近年来，高层住宅已经成为我国楼市的主流产品。

何为高层住宅？根据我国住宅设计规范，十层及十层以上的建筑均被称为高层住宅。但是，在实际情况中，我们一般把超过18层的住宅才称作高层住宅，仔细观察你会发现，如今的高层住宅，可谓是“遍地都是”，并且还都是超过25层以上的大高层居多。

高层

为什么会出现这样的现象？如果你去过很多欧美国家，你会发现，超过25层的高层住宅几乎见不到。但是，在我国却是“家常便饭”。究其原因主要有3点。其一，购房者喜欢，现在多数人买房，都喜欢买高层，尤其是刚需客户。认为高层住宅采光好，通风好，视野好，住起来有“面子”。其二，开发商愿意盖。建造商品房小区，拿地的价格会占很大的比重，开发商为了在单位面积内能够获得更大的利润，是非常乐意多盖几层的。其三，城市建设用地有限，我国人口总量太大。简单来说，人多，地少，所以只能往高了盖。

但是，你想过一个问题吗？30年后，这些高层住宅会有什么变化？任何东西都经不起时间的摧残，房子也一样。现在很多房子在40年左右的时候就已经成为危房了，而且还是多层住宅，更何况高层住宅了。有专家更是称：几十年后，我国也可能出现贫民窟，这些贫民窟不存在低矮的住宅区，而存在与成片的高楼大厦。为什么会这样说？我认为有2点。

高层

1 随着时间的推移，高层住宅会出现墙体老化，设备老旧，电梯故障多发等问题，当然了，可以维修，但是，对于高层住宅的维修，牵扯面太大，维修费用也会很高，危险性也是极高。

2 拆迁难度大。过去棚改政策推行的时候，拆的小区大多数都是低矮楼层或者城中村，即便如此，阻力也是很大的，引发的冲突不是一件两件，更重要的一点，所花费的拆迁补偿费用是非常昂贵的。如果是高层呢？还是花“高价”买的高层，拆迁能容易吗？

正因有这两个原因所在，所以居住条件越来越差是大概率事件，而对于有钱人来说，我可以换其它的房子，但是对于背上“高额贷款”的刚需客户来说，这一套的房贷刚刚还完，再换房子？显然有点不实际。由此，才会有专家称，30年后，高层住宅或将出现“贫民窟”。

高层

但是，随着国家“旧改”政策的推行，高层住宅的维修工作可能会带来较大的改变。所谓“旧改”，是将与原来的“大拆大建”相对的政策，目的就是将原有的老旧住宅进行翻新，比如修改电路，加装电梯，加装保温层，防水层，增设物业服务等等，总投资余额4万亿元，涉及到的居民超1亿人。可谓是一个大工程。

有人会问，这与高层住宅有什么关系？有，非常有关系。旧改主要是对原有的老旧小区进行修缮，使其符合现代人的居住标准。这对于未来的高层维修非常具有借鉴意义，经过多年的实践，凭借国人的聪明才智，以后对于高层住宅的修缮问题，一定会得到解决。

高层

这样一来，专家所谓的：高层可能成为“贫民窟”，可能性就会大大减小。

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