10月8日，克而瑞河南区域发布的大郑州2023年1-9月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现。

大郑州2023年1-9月分区域商品住宅项目销售金额榜：

主城八区：

华润置地旗下幸福里（约22.33亿），美盛教育港湾（约20.58亿），美盛金水印（约19.57亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

环郑近郊：

普罗理想国（约18.59亿），碧桂园中央公园（约4.58亿），万科星图（约4.20亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

环郑远郊：

城发集团商都河洛阜园（约3.02亿），正弘中岳城（约2.98亿），新城玺樾华庭（约2.41亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

郑州主城2023年1-9月分产品商品住宅项目销售金额榜：

高端改善：

华润置地旗下幸福里（约22.33亿），美盛金水印（约19.57亿），华润置地旗下瑞府（约17.11亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

功能改善：

美盛教育港湾（约20.58亿），保利大都汇（约13.93亿），谦祥云栖（约13.56亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

品质刚需：

万科大都会（约14.78亿），龙湖熙上（约14.08亿），亚星锦绣山河大二期（约12.65亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

金九放量明显，市场开盘表现走强

9月作为传统营销旺季，郑州市场上新老项目推盘动作明显增多。推盘频次上，本月14个项目共计推盘15次，而8月仅8次，项目补货积极性及营销意愿明显回升。

开盘形式上，首开项目于本月集中入市，共计5个项目首开，占今年整体首开项目个数的约20%。开盘去化上，核心区域、国企背书及现房销售项目开盘去化率相对较高，比如兰溪书院、商都阜园及越秀臻悦府等抢节点入市，开盘去化套数名列前茅。

季末业绩冲刺，热盘微幅让利保量

从9月主城项目金额榜来看，上榜项目与上月保持一直，排位出现微幅调整，但本月均价相比上月有6成项目微幅下调，下调幅度在0.19%-0.49%之间，比如华润置地旗下幸福里-0.49%，万科大都会-0.32%，美盛教育港湾-0.20%，美盛金水印-0.17%等。双节强销叠加季末考核周期来临，主城区热销项目为冲刺业绩也采取微幅让利手段，以确保有限客户资源的优势。

销量增长乏力，远郊上榜门槛零增长

受困于行业大环境及购买力恢复缓慢等影响，郑州各区域热销项目业绩增长也较为缓慢，整体不及预期。从分区域上榜门槛来看，主城及近郊微幅上涨，远郊甚至首次出现环比零增长的现状。主城区9月上榜门槛约13.56亿，环比上涨约0.55亿，涨幅4%；近郊上榜门槛约2.94亿，环比上涨约0.21亿，涨幅8%；远郊上榜门槛约1.19亿，与8月持平。

双节强营销期已过，传统金九银十过半，目前来看案场活跃度对比7-8月有明显回升，但客户转化率延续低位。预计后续市场分化行情延续，案场成交将转向平稳，整体楼市还将面临较长的修复期。