近日,“女子180万卖掉杭州房子120万买回”话题上了热搜。
这故事看似小众,却也照进了佛山人的现实:
有业主透露,2年前75万卖出一套房,如今同户型成交57.8万,买回来还能倒赚17.2万...
这是啥赚钱新招?咱可得来细细了解。
2年前75万卖房
现在57.8万能买到“同款”
给你两年时间,能赚到多少钱?
网友小A的卖房经历,或许可以提供一些启发。
2022年,小A以75万卖掉魁奇路地铁盘—天御盈品一套51平1房。
折算下来,单价约为1.47万/平。
|相似户型成交截图
|来源:贝壳找房
随后,佛山房价逐渐回归理性。
今年上半年,小A看到该小区同户型的一套房源挂牌总价64万,据说最低还能谈到60万。
|来源:小红书
对此,楼市君立马登上二手网站查看,发现这套房源已显示成交,总价仅57.8万。
如果小A选择下手,那么至少能赚回约17.2万。
更关键的是,该小区约51平户型月租金高达1900元,年租金回报率高达3.94%,收益非常可观。
|来源:贝壳找房
这种“高卖低买”的思路一出,立马引起不少卖房人的共鸣。
有粉丝表示,2021年在北滘卖了1.12万/平,现在小区房价降到8k,在考虑要不要买回去。
还有网友透露,前两年130万卖掉陈村的房子,现在90万不到就能买,真心美滋滋~
|来源:网友聊天截图
是运气还是努力?
能赚到钱的卖家,有三大共性
同样的事情虽然不多,但是还是有一小拨业主,确实吃到了楼市的“糖”。
细细研究一番,主要是以下三大原因:
其一,卖房,踏准时机很关键。
2019年在央行定向降准、释放7000亿资金等一波浪潮推动下,房价开始从冷静期中回调。
彼时,佛山房价仅为1.33万/平。经过短短四年,2022年涨到1.85万/平,涨幅约40%。
“买的没有卖的精”,卖房时机要选得妙。
2021-2022年,调控、松绑是佛山楼市关键词。全面放开限购、央行降准降息...新一轮周期开启。
佛山不少业主,选择在这个“机会点”果断抛出。
这主要是因为,当多数人处于迷茫阶段,此时卖房可能会卖出高价,相当于掌握卖房主动权。
|佛山城市实景
|佛山楼市发布 摄
其二,低于板块均价、品质好的房子,就市上涨几率大。
两三年前行情普涨,那些价格划算、品质不错的房子,容易随着行情往上涨。
粉丝小B就透露,2021年北滘板块房价1.9万/平,部分新房涨到4字头,但他所在小区房价仅1.1万/平。
由于处于北滘镇中心、距离地铁约500米,引来不少广州客询价,最终涨价10来万卖出。
|来源:楼市君与粉丝小B聊天截图
其三,板块含金量高,房价最高涨184%。
众所周知,核心板块本身底子够硬、根基雄厚。
因此在面对行情时,房价上涨动力更加强劲。
比如桂城作为佛山主城中心,2015年房价为12840元/平,2024年跃升到36513元/平,相当于涨了184%。
此外,北滘、大良、祖庙等核心板块,房价涨幅也相当明显。
买房成本史上最低
相比两年前,少还27万利息
经历了一番市场调整,与2022年相比,今年在佛山买房能省下多少钱?
我们不妨来算两笔账。
1、房贷利率史上最低,贷款100万省27万。
LPR今年2连降,达到史上最低值3.85%,佛山房贷利率进入2字头。
其中,有银行透露首套最低可以做到2.9%。
相比于2022年7月4.25%的利率,贷款100万可以少还27万利息,每月月供减少700多块钱。
2、首付比例减半,购房门槛打折。
楼市君特地对比了下2022年、2024年佛山核心板块的房价,发现门槛降了不少。
像祖庙、大良、桂城,短短两年间首付门槛下调50%,首付预算也直接对半砍。
从总价来看,像粉丝小A前两年拿着200万,只能在南庄等近郊板块挑选。
今年拿着同样的预算,桂城、石湾和祖庙等中心板块的部分项目,很多小户型单位200万都能买到。
再加上现在房地产内卷升级,从拼价格到拼产品,最终还是购房者的胜利。
这时候买房,不仅能省下真金白银,还能得到比以往更高的产品配置。
你会趁着这个机会薅羊毛吗?欢迎评论区留言~