美联储降息、房地产“止跌回稳”信号发出……

这一系列的重磅政策后，楼市又出大利好了，就在前天晚上，央行发文，在10月31号前，全国存量房贷利率全面下调，要在全国层面上，统一对首套、二套以及以上存量房贷利率批量调整为不低于LPR减30个基点。

与此同时，广州全面取消限购政策，上海松绑郊区限购，深圳仅保留核心区限购。其中深圳这一次的松绑我认为是一线中最具有吸引力的，算下来基本上三分之二都放开限购了，这一波放开肯定会把全国的资金都吸引进来。

这堪称历史性的一天，直击市场，在超预期全面刺激措施后，资金面活跃，市场面高燃，楼市情绪完全变了。

1、资金疯狂涌入市场。美国亿万富翁投资者David Tepper已经大举买入中国互联网中概股了，中东资本也成为中国奥园的第一大股东了。

未来资金流入压力还将进一步加剧，原因是美联储降息，过去资本在美国造就繁荣导致美国资产估值过高，估值过高，风险必然也过高，从而会加速资金的外流。

这样的背景下，资金百分百要从美国外流到其他国家，当然也包括中国。

2、楼市彻底疯魔了。9月27日，上海套均1.1亿的豪宅开盘，108套房当天直接售罄，甚至刷新了中国亿级豪宅的日光纪录。

就在上海亿级豪宅日光的前一天，深圳土拍也是开门红，宝中一块不限价的地被争抢82轮，最终以28.2亿拍出，溢价率高达35.85%，突破了深圳此前溢价率15%的惯例。

3、中海玖序系列也迅速反应。国家政策一出，中海就率先反应，全国三个玖序系列产品一起发力，致力于再创国内楼市奇迹。

9月28日，深圳深湾玖序二批次加推，自首开起累计销售约120亿；同一天上海徐汇滨江中海领邸·玖序三批次开盘售罄，累计销售148亿。

两个项目不约而同仅用了大概一年的时间，就实现了土地款的回收，不得不佩服中海对于这种一线城市大项目的操盘能力。

历史总是惊人的相似，早在今年6月，中海两日三盘，深圳深湾玖序首开单日销售额破100亿；上海中海领邸·玖序首开90分钟售罄；北京中海京崋玖序首开热销62亿。

可以发现，无论市场风向如何，有钱人都在暴抢豪宅，原因是什么呢？

投资者对资产保值增值的需求。

豪宅，向来是金字塔尖客群最优质的资产配置，一直被认为具有很强的抗风险性，是全球高净值人群理财的主要选项之一，也是资产保值的主要手段。

但同时，富人是逐利的，中国顶级富豪的选择也证明了核心城市、核心地段、核心资产才能穿越周期。

以深圳中海深湾玖序来说。

中海深湾玖序位于深圳重磅战略发展核心地，深圳湾超级总部基地。

深圳土地面积不足2000平方公里，陆域开发强度已达50%，深圳湾超级总部基地用地面积约117公顷，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。

政府未来规划图，实际以政府规划为主

深圳也不乏总部基地，但以“超级总部”冠名的总部经济发展区块，唯有深圳湾超级总部基地。这背后显露的意思是，深圳湾超级总部基地就是深圳未来的“城中之城”。

事实上，深圳湾超级总部基地目前已经入驻了以京东、OPPO为代表的16家总部企业；规划超300米的超高楼6座，且全球设计大师云集，仅1.17平方公里上就有两座扎哈哈迪德建筑事务所作品，堪称世界级的建筑艺术博览群；拥有约618万㎡生态体量（纽约曼哈顿公园的2倍）；还将依托7层超级底盘空间，构筑集商业、娱乐、交通、办公等业态为一体的未来垂直超级TOD。

目前深圳人的认知里，深圳湾板块就是深圳顶级豪宅板块的天花板，也是力压深圳其他豪宅片区的新贵。

深圳最贵的公寓在这里，深圳湾1号曾经卖到30多万一平方；深圳单价最贵的高层住宅在这里，恒裕滨城二期二手房单价卖到了40多万一平方，据说有一个顶层卖到了60万一平方。

中海深湾玖序作为深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅，拥有纯粹的高端圈层属性，又是深圳湾近22年来第一宗住宅用地项目，也是深圳最后一个限价项目，自然凭借着“绝版”优势吸引全深圳富人的目光。

值得一说的是，929新政后，中海深湾玖序的价值又更上一层。

深圳929新政中提到，取消新房限价，商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格（已出让的招拍挂项目按原约定定价）。

这意味着之后深圳就不再对商品房的价格进行限制了，也意味着深圳市面上还在限价着的新房就要“绝版”了，楼市价高者得的时候到了，而深湾玖序作为绝版位置上的稀缺顶奢豪宅，也将成为深圳最后一个顶奢限价项目。

这背后的潜台词是，留给富人冲向深湾玖序的时间不多了，所以，这一轮，一定会有大量的资金冲入深湾玖序。

因为富人知道，真正的核心资产，才具有强大的抗周期能力和长期增值潜力。

随着人口拐点和城镇化率达到高点，只有核心城市，尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值，这就是楼市未来已定的趋势。

我们经常拿现在去类比日本失去的30年，但从楼市的维度来看，在泡沫破灭之后，失去的30年间日本的房地产并未就此按下了暂停键。

2015年至2019年日本房地产的海外投资者占到日本市场平均比例的24%，到2021年，这一比例甚至来到了30%，创下了历史新高。

再看东京圈的不动产价格指数，东京的房价在失去的三十年里是最抗跌的，反弹也是最快的。

所以，在下行周期越是充满不确定性的时候，核心城市的资产反而越受追捧，成为财富的避风港。

但是现在谈核心资产，不能仅仅只关心地段本身了，更要关心社区园林、公区成本。

因为楼市风向已经变了。

全球经济增长趋缓、产业结构进入新一轮调整期，收入预期普遍下调。加之“房住不炒”政策的坚定执行，全民炒楼的大环境早已不在。

时代变化的同时，改变的还有人们的生活方式，房子能带来哪些“当下”、“具体”、“即时”的享受，变得尤为重要。

政策是对时代风向的反馈，此前出台的多项政策，譬如取消楼市70/90政策限制、取消远郊容积率1.0限制等，仔细研读就会发现，它们的指向都是那些以长期居住为目的、有具体生活改善需求的城市家庭。

这意味着，未来越是优秀的顶豪产品，在未来的市场竞争中就越有优势。

深圳中海深湾玖序就是这样的项目。

1、以山为形，借海之境，自然纯粹的城市花园社区

深湾玖序以自然与都市、科技与艺术为打造理念，通过立体的规划逻辑、超级底盘概念、空中连廊+超级街区等创新设计手法，将自然与都市融合一体，创造出的是一个既繁华又诗意的居住空间。

圆弧的立面，打破了直角的拘束和界限，曲线的设计，像深湾的水一样灵动，同时又与附近总部建筑的设计交相辉映。

三重归家大堂，首层是双社区隐奢大堂，二层是花园大堂、私邸归家大堂。私邸归家大堂，尺寸阔绰，设计同时兼顾艺术感、空间感，通过多维度的视觉对空间的高度、宽度、深度调整，自然而然营造出一种精奢的归家氛围体验。

商品房二层约12m超尺度挑高架空层，沿袭岭南通风形制，叠印城市的气候特质，演绎出独属于深圳湾超级总部基地的自然与舒适。

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为了更好地实现室内外空间的连接，景观设置了一系列绿色胶囊花园，包裹着架空层。

这其实就是建筑功能与景观相统一的生活园林。

所以在中海·深湾玖序的社区园林内，尽是“以山为形，借海之境”沉浸式的自然栖所。

比如通过对自然山体模拟，实现游园路径上多重体验的奇幻森林、未来丛林；以及将儿童活动、休闲放松、多功能台地剧场、老年花园等功能巧妙置入的拾光草坪、穿越剧场、林间康养等等。

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2、无柱化构造、全奢精装标准，让市场为之惊叹的定制户型

当然，最重要的体验，还是以户型为主的家空间。

深湾玖序主推建面约196-328㎡大户型，在户型图曝光之初就让市场为之惊叹。

整体的建筑设计采用的是无柱化构造，配合圆弧全落地窗，太空舱IMAX般的视觉效果非常震撼。且不说在结构体系上有多难，光是这份收藏级城市景观的视觉享受，也是深圳独一份。

恰到好处的结构布局，搭配顶级配置的精装标准，深湾玖序把生活的“松弛感”拿捏得很到位。

无主灯设计的会客厅，自带270度全景落地窗，让室内整体空间极度敞亮。

半合围的会客空间，在正面白金砂大理石墙面的衬托下，灵动不失典雅。

中西双厨设置，两侧的折叠移门，让业主远离油烟的打扰，伸缩自如的岛台，加嘉格纳7件套，加厨房大金空调，基本都不落俗套。

其建面约328㎡户型，更是打造了全深圳唯一的Poliform玄关柜+全屋衣柜。

来看下具体户型。

建面约196㎡3房3卫，独立的电梯空间入户，LDK一体化设计，相互融合渗透的大空间，眼前就是巨幕城市景观，270°广角视野，是震撼，也是享受。

建面约252㎡4房3卫，独立的电梯空间入户，LDK一体化设计，开间面更大，过道浪费更少，堪称196㎡户型的PLUS版。

建面约328㎡4房5卫，专梯专户配置拉满，室内全套间带保姆间，中西厨餐客厅一体的动区，使用功能上几乎是没有缺点的设计。

3、近在咫尺的全维配套，演绎繁华生活主场

在片区主打商务的城市名片中，深湾玖序也拥有足够丰富的生活。

以中海·深湾玖序为圆心的约900米生活圈内，集效率、繁华、惬意悠闲于一身。

项目距离地铁2号线红树湾站，步行300米，周边还有9/11号线红树南湾站，地铁出行方便，自驾出行有深南大道、沙河西路以及滨海大道，10分钟畅达华侨城和后海，20分钟直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。

商业方面，项目自带底商，周边还有深圳湾万象城、欢乐海岸、京基百纳等商业综合体。

教育方面，片区内规划“红树湾学校”，根据最新消息仍在设计竞赛招标。目前南山工务署正抓紧时间进行方案招标及施工，拟定完工计划是27年6月，目前在传入驻的是南山区直属重点学校。

效果图 来源：有方空间

根据设计方案，这个学校将摒弃高墙大院的封闭模式，选择与周边街区自然融合，将形成观赏自然美景的最佳视窗。

公共与私密分时管理，各司其职，激发超总底盘活力的同时，也还校园一份静谧。因为地处现实繁华与自然沉静的交融处，校园也显得非常淡雅。

据悉，校园的核心地带还将打造一个充满活力的文化聚落，图书馆、新型教学空间等设施也不再是禁地，而是以亲人的界面融入超总街区。

这将会是深超总的又一次创新，也是深湾玖序领先于时代的高端精致生活体现。

了解深圳的都知道，类似于深湾玖序这样绝版位置、超配品质的优质顶豪产品在深圳是常年缺位的，以至于大量的深圳人手握资金，却无房可买。

中海深湾玖序的出现，这种局面就被打破了。