关注广州楼市的朋友，相信都有被科慧花园一套地板价成交房源刷屏。

92.68㎡三房两厅，最终成交价仅66万，折合单价7122元/㎡，创下该小区二手成交价格新低。

眼看朱村房价从最高的2.6万/平，到大盘8字头含泪清仓，再到板块标杆盘7字头成交，嘲笑声和叹息声迅速分为两大阵型，围剿着这个曾经的顶流。

令人没想到的是，买家在10月24日刚买入，11月17日便以93万将房源上架转让，涨价27万。

01.

别人笑我太疯癫

我笑他人看不穿

“只是挂牌，涨价再多又如何，得有人愿意买单才行。”

你还真别说，即使涨价27万，这个价格还是有一定优势的。

科慧花园在二手平台上的均价，虽然比上个月下降了2.26%，但依然维持在万元以上，13012元/㎡。

从挂牌房源来看，单价横跨8000+至1.4万+不等，普遍集中在1.1万-1.3万/平这个区间。

要知道，科慧花园19年开盘2.3万/平，还得靠抢才能买到。

不少业主都是在那个时候入手的，如今1万出头的单价已经是腰斩，不到逼不得已的时候，很难下定决心再割肉。

这就意味着，一方面，新业主即便把总价拉高到93万，单价10035元/平在整个小区中仍属于中等偏低水平。

另一方面，即使再次打起价格战，7字头的入手单价，27万的价差，足以让它卷飞大多数房源。

值得一提的是，同楼栋还有另一个同户型房源正在出售，挂牌时间更早，总价94万，刚好多出一万。

拼价格的苗头已经出现，不知道另一位业主知道后有没有“吐血”。

不过，价低必有硬伤，这套房也不例外。退一万步来说，实在无人接手的话，自住也不亏。

毕竟业主本来就是为了给儿子准备婚房才买的，怎么算都是赢，妙哉。

02.

巨大的机会

蕴藏在二手笋盘中

事实上，伺机抄底的现象并不是个例。

早在“929”新政后，广州楼市风向标--珠江新城，便被对政策、市场行情变化敏感的豪宅买家迅速盯上。

尤其是价格处于同楼盘低点的房源，堪称抢手货，根本不愁卖。

珠城红盘之一，图源：安居客

还有部分投资者看中了珠城的租金回报率。

前段时间，珠江新城的二手成交价持续回落 ，不少业主为了尽快出货，纷纷选择割肉降价，2-5字头的房源越来越多。

作为产业资源和人才高度集中的CBD，珠江新城从来不乏租房需求，只要成交价格足够低，租金回报率还是相当可观的。

根据银行业理财登记托管中心发布的《中国银行业理财市场半年报告（2014年上）》：2024年上半年，理财产品平均收益率为2.8%。

而珠江新城的租金回报率，最高竟然可以超过5%，买来投资出租是个不错的选择。

比如珠城中的中达广场，公寓租金比较高，68平1房1厅平层，月租可达9800元。73平复式2房，月租去到12000元。

这里的总价却不高，比如60平户型，挂牌总价可以低至305万。123平改善户型低至550万，简直是刚需价格。

以至于这里的租金回报率轻易跨过3%，甚至还能高达5.67%。

再如珠城西的富力盈力大厦。紧靠写字楼，公寓自带租客，在出租方面有天然优势，经常有人租来做工作室，健身房，或者美甲美睫等等。

淘房君粗略统计了41-142平的房源，租金回报率最高能够达到5.18%。

这投资回报率，不比把钱砸股票里稳妥？

更何况，8月央行在二季度货币政策执行报告上提出：

未来我国有租房需求的人口超2亿人，租房租赁总的收益率，在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。

据泽平宏观统计，在考虑持有费用后，以使用面积算，去年北上广深分别为1.5%、1.5%、1.0%，1.1%。

也就是说，现在看到的还是前菜，租房市场未来还有更大的想象空间，

这就不难理解，为什么有买家要抄底做房东了。

止跌回稳，预期回归，凡事总有个过程，尽管现在一揽子重磅政策接二连三，但动荡期的后遗症太猛，现在楼市卖家市场整体仍处于极度不自信周期。

降价对卖家是灾难，对于有购房需求且资金丰裕的人反而是机会。

巨大的机会正蕴藏在二手笋盘中。