此前，住建部曾出台过“限高令”：严格限制盲目规划建设超高层楼宇，通常情况下不允许新建500米以上建筑。此后，15个部门联合印发了相关文件，文件规定县城新建住宅不能超过18层，建议以6层为主，且6层及以下住宅面积占比要高于70%。

2024年住宅实施“新标准”

2024年，住宅方面又实施了“新标准”，依然是关于对修建高楼的限制规定，而这也算是国家推出的某种利好政策。

国家严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼是出于对公众安全和城市可持续发展的考虑。

在房屋老化维修方面，超高层摩天楼通常具有复杂的结构和高度，其维修和维护成本较高。

首先，超高层摩天楼的建筑材料和设备寿命有限，经过一定年限后，会出现老化、腐蚀等问题，需要定期进行维修和更新。

由于高层建筑的高度和复杂性，维修工作变得更加困难和危险，增加了事故风险。

而且在城市发展过程中，为了满足人口增长和城市扩张的需求，一些地区可能盲目规划建设过多的超高层建筑，导致土地资源过度消耗，给城市的生态环境和社会经济带来压力。

从稳定的角度来说，超高层建筑的拆迁过程往往复杂且困难，涉及到大量居民和企业的迁移和重新安置，如果规划不合理或执行不当，可能引发社会矛盾和不稳定因素。

发生意外情况后难以逃生是另一个重要考虑因素，由于超高层摩天楼的高度和复杂性，一旦发生火灾、地震或其他灾害，疏散和救援工作将变得非常困难。

高层建筑的火灾扑救、疏散逃生和救援工作需要消防部门和相关救援机构投入大量资源和人力，而在高层建筑中，由于高度和复杂的结构，逃生通道可能受到限制，救援工作难度加大，增加了灾害发生后的风险和损失。

这两类房子会更“吃香”

在国家严格限制各地盲目建设超高层楼房的背景下，洋房和多层住宅这两类房子将会受到更多关注和需求。

洋房是指结构独立、占地面积较大的独立住宅，通常用于私人花园或庭院。在国家限制超高层楼的情况下，洋房因其独特的特点而备受青睐。

相比于高层住宅，洋房通常占地面积更大，内部空间更宽敞，居住者能够获得更多的隐私和舒适感。

其次，洋房拥有独立的花园或庭院，提供了更多的户外空间。这使得居住者可以享受户外活动、休闲和娱乐，有更多的空间种植花草和养殖宠物。

其独特的建筑风格和高品质的装修使其成为富人和高收入人群的首选。

因此，在限制超高层楼房的背景下，洋房的稀缺性和独特性使其成为市场上的抢手货。

而多层住宅是指低于超高层的中高层建筑，通常包括公寓楼、小区和住宅社区。在国家限制盲目建设超高层的背景下，多层住宅也会成为人们的热门选择。

首先，多层住宅提供了更多的社区生活和便利设施。

公寓楼和住宅社区通常配备健身房、游泳池、停车场、儿童游乐区等共享设施，为居民提供便利的生活方式。

其次，多层住宅通常位于市中心或繁华地段，交通便捷，周边配套设施齐全。居住者可以轻松访问商业区、学校、医疗机构和娱乐场所，提高生活便利性。

此外，多层住宅相对于洋房来说，价格更为亲民。对于那些经济实力相对较弱的人群，多层住宅提供了更为经济实惠的住房选择。

总而言之，在国家严格限制盲目建设超高层楼房的背景下，洋房和多层住宅因其独特的特点和优势而备受青睐。

洋房提供了更大的空间、独立的花园和高品质的居住体验，而多层住宅则提供了社区生活和便利设施、地理位置优势以及经济实惠的价格。这两类房子将成为市场上的热门选择。

楼市改革能带来什么利好？

未来楼市改革将对国家、商家和个人带来多方面的影响，对于国家而言，楼市改革有助于实现城市可持续发展和优化城市规划。

通过限制盲目建设超高层楼和控制房地产市场过热，国家可以有效避免房地产泡沫的形成，防范金融风险。

此外，改革还有助于提高住房供应的质量和数量，满足人民群众对住房的需求，促进社会稳定和经济发展。

其次，对于商家而言，楼市改革带来的影响是双重的。一方面，限制超高层楼的建设可能会导致一些开发商面临项目调整或暂停，对其经营和收益造成一定影响。

另一方面，改革也为商家提供了新的机遇，例如鼓励开发中小型多层住宅和洋房等新型房产，促进房地产市场的多元化发展。

对于个人而言，楼市改革将对购房者和居民产生一系列的影响，改革可能会使得房价相对稳定，降低购房压力，提高购房者的购房能力。

其次，改革可能会加强对房地产市场的监管，提高购房者的权益保障。此外，多层住宅和洋房等适应改革的新型住房产品将为居民提供更多选择，满足个性化需求。

总体而言，未来楼市改革将促进房地产市场的健康发展和城市可持续发展，对国家、商家和个人都会带来一定的影响。国家需要加强政策引导和监管，商家需要适应新形势，个人则将在改革中享受到更多的机遇和福利。