珠城东区价格实在的豪宅:粤海丽江花园

房地产高手拿铁 2024-05-28 19:56:55

论地段和配套,粤海丽江花园跟珠江新城各个豪宅小区旗鼓相当。

论定位和景观,它跟珠江公园北侧的誉峰、观园不分伯仲。

粤海丽江位于珠江新城东区,地理位置优越,以四房、五房大户型为主,两梯两户,南北对流,板楼设计。小区硬件底子好,很有豪宅大家风范。

粤海丽江建于2006年~2009年之间,总户数667户,车位546个,容积率高达6.9。

当年开盘单价1万3左右,跟同一时期相同板块的中海观园价格差不多。

在2008年,小区的尾货单价甚至一度超过对面的标杆豪宅凯旋新世界。

现在粤海的挂牌单价低于凯旋和观园。

它的行情、价格以及市场流通性,相对周围的豪宅邻居,表现稍显逊色。

粤海丽江是由本土老牌国企粤海地产开发——这是一个有优良传统、深厚背景、前瞻眼光,并且拥有社会美誉的国企。

按理说,粤海丽江的开发商和自有的物业管理应该能带来不错的品牌溢价,而实际是有业主反映说物业管理和保养恰恰让人不是很满意。

市场化充分竞争的今天,对于买家而言,买一套像珠江新城这种两三千万起步的豪宅,其实就是拿全部身家做投票。

因为业主圈层更高端,所以他们对服务和品质也对应有更高标准的期待和要求,买房的时候也会做更多的对比和筛选。

比如说开发商是否具备豪宅产品基因,是否具备高认同度的豪宅品牌形象,以及豪宅的居住品质,这些因素都是考量范围。

粤海虽然有成功的商业开发运营经验,也很早就进入了住宅小区的开发,但是品牌血液里做豪宅产品的基因稍显欠缺。

除此之外,粤海对于核心区域高端豪宅产品的开发运营经验,也相对不足。

聊以慰藉的是,这种品牌溢价方面的不足,对于自住型为主的买家,反而是利好。

毕竟同样的豪宅地段和配套,同样的豪宅面积和居住需求,粤海丽江单价低,总价更低,而这里可是不折不扣的城市CBD公园物业。

产品方面,小区共有9栋楼,除了A1栋几套为数不多的小面积产品之外,其他楼栋都是166㎡~285㎡的四房、五房的纯板房设计。

其中,A6~A9栋的景观和视野相对其他楼栋会更开阔一些。

户型涵盖58㎡~282㎡的1 房到5房,主要以豪宅面积户型为主,2梯2户或者2梯4户。

小区的主流户型是197㎡的4+1 ,一进门即是过道,一边通往客厅,一边通往餐厅;餐厅面积不小,4个卫生间,主卧带衣帽间。

197㎡4+1室4卫

小区最大户型是286㎡,5个房间里面有一间书房,适合工作忙碌需要在家里处理公务的家庭;整体布局和小区的200平户型相似。

286㎡5+1 室4卫

粤海丽江花园主打大面积户型,豪宅属性明显。

小区南向紧邻珠江公园和珠江别墅,身处豪宅圈层区。另外小区的豪宅硬件特征也很明显——板楼,南北对流,两梯两户,公园景观,恒温泳池等等该有的豪宅配套基本都有。

在“房住不炒,改善为主”的大背景下,粤海丽江花园的性价比还是很高的。

0 阅读:0