南宁最「贵」楼盘出手,还把高端盘做成了爆款!

房产小毛驴 2024-09-18 12:54:35
南宁最「贵」楼盘出手,还把高端盘做成了爆款!

2024年已经过了四分之三。

今年南宁的楼市是一幅什么样的场景?最近我一直在整理上半年相关的销售数据。

今年「统治」南宁楼市的楼盘主要有几个特点:

一是价格上舍得放下身段;

二是产品上有创新;

三是市场依然是刚需盘的「天下」。

不过,在整理数据的过程中,一个楼盘引起了我的注意。

越贵越好卖

南宁市场这个高端盘反行情

这个楼盘有多特别?

我给老铁们上一组数据。

克而瑞数据显示:

2024年1—6月位居南宁商品房成交金额榜top3;

其中,单是6月就卖出了3.26亿元,位居当月南宁商品住宅成交金额TOP1;

2024年1—7月位居南宁144㎡以上住宅成交套数、成交均价(毛坯)、成交金额「三冠王」;

在刚过去的8月,没有大促销、折扣的前提下,依然上榜南宁商品房成交金额TOP9。

TA就是保利君悦湾。

保利君悦湾为什么能引起我的注意?

原因有二:

一是保利君悦湾主力价在约2万元—约3万元/㎡之间,是上榜楼盘中单价较高的产品之一;

二是上榜楼盘多为价格友好的「刚需盘」,而君悦湾是为数不多定位高端的楼盘,这也意味着,贵,却卖得好。

今年以来,南宁楼市的价格战异常「凶狠」,更有甚者祭出了3999元/㎡任选的杀手锏,一下子把南宁房价拉回15年前,想拿下销量就要舍得「放价」成了很多楼盘的共识。

但,定位高端的保利君悦湾没有大规模的促销,却在南宁楼市里反行情,「杀出一条高端住宅的独立行情」,难能可贵。

这背后值得我们深思的是:南宁高端住宅不少,为什么是君悦湾杀出重围?咱们有必要深入了解这个项目。

拿出压箱底的好货

TA仍是高端市场很能打的仔

这几年房企做高端的热情越来越小。一来市场下行,做高端意味着成本增加、利润薄,开发商提不起兴趣;二来南宁能与高端产品匹配的地段越来越少。

而能集齐地段好,产品能打的高端产品,更是少之又少。

保利君悦湾算一个。

君悦湾位于青秀区柳沙半岛荔滨大道28号,一线临江,这里还是广西的国宾区。国宾馆荔园山庄、自治区委党校等都在附近,南宁的好地段不少,但是能称得上尊贵的地段,很难有与之匹敌的。

君悦湾的产品多能打,我之前也写过文分析,「赠送狂魔」「阳台做泳池」都是它的标签。

而最近,君悦湾更是拿出了压箱底的好货——全新楼栋10号楼。

10号楼有什么特别之处?我走进了君悦湾。

1、江景、园景双buff叠加。虽然不在小区的中间位置,但是既能南向欣赏一线邕江,往北又能饱览小区园林中庭最开阔的景观。给老铁们看一张鸟瞰图或许更直观一些。

10号楼看出去江景长啥样?上图。

2、两梯两户板式大平层。板式大平层在南宁并不少见,君悦湾的户型独特在于户户自带大花园,10号楼也不例外,至于有多大,咱们下文展开。

3、户型纯粹,君悦湾一共6个户型,起步面积约146㎡,但10号楼仅约188㎡一个户型,圈层纯粹。

4、拓展率约60%。君悦湾可以说是南宁拓展率较高的大平层产品之一,新品10号楼约188㎡ 户型拓展面积约120㎡,装修后使用面积约308㎡。

5、层高约3.55米。现在南宁市面上能达到这样层高的大平层并不多,高层高除了带来视觉体感上的开阔之外,安装空调、地暖之后空间也不会压抑。

改善素质拉满,户型也同样能打。

约188㎡户型(装修示意参考,非交付标准)

第一眼看到这个户型,就被约14.1米X约4.4米、面积约62㎡的超大阳台给吸引了,整体拓展面积约120㎡,相当于市面上一套四房户型,这个拓展率可以说是相当「炸裂」。

户型格局方正,过道的面积得到优化,减少了浪费,提高了空间的利用率。

没有过度追求房间的数量,但很大程度保证每个房间的舒适尺度,做到了双主卧套间,主人和父母都能有自己的私密空间。

五边形的主卧落地窗,实现了多面看江还增加了采光面,为建筑增加了几分韵味,很多别墅业主对此情有独钟。

整个户型弹性空间约120㎡,相当于花约188㎡的钱,装修后能享受约308㎡的空间。

给老铁们看几张约188㎡户型样板间的实拍图。

约188㎡样板间实拍图,左右滑动查看更多

(装修示意参考,非交付标准)

在看完保利君悦湾10号楼新品之后,我在君悦湾逛了一圈。

太舍得「送」了,特别是大的「可怕」的阳台,给我留下了深刻的印象。

比如,约337㎡户型「L」形阳台约140㎡,装修后可使用约558㎡。如果你喜欢大平层,又想要大院子,这个户型刚刚好。

约337㎡户型图(装修示意参考,非交付标准)

除此之外,约146㎡户型拓展面积约96㎡,约267㎡户型拓展面积约132㎡……

关于君悦湾所有户型的拓展率,我整理成了表格,大家看看。

南宁高端盘那么多

但君悦湾的「贵」是独一份

在君悦湾踩盘的过程中,我一直在思考一个问题:现在市场不好,客户比以往更挑剔,观望情绪更甚,在这样的环境下,君悦湾是如何征服购房者,还是广西很有钱的那拨人的?

逛完一圈,我想应该就是因为君悦湾的「贵」。

这个「贵」并不是指房价贵,而是尊贵。

1、邕江9道湾,君悦湾在第五道,在易学上有「九五」尊崇的寓意。

摊开地图,老铁们会发现,全长约133.8公里的邕江,流经主城区有9个湾,君悦湾所在的柳沙为第5湾,并且还叠加了青秀区、环江、南向看江三个buff,在堪舆上来说还有玉带环腰的美好寓意,这样禀赋的尊贵在南宁很难找到同款。

2、一个城市,甚至一个省份才有一个省级国宾馆。国宾区象征了一座城市经济发展的水平,国宾区日常出入的为元首、政要、精英,这里汇集了影响城市甚至世界GDP的大人物,是重要的外交场合,代表了城市国际化标准和高端生活方式,尊贵不言而喻。

3、南宁A+级资源在这里铺展开来。有青秀山余脉,对望五象岭森林公园,拥柳贝山、柳沙公园,8000多年的贝丘文化历史也在这里铺开,可以说,在保利君悦湾的窗景里,半个南宁的文化脉络都收于眼中。

你们说,这算不算富人所求的「独享」「与众不同」?

看懂君悦湾

至少需要20年的人生阅历

这两年,南宁的高端盘我基本看了个遍,讲真,麻木了。不过,今天再来看君悦湾,它依然能给我新鲜感。

和市面上贴合城市新贵的审美不同,君悦湾的客群是以35-55岁的城市中坚力量为主,拥有稳定事业,三次置业以上经验,是南宁、广西较早一批的有钱人。

这一类客户,有自己稳定、独特的审美,也见过太多好房子,所以他们更懂得欣赏君悦湾的好。

比如跨度近50m、高约13m的小区入户大门,采用汉白玉全干挂石材,形成吉祥的堪舆格局。汉白玉大理石自古就是名贵石材,被运用在天安门前的金水桥和华表,以及天坛、地坛、日坛、月坛为代表的国家级圣地中。

小区大门实拍图

还有楼栋入户大堂挑高约8米,墙面通贴大理石石材,温润的质感,触摸不会感到冰凉,你不能一眼就看出它的美,但慢慢品会发现越品越有韵味。

楼栋入户大堂实拍图

我还了解到,项目目前已经全部建成,是现房销售,所见即所得,即买即入住、办证,并且2022年首批交付以来一直在进行升级改造。

比如外立面升级。

由原来的真石漆升级为底部深棕色干挂花岗岩石+全真石漆喷涂外立面,真石漆是把天然石材磨成石粉后配置而成,喷涂在楼栋外立面搭配建筑造型线,可以做到天然石材的真实色泽、久不褪色,整体给人高雅、庄重的美感。

君悦湾实拍图

泛会所升级。

在交付后,根据业主的需求,升级打造了「天赋汇」。健身会所,设置了瑜伽室、有氧训练区、力量训练区等;针对业主的休闲娱乐,有棋牌室、茶室;还为业主打造了专属会客厅,可以定制家宴、酒席等等。

左右滑动,查看更多

会所实景图

在保利君悦湾,「质感」二字可以真实触摸。

比如小区出入口迎宾大堂高约12 米,面积约300㎡,由李嘉诚御用设计师、全国知名豪宅产品设计大师陈文栋先生主笔设计,按照超五星级酒店大堂标准打造。

迎宾大堂实拍图

园林景观设计特邀加拿大PR+A集团总监执笔,黑松、凤凰木、赛苹婆树等寓意吉祥的树种,表达对业主的美好祝福。

踩盘过程中,我碰到一位业主,他的一句话令我印象深刻:看懂君悦湾的好,至少要20年的阅历。

这段算送的

看到这里,我知道有老铁想问价格。

我和老铁们直说了吧,新品10号楼约188㎡户型,主力总价约350万—约400万,装修后使用面积约308㎡。

这意味着什么?

相当于君悦湾实际单价约1.1万元—约1.2万元/㎡,花一套的钱得到两套南宁青秀区一线看江大平层。

项目现在已经现房销售实景呈现,反正明天就是中秋假期了,感兴趣的老铁可以去走走看看。

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