文：园长

今天，人口普查的数据出来了。

有几个数据值得说一下。

首先，31个省份中，超过1亿人口的只有2个，一个广东，一个山东。

其次，10年内广东省涌入了2100多万人口，全国最多。

其三，广东的老龄化，是全国经济发达城市里最轻的。65岁以上的人口，只占全部人口的8.58%。同比北京是13.3%，上海是16.28%。远远低于全国基础标准。

结论，大湾区仍然会是未来10年内中国经济的引擎，吸引力杠杠的，大湾区的房地产市场如果不行，其他就不会行到哪里去。

外地的朋友不来大湾区，你的孩子也可能会来的。

大量的人口涌入，会带来对资源的需求，比如产业，交通，教育，医疗，住房等等。

啧啧啧，除开产业，都是广州的强项啊

所以，作为一线城市 的广州，还是稳的。

以此再推一推，南沙也是稳的……大家需要的这些，都有哇！

不论产业，就撕资源硬件，南沙是秒杀湾区所有的外挂存在。

但是！但是！

虽然有很多人口涌入，但是因为大家喜好的不同，各城市的房子价值变迁还是很不一样的。

比如当红的深圳和广州，次级的佛山和东莞，房价逻辑就完全不同。

不过，房产的增值是击鼓传花来实现的，所以，大方向上，必须要匹配新一代年轻人的喜好。

房屋价值是由供需决定的，越主流，意味着越多人接受，安全性越强

买房的时候，要抛弃小众的思想和追求。

举个例子，同样600万，天河壹品的高利用平层79方4房跟白鹅潭的雅居乐天际715的3层loft，715就是走极端的小众，不匹配绝大多数人的喜好，未来市场会被嫌弃，二手会卖到哭。

主流的新生代群体，能在一线扎根，家庭条件都是不错的，因此对于品质的要求也会高。

在同样总价，但是单价贵环境差的老破小面前，他们情愿选择近郊的新楼，有规划，有生活，还有品质。

2017年，老破小跟着普涨，结果2020年，老破小涨不动，就是因为新一代群体喜好变迁，买房逻辑发生了改变。

另外，在未来，一线城市的住房方式会发展成为商品房，共有产权和租赁住房三轨制并行的模式。

这里面，商品房具有金融属性，其他两个减弱甚至没有。

部分的人会放弃买房，选择租房，但是有钱的人还是会选择商品房，占据核心资源的商品房价值，长期是被固化的。

珠城永远不怕买。

核心永远不怕买。

因为想要挤进核心的人一直存在，金融属性也会一直存在。

以上，就是人口普查感悟的一些碎碎念。