关于房价的涨跌，是大家最关心的问题。
一直以来我们看数据，都是均价比较多，但是均价这个事情，能在宏观上反映出市场的大致价格趋势和整体水平，具体到小区，情况又各不一样，存在温差。
首先肯定的是，2024年和2023年对比，二手房均价肯定是下滑的。今天我们具体到小区，再根据不同户型、产品的成交价来进行分类，看看2024年上半年价格变化。
因为小区数量太多，正好班长前些天统计过1-6月的贝系二手小区销量排行榜，就以这些小区为例了。（1、数据为贝系，并非所有成交；2、二手房价格影响因素比较多，仅供参考）
一、世茂翡翠府邸
世茂翡翠府邸在在经开区翡翠路和紫云路交口，高层、洋房和别墅都有，户型也很丰富。其中一室户型1-5都没有成交，6月成交3套，均价1.4万。
两室在1-6月都有成交，均价在1.65万到1.78万之间波动，具体到房源看，低楼层的价格有所下滑，中高楼层整体算比较平稳。也存在个别房源低价急售的情况，如6月那套1.67万的26层房源，仅8天就成交了。
三室在2-6月有成交，其中3月销量最高，均价在1.73到1.95万之间波动。6月是1套103平的27层房源，单价1.73万，前期成交相似房源价格有涨有跌，大多相差不大。
四室1-6月均有成交，同样3月销量最高，均价在1.78到1.95万之间波动，116平的价格比较稳定，6月的2.14万是今年世茂翡翠府邸高层房源中单价最高的一套。
洋房1月成交2套，单价2.68和2.94万。4月成交一套别墅，单价3.3万，其它月份没有成交，没有对比。总体上看，世茂翡翠府邸的价格还算稳定。
二、保利香槟国际
保利香槟国际在习友路与科学大道交口，在政务区的销量一直排名前列。从数据上看，两室的价格在今年1-6月是有所下滑的，6月成交价都在2.4万以下，最低2.27万，而前期最低2.4万，最高2.6万。
三室户型6月的成交量最高，价格也同样有所下滑，只有3套在2.6万以上。而1-5月只有2套在2.6万以下，基本都在2.6到3万区间。四室户型在6月成交都是低楼层，较前期低楼层房源，价格略有下滑。
三、灯塔家园二期
灯塔家园二期位置在司空山路与灯塔路交口，属于肥西的滨湖西板块，是一个安置房项目，今年成交的都是两室和三室户型。
两室的价格从1-6月数据看，1月最高仅有0.74万，最低0.66万，之后除了一些低楼层房源进本都在0.7万以上，还有不少0.8万以上成交，整体稳中有涨。三室户型，考虑到面积和楼层，算是比较稳定。
四、禹洲天玺
禹洲天玺位于肥西繁华大道与延乔路交口，属于繁华西板块，今年成交的高层和洋房均有，不过洋房成交都集中在3月，共有6套，1.67到2.32万不等。
高层以三室成交居多，从价格看，1-4月只有4套在1.4万以下，最高1.55万，但5月-6月没有成交再能突破1.4万，4室户型情况也类似，均有所下滑。
五、馥邦天下
馥邦天下在科学大道与习友路交口，在高新区成交量一直很可观。从图上可以看到一个很有意思的事情，这个项目的两室成交在今年1-6月一路上涨，在5月达到最高值，总销量也明显高于三室。
两室的价格除了1月一套1.9万成交外，2-6月整体稳中有涨。三室户型在3月成交最高，表现不及两室，稳中有降。
六、海亮九玺
海亮九玺的位置是在高新区的百草街和文曲路交口，属于蜀西湖板块，其中两室在3月、4月和6月有成交，价格有所下滑。
三室在1-6月均价在1.67到1.93万之间，有所波动，相似房源的价格看下来，4-6月相对比较稳定，较1-3月有所下滑，四室的情况也差不多。
七、祥源城
祥源城位置在高新区蜀西湖板块，创新大道与望江西路交口，其中两室在5-6月成交量比较高，价格较前期略有下滑，但幅度很小。三室情况差不多，相对价格还是很稳定的，除了顶底，基本都在2万以上，少量1.9万+也都接近2万。
八、祥源金港湾
祥源金港湾在蜀西湖板块的长宁大道与云飞路交口，1-5月成交量都很可观，三室在1-2月有部分小高层，数量不多，就没有单独列出来了，价格波动不大。四室成交主要在3-4月，相似楼层也比较稳定，洋房的情况也差不多。
九、滨湖万科城
滨湖万科城位于滨湖区金融板块的四川路与云谷路交口，两室分别在1月、3月和4月有成交，也均是中高楼层，3-4月较1月有所下滑。
三室的成交量非常可观，1月的价格最高，不过随后开始下滑，4-6月相对比较稳定。
十、禹洲华侨城三期荷园
禹州华侨城三期荷园在仙人路与棋石路交口，属于肥西产证、经开位置和学区的楼盘，成交房源已两室居多，3月之前大多在1.3万以上，4月1.3万以下占比提升，整体稳中有降。三室的价格有涨有跌，不同户型表现不一。
十一、绿地滨湖国际花都
绿地滨湖国际花都位于经开区的宿松路和慈光路交口，两室户型在4-6月的成交和1-3月相比，降幅还较为明显的，三室也同样如此，有所下滑。
十二、信地华地城
信地华地城在肥西的繁华大道与王步文路交口，成交的基本都是三室户型，4-6月较前期微降，但基数已经比较低，幅度不大。
十三：滨湖假日翰林园
滨湖假日翰林园在滨湖区长沙路与庐州大道交口，拥有46中本部学区。其中两室户型在6月成交的都是80多平中高楼层，较前期有所下滑。
但5月的60多平较3月有所上涨，主要是不管户型大小，学区的附加值都是一样的，小户型两室挂学区性价比更高。三室的价格则有涨有跌，整体还算平稳。
从上面的数据可以看到，今年成交量前十的小区各有特点，但总体上4-6月的价格较1-3月是有所下滑的，接下来就看7月的市场反馈了。
