关于中国房地产，不知道大家有没有考虑过这么一个问题，是老百姓的收入先提高了，有钱买房子了，房地产才能好起来！还是房地产先好起来，然后老百姓的收入才能增加？

其实，这个问题和一个著名的哲学问题非常相似，就是“到底是先有鸡，再有蛋！还是先有蛋，再有鸡”？

其实，想都不用想，我就能知道大家会怎么说，绝大多数人的答案肯定是，只有老百姓的收入先增加了，然后房地产才能好起来，这个答案对不对，咱先不说，咱们先说这个答案，它是不是符合我们中国的国情？

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

现在大家应该都能感觉到，我们国家是越来越强大了，不管是经济、军事、科技，还是工业制造等各个城方面，我们都已经达到世界先进水平？

但是，大家有没有想过这么一个问题，我们工业化初期的资本原始积累是怎么来的？

美国、欧洲等老牌资本主义发达国家，在实现工业化的过程中，它们的资本原始积累主要是靠在殖民地抢来的，所以，它们在第一次世界大战以前，就已经实现了工业化。

而第二次世界大战以后，直到现在，真正实现工业化的国家只有两个，一个是韩国，另一个就是中国。

韩国实现工业化的方式主要靠的是美国扶持，所以，这个谁也学不来，而我们国家没有任何人帮我们，资本原始积累也不可能再去抢了。

所以，很多人可能不知道，其实我们国家，在工业化发展初期，需要的资本原始积累，主要就是来自房地产，为什么是房地产？

首先，我们先来了解一个概念，叫底层信用货币锚定物，只要了解了什么是底层信用货币锚定物，你就能真正理解，最近几年，我们国家为什么不惜一切代价，也要坚持房地产软着陆。

只要了解了什么是底层信用货币锚定物，你就能真正了解中国房地产，和我们这些普通老百姓，到底有什么关系！

当你了解了什么是底层信用货币锚定物以后，你也许才能明白，在我们当前的形势下，到底是人们的收入先增加，房地产才能好起来，还是房地产先好起来，人们的收入才能增加。

时间回到上个世纪八十年代，这是我们国家改革开放的初期，我们还是一个农业大国，这个时候我们国家工业化发展面临的最大问题就是缺钱，而且缺的还是天量的资金。

因为我们国家这个时候才刚刚实行改革开放，在工业制造和科技发展等各个方面，和那些发达国家相比落后了几十年。

这个时候我们从别的国家进口一些工业设备，人家10块钱的东西敢卖我们1000块钱，而且还是爱要不要。

在这之前，我们国家的财政收入主要来源于农业剪刀差，通过农业补贴工业化发展。

但是，改革开放以后，再通过农业剪刀差补贴工业化发展的路就走不通了，因为工业化发展需要的资金太多了，而且，这个时候投入工业化的资金，是只有投入没有产出的。

所以，再靠农民在地里背朝黄土面朝天，一点一点的抠，已经不能解决工业化发展，需要的资金问题。

于是，房地产就开始登上了历史的舞台，对于我们国家来说，这个时候啥都缺，就是不缺的土地，但是，如果只是单纯的土地却不值钱的。

因此，国家就把土地用两万块钱，从老百姓的手中把地收上来，划分为住宅用地，工业用地，商业用地，然后在用两百万的价格卖给开发商，通过开发商以后就变成了两千万。

也正是通过这种方式，让我们国家迅速积累起了天量的资金，完美的解决了工业化发展初期的资本原始积累，并且通过城市化带动了工业化发展，然后才有了我们现在的发展成就。

也正是通过这种方式，才让我们国家在工业化发展方面实现了弯道超车，用几十年的时间，就走完了发达国家200年走过的路。

为什么房地产能够让我们国家，迅速积累起工业化发展需要的天量货币资金，这里就牵扯到我们开头说的底层信用货币锚定物这个概念。

开发商从政府手里花1个亿买地，然后在建工程抵押，从银行贷款了5个亿，这个时候，虽然房子还没建起来，但是，国家已经通过银行，通过这个土地，像社会发行了5亿贷款，这几个亿像不像凭空创造的？

其实，就是凭空创造的，但是，却又合情合理合法！这个时候得债务人是开发商，而抵押物就是正在建设的房子。

然后，开发商再把房子卖给购房者，购房者只需要交百分之二三十的首付，再办理银行按揭贷款，就把房子买了，然后国家又通过购房者向社会发行了大量的货币，把债务关系转移到购房者身上。

又是合情合理合法凭空创造货币的过程，而这些发行货币的抵押物就是房子，我们国家正是通过这种方式，向社会发行了天量货币。

而我们国家，通过房地产发行的这些天量货币，有的通过开发商支付了工程款，有的进入地方财政，有的发了工资，这些钱就开始进入社会流通，很多人的收入也就增加了，然后大家再去消费，买车，买房，旅游，然后，国家经济发展的更快了，大家的收入也就水涨船高了。

大家的收入提高了，于是，买房的人又增加了，因此，房价上涨了，房价涨了以后，地方财政收入也越来越多了，国家通过房地产发行的货币量就更大了，然后，各个行业发展的资金问题也就迎刃而解，国家经济也是发展越来越快。

而在这个过程中，通过房地产发行的这些货币，它的锚定物就是房地产，因此，房子也就不再只是一堆钢筋混凝土，而是变成了一种金融工具。

这个时候得房价可以涨，也可以不变，但是不能大幅下跌，因为如果房价暴跌，也就意味着银行的抵押物大幅贬值，不仅会影响股市，而且可能会引发系统性金融风险。

所以，你是不是也就明白了，最近几年，我们国家为什么不遗余力，一定要确保房地产软着陆了。

因为，房地产是我们国家信用货币发行的锚定物，牵扯国家金融安全，所以，国家经济要想健康发展，必须软着陆。

当然，房地产并不是我们国家唯一的信用货币锚定物，但却是占比非常大的一个锚定物，比如，和房子相关的银行信贷占比在40%左右，也就意味着，我们国家通过房地产像社会发行的货币占比在百分之四十左右。

所以，你是不是也就明白了，为什么当房地产开发商暴雷，房地产开发速度和开发规模大幅下降以后，我们赚钱越来越难了，那么多失业降薪裁员了。

很大一方面原因，是因为通过房地产发行的货币增量大幅减少了，不仅增量减少了，而且，当大家感觉赚钱难的时候，开始降低负债，提前还房贷。

导致，本来在社会中流通的钱都还给了银行，流通的钱更少了，所以，企业赚钱难了，大家都感觉赚钱难了。

因此，有些人可能说，现在的房价太高了，所以，我只租房，我不买房，因此，房地产的好坏，它和我没有一毛钱的关系！甚至巴不得房地产赶紧崩盘，房价变成白菜价！

说实话，说出这种话的人，我只能说它真的太无知了！并不是买了房子的人才和房地产有关系，而是，每个人都和房地产有关系，只是买了房子的人有直接关系，没买房子的人也会有间接关系。

因此，我们在回顾最近几年房地产的情况，以及我们的工作收入和消费，你是不是会发现，2021年疫情的时候，大家也没有那么难。

反而是2022年开发商暴雷，房地产下行以后的这两年，大家才感觉赚钱变得越来越难了，越来越不敢消费了。

因此，这是不是也就说明，在当前的形势下，只有房地产好起来，我们的工作收入和生活才能好起来。

因为，当房地产好起来以后，社会中流动的钱才会增加。假如，房地产越来越不好，买房人越来越少，房地产楼盘越来越少，也就意味着，社会中的钱还会越来越少，老百姓的钱怎么可能增加？

有人可能说，可以大力发展高新技术产业，因为科技才能强国，但是，谁不想发展高新技术产业，那个国家不想发展高新技术？

目前在通信、无人机、机器狗等很多领域，美国现在都被我们超越了，美国不想继续发展高科技产业吗？

高科技产业不是喊出来的，而是想任正非任老爷子说的，是要通过堆数学家、化学家、物理学家堆出来的。

目前，房地产已经处于高位，我们不奢求房地产能够继续引领国家经济发展，但是，也希望房地产可以稳住，不至于让我们得生活大幅倒退。

然后，大力发展新能源汽车，大力发展芯片半导体等高科技产业，然后让高科技产业继续引领国家经济发展。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！