从23年感觉到地产行业的下行风险，包括国家在内，都在努力拯救地产行业，因为大家明白，地产行业很大，地产行业关联的行业比较多，一旦地产行业遇到问题，国家经济也会出问题，但就是这样，在党和国家及企业的努力下，地产行业依旧呈现下行趋势。24年前10月，销售面积没有突破8亿平方米，销售额没有破8万亿，按照这样的速度，可以明显感觉到，24年全年的销售面积在9亿平方米，销售额也是9万亿，是21年巅峰时期的一半。同时需要注意的是，待售面积创了新高，现在差不多和每年的销售面积持平了，也就是说，地产行业一年不干，现在的房子也足够卖的。

我们回顾过去2年就会发现，拯救地产行业的正常办法基本上都被使用了，也就是说，在接下来，很难看到正常的经济办法来解决当前地产行业遇到的问题，当然了，过去2年也用了一些非常规的办法，比如政府收购等等，或者继续开展拆迁工作，这样帮助地产行业回归正常化，但是效果都不是很理想，未来就更难了。

接下来，我们也分析一下过去的办法还可不可以持续，比如说继续降低利率，放开限制，房票拆迁安置等等，加上一些行政办法，我们一一分析。

首先是正常的经济手段，包括降息、减少房屋施工面积等。现说说降息吧，现在利息降低到百分之3左右了，我们也看到，存款的银行利息也降低到1左右了，大家现在也都知道了银行有一个叫做净息差的事，也就是降低到3的时候，银行出现了经营问题，如果继续下调的话，那么最终存款利息就降低到0了，也就是大家可能不存银行了，对于其他国家可能没有问题，但是在我们国家，这个风险还是非常大的。如果继续降低房贷利息，我们看看有多大的吸引力，23年6月份第一次说降低利息的时候，市场活跃了快2个月，第二次就变成一个月了，最近的一次银行降息，效果仅仅持续了一周，也就是即使将房贷利息从3降低到2，效果也不是很理想。至于降低施工面积，我们可以看到，这2年的施工面积确实在减少，可是待售面积却是增加的。

其次就是放开限制。过去，地产行业做了非常细的划分，从地域、房屋使用性质到价格等等，分的非常细，尤其是一些发展较好的地方，像北京上海等等，都有严格的买房限制，一些优秀城市也是这样的情况，现在，除四大一线城市的核心区域之外，基本上该放开的已经放开了。如果想要放开限制，那放开的一点区域即使放开了，效果也很好的话，对大盘影响也很小。

第三就是关于行政手段了。我们先从政府看，大家都知道作为政府抓手的城投已经有了巨大的债务压力；其次就是以央行为首的银行抓手，我们都清楚，银行也是有自己的核心的，也是需要考虑效益的，现在银行出钱买房子可以，但是房子的价格稳不住，出租的话收入比也是很小的，入不敷出，自然也做不了。

当然还有一些其他的办法和手段，但是结合实际来看，不少政策能够持续的影响房价的可能性是不高的，这些从当下的环境就可以看出来，人口负增长，生活压力大和社会风向的改变出现了出生人数下跌的情况，如果再加上国际环境恶化和大国贸易竞争，从全局就可以看到，地产行业想要恢复就是很难的。

现在，地产行业到了十字路口，想要地产行业恢复或者止跌都是不现实的，现在，有一个现实问题摆在眼前，那就是继续要利润还是保住就业。

继续要利润，那么很简单，继续用各种各样的办法来保住价格，然后用一些促销的办法来推进销售，我们知道结果，那就是购买的数量不会大，企业保住了利润，加上那些不卖的房产，它定什么价都是合适的，利润也就保住了。

如果放弃利润，那么就需要保就业。从各国地产发展历史和地产行业的作用来说，我们国家现在约有5亿户，房屋以40~50年为一个周期，也就是我们国家每年的房屋需求在1000万套，现在，每年的销售数量也就明显低于这个数据了。但是，因为价格的因素，每年的数据还会继续降低，现在，到了选择的十字路口，优先保住就业比什么都好，所以，需要降低价格，这样来促进销售。

现在，有太多的地产企业出现了资金流问题，如果需要行业的正常发展，企业的健康也是必不可少的，现在让企业降低价格回款是必然的途径，而且，需要尽快，一个行业的流程节点出现问题时间太长，整个流程都会出问题。