坦白来讲，如今买房还真不是一件容易的事。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年末，全国的平均房价已经达到了9860元/平，与1998年商品房改革初年相比，仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍，像是一些人口集中、经济发达、就业岗位充足的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心地段甚至达到了20~30倍。

也就是说，如今在我国大多数城市买房，无论是一、二线城市，还是三、四线城市，动辄花费上百万元，甚至是几百万元，已经成为普遍现象。

特别是那些一、二线大城市，房价几乎已经到了普通人无力承担的地步了。根据诸葛找房研究中心2020年发布的100城房价收入比数据显示，2020年，100个城市的房价收入比达到了13.2，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳、三亚、厦门、北京、上海，房价收入比分别是48.1、38.1、31.1、30.8、30.7。

可能很多人还不了解何为房价收入比，简单来说，房价收入比指的是住房价格和家庭收入之间的比值，一般来说，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，也可以用来衡量一座城市的房价是否偏高。

举个例子。数据显示，深圳的房价收入比为48.1，也就是说，想要在深圳买房，需要不吃不喝工作48.1年，而且，收入水平还要达到深圳市平均收入水平才可以。如果算上日常生活开销以及一日三餐的费用支出，房价收入比或许还要翻1~2倍，同理，100个城市的房价收入达到了13.2也就不难理解了，对此，在那些一、二线大城市的买房难度也就显而易见了。

然而，2021年的楼市走势却让很多人看到了房价下跌的希望。一方面，根据诸葛找房研究中心的数据显示，2021年中秋假期期间，重点10城的新房成交数量仅为2366套，与8月份同期相比下跌72.4%，与2020年中秋同期相比下跌82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。而另一方面，还是诸葛找房研究中心的数据显示，2022年元旦期间，重点10城的新房成交仅为1699套，较2021年12月份同期下降了60.12%，较去年元旦同期下降了56.9%，而且，2022年元旦的成家量更是创近5年以来的最低成交量。

除此之外，更值得一提的是，有数据显示，2021年，总共倒闭的房地产企业超过了400家，平均来算，相当于每天都有一家房地产企业倒闭。

凡此种种，2021年的楼市走势会让人看到房价下跌的希望也就不难理解了。那么问题来了，5年后，房价会如何变化？是持续上涨，让人更“买不起”？还是开始下跌，让人“随便选”？想要搞清楚这个问题的答案，我们不妨先看看万达地产创始人王健林对楼市走势的判断。

王健林曾在公开场合表示，没有任何一个国家的房地产行业可以持续兴旺发达超过50年。而且，王健林的这个观点也得到了不少业内人士的认可。

从我国房地产的发展历史来看，自从1978年我国开始探索住房制度改革以来，至今已经40余年，与王健林所说的50年，还有不到10年的时间，也就是说，按照王健林的说法，接下来，我国楼市或迎来下行态势。事实上，2021年下半年的楼市降温已经说明了一切，换句话说，2021年的楼市降温，基本可以说明王健林的说法是可信的。

但我们还需要明白一个事实，那就是如今的房地产行业仍然是我国经济的支柱产业，没有改变，土地财政也仍然是地方政府的主要财政收入来源，没有改变，所以，即便从客观条件来判断，房地产下行已经是大概率事件，但在以上事实没有改变的前提下，房地产也只能是“稳步下行”，否则产生的连锁反应，或许会对我国经济、金融等产生冲击，得不偿失。

我们回到上文中提出的问题，5年后，房子是“随便选”还是“买不起”？从王健林的观点以及我国楼市所面临的现实，我们基本可以确定，“随便选”是大概率事件，毕竟，房价上涨的可能性已经几乎没有了。但也有特例，那就是一线城市以及部分产业集聚的二线城市，长期来看，由于这些城市的人口会持续流入，住房需求是有保障的，因此，房价在10~20年内是很难进入下行通道的，但其它城市或将难逃“随便选”的命运。对此，你怎么看？