北京市顺义区某镇政府A建材公司负责人李先生做梦也想不到，自己占地六十多亩、拥有近四万平米建筑物，数百员工规模的这么大一摊子事业就这样在眼皮底下被强拆了。回想起自己过去这么多年的苦心创业，李先生顿觉人生跌入谷底。直言这是如噩梦一般的经历。

案件事实

李先生的建材公司系位于北京市顺义区某镇政府。2009年，李先生与当地镇政府通过签订《转让协议》的方式，约定将位于该镇下属马家村东约64亩土地转让给建材公司，转让期限自2009年9月30日至2053年10月30日，并协议在此期间镇政府应当协助建材公司维护周边秩序，确保建材公司的生产经营。

而后，建材公司按照协议支付了土地使用费和转让手续费共计540万元。没想到，镇政府不仅没有按照协议协助建材公司经营，反倒在2021年12月24日、2022年6月10日、2022年6月16日在没有事先通知的情况下，单方面作出《拆除决定书》，并先后三次对企业进行了拆除，把建材公司拆得“一干二净”。

律师观点

马丽芬、闫会东律师经过仔细研判后认为：镇政府的拆除行为没有遵循法定拆除程序，且并非建材公司的自愿拆除行为是明显的程序违法。

本案判决书

诉讼过程

镇政府辩称：涉案建筑物应当予以拆除，因该建筑物在未取得建设规划许可手续就进行建设，且此后也没有任何补办手续。还称建材公司未按照指定期限自行拆除，自己是在法律程序的规定下进行的拆除，也未造成建筑物内合法财产损失，并且全程录像。

请求法院驳回建材公司的诉讼请求。

诉讼结果

北京市顺义区法院经审理查明认为：建材公司与镇政府于2009年签订的《转让协议》有效，建材公司有权利用土地进行建设，以满足公司的正常经营需要。现有证据不能证明涉案拆除行为是建材公司自愿实施的强制拆除行为。

对于被拆除的建筑物，现有证据也不能证明镇府拆除行为符合法定程序，故镇政府的强制拆除行为认定事实不清，主要证据不足。判决确认镇政府强制拆除建筑物、构筑物、附属物的行为违法。

在明律师贴心提示

上述案例是企业厂房遭遇强拆的典型案例。这一期，小编就来盘点一下，企业厂房一旦遭遇强拆，企业主该如何收集证据为日后的维权做准备？

第一，要第一时间报警，为日后维权做准备。报警时要录音，说清楚强拆行为发生的时间、地点，出警后，记住出警人员的警号，以及配合出警人员记录出警记录。如不清楚谁实施的强拆行为，要求公安机关给一个结果。

第二，针对整个强拆过程中拍照、录视频予以记录。一定要有针对性地进行拍照和录像，记录强拆行为的指挥人员和到达现场的车辆及车牌号，有穿制服的一定要记录下来，拍清脸部特征和服装编号，如果有认识的领导一定也要拍照、录像记录下来。

第三，如果企业主预感到对方近期可能会动手，在强拆之前我们也可以通过拍照或者录像的方式对自己的厂房进行全方位记录，包括厂房的基本情况，周边的基本情况，室内外装修、财物摆放等情况，并清点登记自己的财产，列出一份物品清单。有条件的企业主也可以找个评估公司进行评估。