大概在一周前，就有小作文在传，说是又要出重磅的利好。这次是关于地产税费方面的，主要是减免契税的优惠。之前传言的版本是，以后房子确权交契税，不管是一套还是二套，不管是普通住宅还是非普通住宅，都统一只收1%。 如果按照这个预期走的话，那新房销售的利好还是很明显的，毕竟现在开发商手里，比较赚钱的都是大面积段的房源为主。 这个传言，果然是实锤了，不过是部分实锤。 刚刚，财政部、税务总局、住房城乡建设部三个部门，联合下发了一个新的文件，关于地产平稳发展有关税收的公告。 此次政策看点比较足的，就两个主要的内容： 一个是契税的优惠政策，首套房140平米以下的，契税收1%；首套房140平米以上的，契税收1.5%；二套房140平米以下的，契税收1%；二套房140平米以上的，契税收2%。 之前的政策还有90平米的限制，90平米以下的首套房，才能享受1个点的契税优惠。这次直接把普通住宅的认定，直接干到了1%，还是比较有政策诚意了。 另一个是土地增值税的预征，此次统一下调到预征0.5%，在这次下调之前，东部地区的土地增值税预征率高达2%。这一步，对于房企前期开发的资金压力，减轻是比较明显的，房企确实感受到了政策的呵护。 这次政策出台的速度，确实也挺快的，前不久部长才开会说了，现在就出台了。算是给足了地产行业呵护了，继续解绑政策，给足一些优惠。 但是这次政策的优惠力度，比小作文传言的的，还是有一些差距的，主要是契税方面。二套房140以上的房源，只减少了一个点的契税，其实优惠幅度并不大。不过，整体而言140以下，不管是不是首套房都收1%，还是能覆盖当前大部分房企的产品了。 现在房企赚钱的产品都在走向高端化、豪宅化，主要面向的客群都是改善客户为主。这些人手里，基本上都是有房子的，这部分客户决定了房企的利润。契税只是少了两个点，对于刺激高净值人群买房，作用还是不小的。至于140平米以上的二套房，这部分人群估计人数占比不大，就优惠较小了。 政策也可能有其他的考虑，比如现在提前预防炒房，还有差异化考虑不同人的税负承担能力等等。