长期以来，我国的房价都是“持续上涨”，二十年前，全国平均房价不足2000元，而如今，全国平均房价已经接近万元。房价的变化，让早期投入买房的人，赚得盆满钵满，多套房持有者，更是实现了财务自由，即便是，今年的楼市遇到了“黑天鹅事件”的冲击，但是，市场预期依旧看好楼市。

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根据央行前不久发布的2020年第三季度储户调查报告显示，有25%的人认为房价会继续上涨，51%的人认为房价会维持不变，12%的人表示看不清楚，只有11%的人认为房价会跌。一般来说，市场预期与实际购买力成正比，市场预期越好，市场购买力越强，市场预期越低，购买力越弱，这一点毫无疑问，也符合买涨不买跌的消费心理。

为什么会出现这样的市场预期？其实不难理解！过去二十多年，楼市几乎未出现过“房价下跌”，即便是出现过短暂的几次，也很快恢复到房价上涨的赛道，再加上开发商，中介等行业机构的渲染，以及过去炒房客的“成功案例”，让人们形成了一种错误的买房思维，认为房价“下跌”是小概率事件，几乎不会发生。

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但是，从房屋总量，需求量，政策支持，金融政策这4个方面来看，房价能够整体继续上涨的可能性已经不大，我们具体来看一下。

看两组数据。1 根据央行的数据来看，我国的城镇居民住房拥有率已达96%，人均1.5套。2 根据西南财大的空置房数据显示，我国的空置房约合1亿套左右，可容纳近3亿人的居住。

此外，前不久，易居研究院公开表示，我国的商品房已经供大于求。如果再加上小产权房，公租房，保障房，公共产权房等其它住房形式，可以说，我们已经不缺房子了。

房子不缺了，需求呢？根据相关机构的数据显示，我们需要认清三个事实：1 新生儿出生率连年降低。2 人口老龄化问题凸显。3 城市化进程放缓。

三个事实告诉我们，需求在减少。很难支撑高房价。

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“房住不炒”依旧是主旋律，现在是，未来很长一段时间依旧是，相关部门接连发声：坚持“房住不炒”不动摇，不以房地产作为刺激经济的手段。

各地楼市调控持续收紧是大概率事件。看看深圳，南京，无锡，宁波等等，只要是上半年恢复快的城市，下半年都出台收紧性政策了。

金融不再无条件支持房地产。而去杠杆，降负债成为了房企的主要任务。前不久，央行与住建部召开的房地产座谈会，给房企制定了“三道红线”，目的就是去杠杆，降负债。

这样一来，房企的融资之路将不会顺风顺水，高负债的企业运营压力会大大增加。

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在这样的背景下，买房不再是“随便买”，而是要“仔细挑”，5年后，2类房子或成为”黄金屋“，内行人正在悄悄入手。

一：市中心，小户型的老旧小区

在人们的普遍印象中，老旧小区已经没有市场了，不受购房者待见了，确实，在过去几年是这样的。但是，“旧改政策”来了，要对老旧小区进行全方位的改造，不仅包括安装电梯，加装保温层，防水层，还要改造电路，管道以及物业管理的增设等等，再加上，老旧小区本身存在的位置优越，交通便利，现房优势，以及最重要的学区优势。

这样一来，老旧小区”焕发生机“只是时间问题。

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二：环境好的多层住宅

现在，楼市几乎都以高层为主，但是大家想过没有？20年后，30年后，高层住宅会面临什么样的问题吗？高层不是多层，维修成本低，难度也小，即便是电梯坏了，也可以走楼梯，高层可以吗？完全不可以。再加上拆迁难度大，涉及人口多，未来要面对的问题真的不少。

相比之下，多层住宅就显得更讨喜，尤其是环境好的多层住宅，环境好，也安静，住起来更加舒适。现在的人，生活水平提高了，对于舒适度的追求更加热衷。

当然了，买房要根据自己的需求来，适合自己的才是最好的，你认为呢？

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