剩余一些尾房。
不过,以上两个项目的二期马上就来,再加上中建悦庐棠墅。
产品上又升级,均增加了架空层,得房率又提升了。
海教园会继续狂飙,成为上半年位数不多逆势上涨的板块。
产品+教育的组合,不仅激发了海教园内部的改善需求,还截胡了津南其他板块,甚至抢了一波空港和市区门槛的客源。
第二名也同样来自海教园,龙湖樘樾签约63套。
目前二期在售,今年下半年交房。
户型79平米155万起步,106平米220万起步。
同时,龙湖天璞还有少量现房,价格与龙湖樘樾基本一致。
想要现房的买房人,只能考虑龙湖。
【双港】
金地山川印4月首开,就直接登榜第三名!
新房签约42套,签约均价21060元/平米。
洋房+叠拼产品,并且位置靠近河西。
现行市场下,这样的数据,已然很优秀。
一期只有两栋洋房,128平米和143平米,总价在240-260万。
房源剩余不多,标准层只有个位数了。
据了解,很多客户来自于河西老、新梅江,还有和平、南开的外溢。
【国展西】
依旧是大华国展公园世家上榜,排行第七名,签约22套。
在售二期为纯洋房产品,89、99、116平米户型。
今年交付,目前施工进度很快。
【辛庄】
首创禧悦售罄之后,辛庄板块内天津悦府接棒,现房+低总价。
4月签约25套,流量还是差点意思。
买辛庄的客群是价格敏感型,需要和二手房对比价格。
83平米两室,98-112万;89平米三室,118127万。
今年津南区真的是夺人眼球,很多新盘入市,并且销量靠前。
马上,环内的中建理想城、海教园的保利西棠和煦二期、中铁建花语天境和中建悦庐棠墅都要正式入市。
届时,第三代产品又添好几员,津南区的楼市也会有大变化!
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