龙湖康田麓宸，自面世以来，一路长虹，得到改善置业人士的广泛关注。通观2021年，麓宸全年荣膺南岸区域改善红盘TOP1；6月洋房首开即售罄；7月全盘劲销5亿；8-9月洋房&别墅成交额、面积、套数荣膺区域TOP1；10月劲销3亿；11月劲销4亿；12月劲销5亿。

屡次热销，走在山城楼市花路之上，麓宸究竟藏着哪些热销密码？

择址城芯

繁华在手

麓宸择址的茶园一直是距离解放碑最近的新区，也是城市核芯10公里范围内的低密宜居板块。

轨道交通6号线，串通重庆南北热点板块的黄金线， 2站解放碑、3站可达江北嘴，近享解放碑、江北嘴、弹子石三大城市CBD资源。例如向北，码农集中地光电园站，支撑了向北的大竹林、九曲河、礼嘉、蔡家等地楼市繁荣。向南，解放碑的精英白领，以及中国智谷里的高净值人群，则支撑着向南的茶园楼市繁荣。 依托板块的势能，产生了公园、商业、医疗、教育等强大配套。

麓宸地利位置示意图

繁华无限的同时，麓宸周边的繁花亦是同样茂盛。政府打造的400 亩大型公园木耳场湿地公园就在旁边，其余大大小小的市政公园还有10来个。

景区广阳岛生态管控区在项目几公里外，根据规划，这里不仅是5A级景区，而且住宅开发有各种限制，会朝未来南重庆的高端低密住区。

全龄社区

品质出众

外部绿意丰沛，内部园林也精心构建。麓宸洋房园区引入了“水晶森境”理念，设置了“一轴、一环、三庭、四园”多个景观节点，将建筑点缀在树影婆娑之中、花草掩映之下，给业主一步一景的归家感受。

而多主题架空层、超800平米龙小湖主题乐园、约800米健身环形跑道等设计，又很好地考虑了业主的休闲、运动、娱乐需求，带来多场景沉浸式生活享受。

意境图

奢阔四房

归心适意

在珍贵的城芯热土上，兑现生活进阶需求，创造的归心生活。龙湖在郦江和观山水后，阔别13年匠心臻筑奢阔4房洋房，多维度满足进阶家庭的生活需求。

建面约142㎡户型图

纯板式户型，南北通透，自然采光，启幕全家生活主场；双套房主卧设计（部分户型），独立卫浴，让主人家私享雍容起居空间；最大约7.2米横厅设计、近30㎡奢阔家庭欢聚空间（部分户型），全家的家庭升温地，亦是家庭的会客厅，圆满进阶生活多种想象。

此为建面约142㎡洋房户型，仅作参考示意，具体以实际为准

麓宸的别墅打造上，凝聚了龙湖建筑修为，以“宽、退、阔、送、高”5大生活创意打造，高达约90%得房率、约11.5米奢阔面宽、层层退台+多露台设计（以上皆属于部分户型），刷新区域顶层人居想象，让众多“龙湖拥趸”为之买单。

别墅实拍图

踩稳时机

与智者远见城市方向

但在楼市行情莫测的2021年，为什么会有这么多人纷纷在这个大部分人观望的时机下手呢？

入手别墅洋房的人，大部分都有着敏锐的见底，才能积累大量的资金，购置改善居所。

2021年三季度，据CRIC监测数据，作为在13个库存下降的城市中，重庆与贵阳跌幅显著，均超40%。重庆、杭州、南昌等去化周期较以往而言回调显著。

回顾2021年，重庆中心城区合计成交了1256万方住宅用地，而重庆每年新房成交体量约2000万方，去年重庆住宅成交量也有1970万方。重庆目前短期库存只有500多万方，只够卖3个多月，供需缺口明显，未来重庆的房子会越来越少，越来越稀缺。

过去10年，重庆房价的平均增速为8%左右，没有暴涨过，也没有暴跌过。即使在号称史上最难的2021年，重庆楼市也实现了量价双涨。

去年，重庆中心城区住宅一共成交了1970万方，同比2020年多出了35万方，住宅均价更是比2020年上涨了1400元/㎡。

现在的楼市，消耗的是以前土拍楼价暴涨前的土地库存，2021年第一次土拍，有部分楼面价已达一万六的均价。

而2017年，重庆整体建面均价10000左右；再看看22年的同比数据，水土，跳墩，鱼嘴这些主城边缘之地，业已建面均价15000左右，涨幅达50%上下。等4-5月，2021年第一次土拍的产品入市，建面均价更是让人难以高攀。

对于精明的改善置业者来说，现在下手，就是他们认为的最好的买房时机。

麓宸洋房只剩最后两栋，在这个购房的最佳时机里，错过了就只能懊悔，总价约180万起入手麓宸大四房洋房，约230万起别墅，这样的性价比，未来难寻。