国庆节前两天，房地产市场政策狂出，而且是降低存量房贷款利率和一线城市取消限购的房地产新政轮番上阵。这也是继上次517新政之后，房地产政策的再次加码。

现在广州已经全部取消限购，开启了谁都能买房子的全新时代。上海，深圳，北京也陆续放开了部分地区的限购，调降了限购门槛还有首付比例。

这力度，这决心，释放出了强烈的救楼市信号。有人认为政策狂出，现在是房地产最后的狂欢。有人却认为在平均房价下跌30%的当下，政策如此给力，将再次刺激房地产上涨。

那很多人都在关心一个问题：节前房地产狂出政策后，房价见底了吗？对普通人有什么影响？现在能买房了么？

第一，9月26日召开的高层会议上，已经明确提出“促进房地产市场止跌回稳”。 这次一线城市在房地产上相对之前的扭捏态度也有了非常大的转变，两天之内密集发布限购政策也是对高层会议的积极回应。

但是，过去在房价上涨的时候，限购没办法阻止房价的一路上涨。如今，房地产下降趋势下，取消限购也未必能让房价立竿见影的止跌。

原因无他，老百姓的信心不足。如果后面股市能持续大涨，经济也逐渐恢复，带动收入预期的改变，房地产也可能止跌回升。但股市不可能一直大涨，目前的经济基本面还是比较难，政策还需要实体经济来配合。

因此，判断如果这一波政策没办法让一线城市的房价止跌企稳，后续还会有更大的政策力度，尤其是上海和北京。

第二，正如之前多次和大家提到的一样。 房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

当有产业，有金融，又不缺接盘的人口和热钱的一线城市亲自下场刺激房地产，势必会对三四线城市造成虹吸效应。三四线城市，除了超级学区房或特别稀缺优质的资产，其他房产可能都撑不起上涨的预期。

第三，这次一线城市大力救市，大概率会促使一线城市和强二线地段好，户型好的核心地区或者是好地区的学区房率先回暖。

但是这些地方的老破小，老破大，以及远郊的房子可能价值会继续回归。

所以，如果你想买房，上面几点一定要考虑清楚。除此以外，我还建议你多想几个问题。

比如是否能承受持续不断30年的债务？针对这些债务，除了努力工作之外，你是否还有哪些其他方案来偿还？如果不买房，有没有其他的替代方案，自己能否接受等等。把这些都想明白了之后，再顺着自己的决定去开始行动，并不断复盘，至少不会踩坑。