一、“必须支付”和“应当收益”两项损失

在企业同时面临征拆和停业的情况下，由于企业的土地房屋被征收拆迁，生产经营活动也随之终止，由此会产生各种经济损失。这其中包含因停产停业所必须支付的各项费用，将来应该获得的合法收益这两部分。例如员工薪资、合同违约金、银行贷款利息属于“必须支付”，日常营业额、供货合同的货款等属于“应当收益”。

二、停产停业损失包括哪几项？

1.工资薪酬、社会保障费用等。

2.各类合同违约金。

3.无法偿还贷款导致的逾期利息。

4.企业正常经营时的收益，即企业的税后净收益。

5.企业承租人的经济损失，主要与剩余租期有关。

6.其他的停产停业损失。

三、各地不同政策对停产停业损失补偿的计算依据

1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。

2.按房屋面积计算。

3.根据经营收入和利润确定。

4.区分被拆企业用房是住宅房屋还是非住宅房屋。

5.按照营业年限计算数额。

6.由评估机构评估。

7.根据实际情况协商确定。

作者：北京在明律师事务所