高层住宅为何会成为我们国家的主流住宅形式？在我看来，无非是两个原因。

其一，在过去二十年间，由于我们国家城市化的快速发展，大量的农村人口开始涌入城市生活，如此一来，就形成了大量的城镇购房需求，导致城镇住房的供不应求。

此时，高容积率的高层住宅应运而生。后来，高层住宅凭借着高容积率、高绿化率、出行方便（电梯出行）、居住体验佳（相比过去的老旧住房）、新颖的物业服务以及磅礴大气的外观设计，逐渐得到更多购房者的青睐，成为我们国家的主流住宅形式。

其二，高层住宅可承载的人口密度更大，同一地块，开发商建造高层住宅的利润会更高。

所以，一方面是购房者的喜爱及相关政策的支持（可以更好地解决城镇住房供不应求的矛盾），而另一方面是开发商从企业利润的角度去考虑，则更愿意开发高层住宅，凡此种种，才会让高层住宅逐渐成为我们国家的主流住宅形式。

那么，问题来了，随处可见的高层住宅居住体验到底如何？笔者相信，对于未曾购房，但有购房计划的小伙伴来说，这一定是非常关心的话题。为此，笔者特意走访了多位居住在高层小区10年左右的老业主，通过他们的自述，笔者总结了高层住宅的5个优点以及5个缺点，供大家参考。

1、出行方便。高层住宅相比较过去的老旧住房，最大的优势就在于电梯出行，既方便又快捷，无论是刚学会走路的小朋友，还是腿脚不方便的老年人，都可以轻松上下楼，完全不费力。

2、小区绿化环境好。高绿化率是高层住宅的衍生品。过去的老旧住房，绿化率几乎没有，但是，自从高层住宅问世以来，高绿化率就随之应运而生。众所周知，绿化可以带来优质的空气质量和小区环境，对于小区住户的身心健康是有一定益处的。

3、视野开阔。一般来说，高层住宅的楼层都要在15~33层之间。我们都清楚，楼层越高，视野越开阔，这是必然的。

4、采光更佳。高层住宅的采光和视野是同样的道理，因为楼层高，所以，遮挡物就会少，如此一来，采光就会更佳。采光佳不仅可以提高房间的整体居住体验，而且，还可以使房间内干燥，避免家具、衣物发霉返潮等。并且，如果所买高层住宅是东户，还可以观看日出，相当惬意。

5、减少蚊虫的袭扰。一般情况下，高层住宅的5层以上，几乎都不会有蚊虫的袭扰，当然，完全杜绝也是不可能的，因为还会有部分蚊虫会通过洗手间的下水道进入房间内，或者通过电梯进入房间内。但是，相比较多层住宅以及平房来看，蚊虫的袭扰要减轻很多，如此一来，休息也能更舒服。

值得一提的是，购买高层住宅的房子，要避开低楼层。从上文中高层住宅的居住优点来看，我们不难发现，低楼层的房子居住优点是不明显的，甚至是没有的。

一般来说，购买高层住宅时，中间楼层最佳，高层楼次之，低楼层能避则避。

1、过度依赖电梯出行。这个问题主要集中在高层住宅的10层以上，倘若电梯出现故障，或者电梯停电，那么，10层以上的业主出行将会受到限制，要么等待电梯修复，要么走楼梯，从32楼步行走楼梯下来，那种滋味想想都刺激。

2、公摊面积大。高层住宅的公摊面积普遍在25%~30%之间，也就是说，购买100平的房子，实际居住面积或许只有70~75平之间，要知道，面对现如今动辄过万的房价，公摊面积越大，购房者的购房成本就越高，而且，公摊面积购房者无法实测，完全由开发商一家说了算，购房者的体验比较差，总感觉其中会有猫腻。

3、人口居住密度大，居住环境嘈杂。高层住宅的一大特点就是容积率高，容积率高就说明人口居住密度大。而人口多，就容易导致居住环境嘈杂。一位居住10年高层小区的老大爷告诉我，这些年自己的睡眠质量一直不好，因为邻居太多，不是楼上邻居有动静，就是东边邻居有动静，要不就是西边邻居有动静，再加上自己的睡眠质量差，所以，自从搬到高层住宅，睡眠问题一直困扰着自己。

4、安全隐患大。高层住宅的楼层太高，尤其是20层以上，我们国家的消防救援能力还达不到如此高度，所以，如果高层住宅的高楼层发生火灾等灾难性事故，后果不堪设想，所以，住高层住宅高楼层的住户都有这样的担忧。

5、高层住宅的老化问题。高层住宅的老化问题可以说是高层住宅的首要问题，由于高层住宅的人口密度大，所以，高层住宅的承重压力大，各项设备的使用频次也更高，所以，高层住宅的设备、楼体等老化是在所难免的，要知道，高层住宅的维修难度是很大的，笔者在走访过程中，多数业主都讲过自己曾遇到过管道、线路等老化造成故障的问题，而且，维修难度非常大。

结语：以上就是高层住宅的“5个优点”及“5个缺点”，希望可以对那些有购房打算的朋友有一定的帮助。对此，你怎么看？

今日话题：你会选择购买高层住宅吗？