有的朋友想买北京东西城的学区房，这位朋友预算有限，大概在450万以内，不考虑小区的新旧程度，他说是选择东城区天坛，永定门的房产，还是考虑西城区的陶然亭、白纸坊、广外的房产？ 这个问题特别好回答，如果在北京要想选好的学区的话，首选是西城，西城虽然与原来的老宣武合并了，但是它远远也比现在东城区的学校和学区更强。其实现在朝阳区很多的学校校区，在某种程度上，当然某种程度是以高考成绩来对标的，朝阳区现在有超过东城区的趋势了，我相信过几年可能东城区慢慢就会被朝阳区这种成绩在学区学校方面所超越了。 东西城这两个区域的价格差的挺远的，本身西城区的房价均价也比东城区至少高出去1万多块钱每平米，现在天坛，永定门片区很少找新盘，新盘有天坛府和永定府，但是这位朋友450万的预算不够，这个预算就算天天家园这样的项目也买不了，所以只能选老破小，像广外、陶然亭、白纸坊区域，当然面积就很小很小了。这个预算甚至可以买个平房，平房就别为住了，基本上都在就9㎡ ，10㎡左右，大概在245万~280万之间，要是只为了落户就可以这样，反正这个预算在西城要买一个老破小就得挑一挑了，不是说你挑房子而是房子要挑你的价格。