过去很多年，因为房地产行业的发展，房价也是“持续上升”，这样一来，大多数人面对高额房价的时候，要么选择贷款买房，背上长达二三十年的“房贷”，要么放弃买房，选择租房住，长此以往，“买房难”的问题，也就成为了当下年轻人面临的一大主要社会问题。

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面对“高房价”“买房难”的问题，国家也是果断出手，在2016年出台“房住不炒”的政策，此后开始，我国楼市便进入了调控期，2018年，2019年，这两年的调控次数更是一年更比一年多，仅2019年一年，调控次数便多达600多次，即便是2020年，经济遭遇“黑天鹅事件”的冲击，楼市调控，依旧呈现收紧的趋势。

尤其是在今年的8月底，央行和住建部召开房地产座谈会，给房企制定了“三道红线”，分别是：1 剔除预收款后的资产负债率大于70% ，2 净负债率大于100%，3 现金短债比小于1倍。“三道红线”的出台，业内一致认为是房地产“转折”的开始，对于开发商来说，也是一次很大的挑战，毕竟，对于开发商的融资，贷款都会产生非常大的影响，这也是为何现在楼市“打折促销”频现的原因所在，“以价换量”也许是房企当下最行之有效的办法了。

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这样一来，对于刚需购房者来说，可能是一次购房的好机会。楼市调控收紧下，房价大概率会以“稳”为主，再叠加“三道红线”的影响，房价”持续上涨”的可能性也会越来越小。即便如此，房价对于很多普通家庭来说，也是一笔“巨款”，所以说，选择一套满意的房子才是重点，何为满意？对于刚需来说，就是住得舒适，如果还能顺带增值就更好了。之前，咨询了一位售楼小姐的买房建议，售楼小姐总结了“3句话”，建议购房者仔细看看，对于选房是很有优势的，很实用。

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按需购买的”需”字就是“需求”的意思，很多人看到楼市火热，纷纷扎堆进入楼市，没钱就贷款，无论是商铺，公寓，还是住宅，也不管是大户型，还是小户型，统统都买。对于当下楼市，这是非常不理智的行为。

房价“持续上升”的阶段已经过去了，未来“平稳”才是楼市发展的主旋律，这样一来，买房就更加不允许“乱买”了。这个时候，按“需求”购买，才是正确的选择。

比如买婚房，可以选择小三室，比如买学区房，可以考虑市中心的老旧小区，学区会更加好一点，比如改善，可以选择多层，洋房，或者大面积的舒适住宅等等，买房之前，一定要先了解自己的需求，以及自身的经济实力，万不可盲目买房，最后导致自己陷入“经济危机”。

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这里的三，指的是三室，二指的是两室，也就是说，要买三室的房子，尽量避开两室的房子。原因很简单，三室的空间利用率更高一点。此外，房价那么高，换房的成本太高了，很多家庭，一辈子可能也就买一套房子。

尤其是现在的年轻人，大多数有了孩子以后，都会让父母来帮忙看孩子，父母来了，是不是需要有房间住？还有现在国家倡导“二胎”，很多年轻人也是积极响应，有了二胎也是需要多一个房间的。即便你不需要父母看孩子，不要二胎，有了小孩子以后，你就会知道多一个房间放置杂物有多重要，尤其是小孩子的玩具，衣物等。

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现在市场上多以高层住宅为主，但是，你想过没有？高层住宅二三十年后会怎样？

我们能预测到的，其一，人员众多，比较嘈杂。高层的主要优势就是容纳更多的住户，可是人多了，就容易乱，这是必然的。其二，后期维修成本太高。你想让你家的房子几十年不坏，可能性大吗？不大！比如马桶，管道，水管，排气，排水等系统，如果出问题，修理起来会非常麻烦，费用也会很高。其三，对于电梯的依赖太大。高层如果没有了电梯，10楼以上，上下楼就会“瘫痪”，但，随着电梯以及线路的老旧，电梯出问题也是大概率事件。甚至包括，供水问题，拆迁难的问题，未来可能都会影响到高层住宅。

而多层住宅就不会又有这些问题，随着人们对于生活品质得追求，未来，多层住宅得市场占有率会大大增加，这是大概率事件。

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对于这3条买房建议，大家感觉如何呢？

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