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一年一度，北京今年的供地计划来了！

市规自委联合市发改委刚刚发布了《北京市2025年度建设用地供应计划》，大家最关心的住宅用地方面，今年北京合理控制新增房地产用地供应，商品住宅用地首次采用了弹性指标，计划供应240到300公顷。同时，今年的保障性住房用地计划供应量有所增加，达到了475公顷，比去年增加了15公顷。

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今年北京的《供地计划》公布的也相当早，1月份就公布了，是全国最早的城市之一。从总体看，今年北京计划安排建设用地供应总量3165—3665公顷，相比往年基本持平，比较稳定。这其中，住宅用地供应关系到将来的新房供应，也是大家最关心的。

今年北京住宅用地安排了955—1015公顷，而去年的计划是1060公顷。相比去年，今年的住宅计划供地有所减少。而住宅用地中的商品住宅用地，今年北京首次安排了弹性指标——240至300公顷。而去年的计划则是不低于300公顷，并最终超额完成。

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这块儿给大家解读一下。去年，从国家层面提出，各地要立足当地经济社会发展、市场实际需求以及资源、环境、人口等约束条件，以人定房，以房定地，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。甚至于明确提出，一个城市商品住宅去化周期超过36个月，就应暂停新供应商品住宅用地。当然，北京并不属于去化周期超过36个月的城市。但从今年北京的住宅供地方面，很明显的以需定供的原则，以加快构建房地产发展新模式。而商品住宅供地的变化，体现了北京合理控制新增房地产用地供应的目的。一方面，相比去年计划有所调低；另一方面，设置了弹性指标，也可以根据今年的市场变化等实际情况合理的调整实际供地量。对于商品住宅用地，《供地计划》表示，将优先保障轨道交通站点周边及城中村改造资金平衡商品住宅用地供应。加大站城融合力度，适度提高轨道站点周边用地建设强度，打造微中心。推动“好房子”试点实施，提升住房品质。这意味着，今年会有更多地铁站点周边、区位交通便利的地块入市，同时也有更多高品质新房供应。

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最后说一下保障房供地。今年北京保障性房供地有一个可喜的变化，就是加大了计划供应量。今年安排了475公顷，比去年增加了15公顷。这也是落实国家加大保障性住房供应和建设力度的要求。那么大家肯定都关心都有哪些保障房会供地。在上面那张表格里，并没有细化到各类保障房都有多少公顷。不过【京房字】了解到，这475公顷将统筹推进城中村安置房、配租型、配售型等保障性住房供应。