这是
“地产屠龙”的第292篇原创文章
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01
昨天上午，成都住建局发布《成都出台通知，进一步优化房地产市场政策》，正式宣布全面放开限购，不看户籍，不看社保，不限套数，随便你买，结束成都执行了七年多的限购政策
这两年成都楼市放到全国行情里来看，都可以说是一枝独秀了，根据成都市住房和城乡建设局的公开信息
2023年成都房产成交量达36万余套，其中新建商品房成交量达到14.6万套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万多套，同比增长68%
无论是新房还是二手房成交套数，都赶超北上广深，占稳了全国第一的位置
而现在的情况，哪怕就是成都这样的楼市优等生，也都放下身段全面解除限购了，说明成都的市场也开始发生了变化
在现在的宏观经济大环境，全国楼市都经历了调整周期，成都还难再继续做到长久的一枝独秀了，而且今年开始已经出现了下跌的趋势
所以，这个时候全面放开限购的政策，反过来看，可能其实市场持续变差的一个指征，而这个下滑调整的趋势要持续到什么时候才有可能好转，我觉得接下来只有到了全国性所有城市限购放开的那一天，可能才是真的到了一个筑底的新节点
除此之外，成都全面放开限购，对于紧邻的贵州，乃至于贵阳来说，并不是一个太好的信号，成都对周边城市的吸附能力是毋庸置疑的，进入随便买的新时代，贵州或者说贵阳会不会也有不少的中高端客户会被吸引过去买房置业，这还真是有可能的
最近各种新闻媒体很火热的一个词语“住房以旧换新”，由政府来牵头盘活存量市场，这可能会是接下来房地产行业调控进入新阶段新模式的一个重要开始
也正因为这样，我觉得最近的房地产市场还是要继续过一段苦日子的，全国尚且如此，贵阳自然更是逃不掉的
4月25-28号，世纪金源门口广场搞了四天的观山湖春季房展会，跟之前几次房展会的政策一样，在房展会期间成交备案的客户，根据总价的不同，分别有一到两万不同金额的消费券补贴优惠，参展的各家项目也都拿了些优惠房源出来
中间有一天我也去现场看了下，房展会人气不高，也有可能是因为上周只休息一天，很多人上班累了不太想出门的原因，整个一圈逛下来
现场销售同行比客户多得多
马上就是五一长假了，这是上半年一个非常重要的时间节点，每个项目也都是拿出了各种促销手法，鼓足干劲想冲一把，上半年行情的好坏也就能看出来了
朋友圈正好看到了这样一张海报，黔南都匀市在五一期间要搞一个房交会，跟极限格斗冠军赛联合举办，对于这样两个八竿子打不着的东西，怎么会跨界联合来搞比赛搞展会呢，刚看到海报时候我确实是一脸懵
后来群里有朋友说，这不就是现在房地产市场行情最真实贴切的表现吗
贴身肉搏
一语惊醒梦中人，原来万事万物还真都是有内在联系的，只怪我的眼界格局太低
02
继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：4月19日-4月25日
数据来源：贵州省房地产业协会
从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额约5亿元，签约面积约4.79万平米，商品房TOP20榜单总销金额约3.46亿元，签约面积3.1万平米，成交均价比上一周略有提升，TOP20的门槛也从500万回到了700万
中铁阅山湖和建发金融北城两个项目位列榜单前两名，签约金额分别是3961.96万和3806.31万，这也是上周仅有的签约金额破三千万的两个项目，铁建城以2754.09万签约金额紧随其后
中海地产的两个项目上周都进入了榜单前十的序列，中海映山湖项目以签约金额2680.08万排在第四，而中海印龙泉项目以以签约金额2046.7万排在第七
恩祥仁大甲第和万科云翠隐秀两个有人大附小卖点的项目，依旧卖得很不错，上周分别签约了2453.56万和2442.9万，排在第五和第六位
这里面新项目洋浦覌山玉在开盘后也有了签约数据，上周7套，874.54平米，1060.03万，均价12121元/平米，首次进榜就排在了第14位，接下来几周估计也都能持续看到它
统计周期：4月19日-4月25日
数据来源：贵州省房地产业协会
从上周商品住宅TOP20榜单来看，签约金额从之前一周的2.99亿到了上一周的3.34亿，住宅单周签约额重回三字头，整个四月的周数据基本上都还是比较平稳
现在这种形势下，稳定的没有退步，就是进步
从TOP20商品房和住宅榜单的对比来看，275套和268套，也就是说上周仅仅签约了7套商办类产品，对于那些手握大量商办类产品的项目来说，这可不是啥好现象啊
榜单上的项目绝大多数都是老面孔了，可能有些朋友会对”春天里“项目会有些脸生，这个项目也是很久的了，在老城区沙冲路那边一个很小的项目，老城区位置7861元/平米的签约均价，项目的品质也是可以预见的了，这个签约量可能是最近集中签约的反应
最近城投融翠项目启动了认筹，铁建城锦程项目也正式推出来了，高铁北站附近的盼盼地块也官宣上市，五六月份的贵阳楼市是一个百花齐放的局面，当然更是一个拼刺刀的行情
开发商越拼刺刀，对购房者越友好，这是好事情，但始终要擦亮眼睛，不要单纯的看价格而不看项目品质
