“这个世界上，不存在永远保值的东西；所谓的保值，就是在该拥有时拥有，该出手时出手。”

道理很简单，难在选择什么时候该拥有，什么时候该出手。

就像深圳的房子，20年来一直是香饽饽，可最近几年却沦为烫手的山芋。有的房子想甩也甩不掉，可有些核心地段的物业却始终倍受关注，只要略一降价就会马上成交。

豪宅一直是人们所追求的理想居所，我国自古就有衣锦还乡买房置地的传统。

豪宅楼盘，除了地段核心外，本身的条件也要达到标准，如：面积、户型、景观、品质、物业......否则就是伪豪宅了。

但随着时间的推移，豪宅的价值在不断分化，一部分一飞冲天，另一部分则跌落神坛。

与图文无关

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不同地段的豪宅价值不同。

豪宅区的发展，从罗湖东的怡景别墅，到后来的银湖别墅，再到福田中心区、香蜜湖、华侨城，然后后海、深圳湾，以及现在的宝安中心区。其实就是一个地段的变迁。

如果放在20年前，谁能想到炙手可热的银湖顶级豪宅区，会被当时认为鸟不拉屎的香蜜湖、华侨城所取代？

核心地段的分化，此消彼长之下，各区域的豪宅价值也在不断分化。

02

新旧豪宅在发生变化。

汽车会更新换代，房子也一样会被潮流所淘汰，老豪宅被取代也是趋势所在。

举个例子：华侨城的老天鹅堡和新天鹅堡仅一墙之隔，同属一个开发商和物业公司。然而前者成交价9万左右，后者则高达20万+。

除了新天鹅堡景观面更好外，还有他品质更高端、户型更新潮的原因，最主要还是一个字“新！”

所以，选择豪宅在标准也在精细化，在地段差不多的情况下，楼盘本身的优质就被购房者摆上了台面。

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稀缺资源的分化

什么是稀缺资源？

每个人会因为个人的需求不同，看法也自然不同。有人注重学位、有人认为景观、还有人认为通畅的出行......

曾经，有深圳开发商学着香港，打造山顶豪宅。东部的那些杂草丛生的山顶别墅我们就不讨论了，在福田南山也有很多这样的豪宅。

福田香蜜湖半山豪宅、小南山的汉京九榕台、蛇口的鲸山觐海......这些都是景观一流、品质高端的次新房豪宅，但几年过去了，房价表现却不尽人意。

这说明，深圳的半山豪宅偏离了核心区。如果出行、生活不方便，是很难体现出价值的。但是在核心区，如果有稀缺的资源，那可是寸土寸金，比如面朝大海的双玺、香蜜公园旁的香域中央、燕栖湖边的纯水岸......

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什么样的区域才算核心？

大运片区算不核心？北站红山算不算核心？东门国贸呢？其实都算是吧！只不过深圳这么多的核心区，价值却是不一样的。

在深圳，所谓的核心其实就是和产业结构、人口基数、片区环境、公共配套等因素决定的。

产业结构决定区域经济基础，人口基数决定需求，片区环境影响居住，公共配套决定政府重心所在。这些因素其实都是相互有关联的，经济数据上去了，其它指标自然差不到哪里去。

对豪宅来说，自然周边高净值人群越多越好。

香蜜湖背靠着福田中心区和新金融中心，有着12万的金融从业者，奠定了购房需求。华侨城、后海、深圳湾依耐科技园和几大总部基地，有大量的高收入科技人才。宝中除了是区中心所在外，还有企鹅岛和前海的规划，即将引进大量的现代服务业人才。

综上所述，所有的配套资源都离不开“核心区”三字，核心区的价值越高，豪宅才会越有价值，我们才会对比豪宅的优劣。