百城二手房价格继续下行：市场调整下的新机遇

一、二手房市场：连续28个月环比下跌

进入2024年8月，中国房地产市场再次迎来了一波调整期。据中指研究院最新发布的数据显示，百城二手住宅平均价格已经连续第28个月呈现环比下降的趋势，本月的平均价格为14549元/平方米，较上月下跌了0.71%，尽管这一跌幅较7月有所收窄（减少了0.03个百分点），但依然表明了当前市场整体供大于求的局面。从同比数据来看，今年8月二手住宅的价格比去年同期下降了6.89%，反映出业主们为促进成交而普遍采取的“以价换量”策略。（数据源:《中国房地产报》）

二、新房市场：优质改善项目支撑价格微涨

与二手房市场形成鲜明对比的是，百城新建住宅的平均价格表现出了更为稳定的态势。数据显示，8月份新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨了0.11%，同比增长1.76%。这一增长主要得益于部分城市优质改善项目的入市，这类高端项目的推出不仅满足了市场对于高品质住宅的需求，同时也拉动了整体新房市场价格的小幅上升。

三、租赁市场：季节性因素影响租金水平

再来看看租赁市场的情况。据统计，全国50个主要城市的住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下降了0.20%，同比下降了2.13%。随着毕业季高峰期的结束，租赁需求有所放缓，导致重点城市租金水平出现轻微下滑。值得注意的是，尽管租金有所下降，但在一线城市的核心区域，租房需求仍然旺盛，租金水平相对坚挺。

四、政策导向：调控与激励并行

面对当前房地产市场的现状，政府采取了一系列措施来促进市场的健康发展。一方面，在需求端通过降低房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等方式降低居民购房成本；另一方面，在供应端则加快了国企收储存量商品房的步伐，并推动项目“白名单”的优化落地，旨在加速存量房的去化速度。这些政策的出台，旨在平衡供需关系，避免市场出现过度波动。

五、“金九银十”：传统旺季能否带来市场回暖？

随着传统的销售旺季——“金九银十”的到来，开发商有望加大推盘促销力度，试图通过各种优惠活动吸引购房者。在此背景下，如果相关政策能够得到有效执行，那么核心城市的市场活跃度或将迎来一波小高潮。然而，考虑到当前经济形势以及消费者信心等因素的影响，市场复苏之路仍充满挑战。

综上所述，当前中国房地产市场正处于一个复杂多变的时期，无论是二手房还是新房市场都面临着各自的问题与机遇。未来一段时间内，如何在稳增长与防风险之间找到平衡点，将成为考验政策制定者智慧的关键所在。而对于普通消费者而言，在选择购房时更应理性看待市场变化，综合考量个人需求与财务状况作出决策。