今天气温26℃，深圳楼市温度100℃。
空气中弥漫着樵绿味。
“小邓，听说深圳楼市很火，我是不是该出手了？”
听得出张哥口气中带着些急切，恨不得马上从新疆请假赶回深圳。
01
深圳楼市的三年多调整，成交量一减再减，已经积压了太多的需求。他们原本以为还会继续下行的楼市，成交量突然猛增，有些措手不及。
一位关注香蜜湖豪宅的客户，看了一年多房了，就关注中旅国际公馆二期158平4房，只要到2000万就可出手。
他的坚决看空是对的，这种户型从最高2800多万，一直跌到2200多万，眼看就要到达自己心理价了，却因深圳929新政的出台戛然而止。
“现在是立马出手，还是再等等，或调整自己的需求？”陷入矛盾心理。
02
全国最热的话题之一，莫不如深圳楼市成交量涨疯了。
统计到27日，深圳新房认购网签已超过10000套。原本有着5万多套的新房库存，一下没了5分之1。
有人说，2020年那么好的市场，全年的新房成交量也不过45000多套，难道现在楼市比2020年还好？
2020年是在政策调控层层加码下，追涨；
而现在，是在不断利好刺激下，捡漏。
网上某自媒体大咖总结：“以前龙华光明，5-6万的新房，现在3万多，不买才是SM”
于是就有了各种看房团蜂拥到各售楼处，有深圳的，也有外地的。
03
“我们现在都是十几套，甚至几十套集中签约的。”
龙华某售楼处营销顾问兴奋的面对记者采访。
有些售楼处还设置了“看房团”专场，停止接待其他渠道客户。
最近时常发生这样场面：
一辆或几辆豪华大巴停在售楼部门口，一队队服装各异的购房者在专人带领下向营销中心走去，在离大门十多米处，铺上了红地毯，两边站着精神奕奕的营销人员，一阵礼炮之后，同时喊到：“欢迎参观......”
各大房产博主的直播间又开始人气飙升。
很多外地购房者看好深圳发展，看好深圳楼市，更相信现在的价格就是底部。
但也有网友吐槽：继续吹！
还有网友认为是中介在炒作。看来中介又成了“背锅侠。”
04
一个很反常现象，非核心区的中介门店业绩好过核心区。
据传，龙华某中介门店本月已经完成500万业绩，快超过以往一年的业绩了，几乎全部是新房。
乐有家高级市场研究部曾做过一份数据：新政后，看房转化率由9月的2%提升至12%，换言之，100批带看就有12批成交。
市场氛围浓厚下，技巧的含金量大大降低了，中介需要的是多约客看房。
“以前对我爱理不理的客户，现在居然主动联系我了。”
“客户似乎没有那么忙了，比之前好约了很多。”
“连外地的客户，聊起来也顺畅了好多。”
“......”
有些中介没有客户的，只要周末在售楼处附近转转，总能搭讪到几批客户，这种方式称之为：“街霸”
有些中介门店尝到甜头后，不打电话、不发网络，组成“街霸”小组路边办公，一个月下来也是收获满满。
05
二手房市场同样很火，9月份还仅仅只有3100多套的网签量，预计本月会突破6000套。
“香蜜湖片区本月已成交150多套房子。”一个中介门店店东感叹。
具体总数还待确认，但我一朋友本月已成交8套买卖和2套租赁，全部是东海花园的。
房产中介本身就是二八定律，有人撑死，就有人饿死。
如果在市场不好的时候，能开单赚钱的廖廖无几，大家相处一起还没有什么压力。现在看到身边有人开单了，自己如果没有收入，焦虑之情可以想象。
06
同样樵绿的还有正在卖房的房东们。
过去，房子挂盘出去无人问津，有些意相的客户也是抱着捡漏心理大幅杀价，让房东们难受不堪。
现在市场活跃了，看着周边的“笋盘"一套套的成交，不知道自己该不该涨价。涨吧！怕错过了最佳售房时机，万一市场又冷淡下来后悔莫及；不涨吧，心中又有些不甘。
真是几多欢喜几多愁。
现在成交量上来了，无论是新房还是二手房，整体都还是处在“去笋盘”时代，等到这批“便宜”房源消化差不多后，第二波行情来临时，也许才是真正涨价的时候吧。
第二波行情什么时候会到来呢?
