南沙发力!推动6个旧改项目取得新进展

可而瑞区域 2024-05-31 06:10:01

近日,南沙区城中村改造项目签约活动在南沙区行政中心举行。

活动现场签署《南沙区城中村改造项目专项借款框架协议》和《城中村改造项目合作框架协议》,将以城市更新提质增效之举,拓展南沙高质量发展新空间,为全区高质量发展提供有力支撑。

来源:南沙发布

据介绍,南沙区城中村改造全面提速,积极争取专项借款资金支持,区属国企与国家开发银行、农业发展银行签订《城中村改造项目专项借款框架协议》,主要包括南横村、塘坑村、大涌村上下街、广隆村、鹿颈村、东井村6个城中村改造项目,是国家城中村改造专项支持的首批试点。

广隆村航拍 来源 :南沙发布

本次城中村改造项目专项借款框架协议的签订,是南沙区以政策性金融推动国家重大战略部署,服务区域高质量发展的重要结合点,对开启深化政银合作新征程具有重要战略意义。

这六个旧改项目的规模如何?南沙的旧改最新进度又会是怎么样的呢?

跟随克而瑞的步伐一起看下去吧!

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据公开资料显示,此次南沙重点推进的六个城中村改造项目总投资约244亿元,改造占地面积约290.29万平方米,总建筑面积约402.84万平方米。

早在今年三月,这六个旧改项目已经通过备案,建设起止年限为2024年年6月1日至2028年12月1日。

其中大涌村上下街的同胞兄弟——大涌村新村街旧改已引入合作企业星河集团,并转化为星河智荟项目,主力在售二期产品。

作为五个旧改项目中投资总额最高的广隆村,根据官方2019年初步调查数据,村内建筑主要以集体物业和村民住宅为主。现状建筑总量1011栋,建筑总面积为339594.29㎡,建基总面积102552.66㎡。

改造后复建安置总量27.43万㎡,市政基础设施、公共服务设施及其它 20.73万㎡,可出让地块的建筑量55.03万㎡。

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话说回来,广州及南沙旧改项目的最新进度条拉到了哪里呢?

据克而瑞不完全统计,截至2024年一季度,全市纳入2035广州城市更新规划混改/全改项目约279个,其中125个确认主体,56个未确认主体,98个目前计划为收储/做地;中标项目主要集中在黄埔区、番禺区及南沙区、增城区。

除此之外,在2024年1季度,全市共18个项目有22个动态变化,其中黄埔区13个,以控规调整公示及成果公告为主;此外,黄边村确认主体,中建三局接手,荔湾南漖村新世界入股,成为项目公司大股东。

另一方面,南沙区旧改项目大部分处于融资区建设及片区策划阶段,截至2024年1季度南沙共有18个项目确认主体,但本季度均无进展。

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最后,我们再来看一下南沙区近一年的市场表现如何:

克而瑞数据监测显示,近一年南沙区商品住宅成交7749套,成交均价27117元/㎡,从成交套数的月度走势图可以看到,除今年1、2月外,南沙区每月成交均能保持在500套以上。

其中黄阁板块为成交主力,近一年共成交2686套,占据35%的市场份额。

在热销面积段上,数据显示,近一年南沙区有三类户型成交超千套,90-110㎡户型成交套数是所有户型中最高的,累计成交2586套,得益于江/海景资源的优势,120-144㎡改善户型在南沙同样吃香,共成交1689套。

库存量方面,在多方面的助推下,尽管南沙去库存取得了小部分进展,但库存量依旧高企。

克而瑞数据监测显示,截至2024年4月底南沙区商品住宅库存12242套,同比去年减少24%,去化周期21.2个月,同比去年减少6.5个月。

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