万科城市之光售罄，老黄埔失声一年后终于迎来新“带头大哥”——保利招商华发中央公馆。作为517房贷新政广州首个正式亮相新盘，这个周末它到访2000多批买房客，相当于这个周末近1/2广州看房客都来了这个项目，老黄埔终于再次走上巅峰。

现场热销图

而且周末访客数据显示，以往这老黄埔主要是天河外溢客及老黄埔本地客户为主，多由地铁5号线或者黄埔大道、广园快速路而来；但这个周末中央公馆的热度明显更猛，甚至出现了部分来自科学城、琶洲、大学城乃至长隆万博的客户。

之所以中央公馆能够迅速崛起成为广州红盘，根本原因还是在于项目所在的老黄埔片区对于广州珠金琶乃至第三中轴的科学城、大学城、万博精英而言，都是置业最优解；其次，中央公馆项目自身产品力碾压式优势，所以才会“春江水暖鸭先知”，最佳买到时机到时肯定是好项目最先感受到。

最佳买入时机到了

多方机构专家观点认为，政策调整后首付比例后、房贷利率均将处于历史低点，有望对市场情绪产生更大的带动作用，所以从政策角度来看，最佳买入时机到了。

以在克而瑞一季度成交榜单上霸榜的保利发展为例，今年以来在多个区域保利项目夺得区域销冠，目前备受市场关注的保利王牌项目——保利·招商·华发中央公馆，已成大热之势。分析观点认为，随着5月楼市大招利好，加上保利·招商·华发中央公馆自身禀赋的均好性，有望成为黄埔成交大热项目。

保利·招商·华发中央公馆 效果图

一方面中央公馆的首开价格确实优势明显，项目在5月17日正式开放，当天11时举行渠道大会时公布吹风价，出于时隔多年再进黄埔市场，及保利首开让利的操盘习惯，价格已经让到场的经纪人尖叫。没想到价格公布后3小时不到，央行发布史无前例的房贷新政，广州已经有项目应声收回折扣，而三家央国企做不出收回公开发布吹风价的事，但后期涨价成为必然。

从此前保利操盘经验看，如海珠区的燕语堂悦开盘当天加推就涨价；天河区的保利天瑞23年6月开盘网签均价约8万／平，2023年第四季度已近9万／平，24年4月底确认引进省实学校后，售价近10万／平。首开价确实划算。另一方面，中央公馆首开的2、3栋给出了整个小区最好的产品、最多的产品选择，对于买家而言，现在是买入中央公馆的好时机。

家门口三馆二园一宫 黄埔的“珠江新城”

当然更值的得下手的根本原因是项目本身的好地段及好产品。

项目所在老黄埔芯片区是广州东进桥头堡。三十多年广州城市发展从环市东商务区、天河北；再至珠江新城、琶洲、金融城相继冒头，三者组成的珠金琶“金融科创三巨头”登上主舞台。进入2017年随着第二CBD建设，老黄埔开始崛起，续写广州东进华章。

中央公馆所在的黄埔图书馆板块，位处老黄埔核心位置，板块汇聚了黄埔顶级配套资源，集教育、商业、行政、休闲、运动等等多种优势于一身。交通方面，位于地铁5/7号线大沙东站旁，串联珠江新城、金融城、琶洲、万博、科学城各大CBD，奢享CBD生活圈。5号线3站直达天河，享受美林天地、山姆会员店、宜家等高端商业。

而在城市文化体育公共配套资源，可以说是中央公馆的优势卖点所在。项目家门口就是“三馆两园一宫“：黄埔图书馆（大沙东馆）、黄埔体育馆、文化馆（项目配建）、广州市第三少年宫及黄埔儿童公园、荔枝公园等。尤其是配建的黄埔文化馆定位为通过多元、跨界交流融合，营造优雅时尚的文化新场景，打造成为黄埔区全新文化地标和网红打卡创客空间。建成后文化馆总建筑面积约1万平方米，其中小剧场有超过800个座位。

广州市第三少年宫

而在教育方面，项目配建了9班幼儿园，约3公里范围内则有怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校（东校区）、广州市第八十六中学（初中部）等超过10所省级学府。

怡园小学

而在健康护航上，项目约2公里范围有两家三甲医院，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院。

270度飘窗高使用率85%南向户型 产品力碾压周边竞品

而聚焦中央公馆产品本身，也有颇多亮点。项目6栋47层高塔楼采用了半围合式设计，将项目东南侧乌涌、公园景观引入项目，南向风景全无遮挡；高空间使用率，为老黄埔住宅人居的居住体验带来了突破性革新。高标准的交楼标准，超面宽的开间设计，加上85%户型朝南观景，确保从空间体感、视野尺度、配置品质，全方位超越过往的老黄埔居住体验。

例如高空间使用率这点，也是受惠广州规划新规，为2024年黄埔住宅市场带来全新突破。建面约89平方米明星三房户型，采用LDKB一体化设计，营造亲情互动的温馨生活场景，四开间朝南，约12米南向采光面，套房式主卧，配设270°飘窗，俯瞰社区园林与水景绿道的无敌视野；建面约116平方米阳光四房户型，户户南向，近14米南向采光面，超6米宽景阳台；而建面约159平方米臻宅户型，五开间朝南，约7.7米宽阳台，无遮挡瞰中心园林景观，双主套配置，适合三代同堂大家庭的宽敞尺度和尊贵个人空间。

项目的刚改定位，也让其交标也保持了较高标准，配置超越同区在售楼盘。在价格上，保利的高性价比标签并非虚传，吹风价让周边一手、二手房都有压力。更何况高空间实用率新规PK低实用率旧规产品，按客户实际享用的实用面积单价，在产品力更强舒适性更高的前提下，中央公馆相当于周边实用面积单价的7折，性价比惊人。

在当下的楼市，购房者尤其重视住房品质和交付信心，放心买楼，安心收楼，舒心居住，这也是每位购房者的理想愿景。而面对购房者的品质交付要求，中央公馆的底气满满。作为项目开发商，保利发展、招商蛇口、华发股份三家TOP级央国企的实力携手，为购房者带来了百分百的信心。