北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月19日已更新！二手房挂牌量比高点下降约17700套，比昨日下降约100套。新房住宅库存86113套，比昨日下降133套。10月18日二手住宅网签873套，本月共7827套，环比9月同期上升17.38%。新房住宅网签量255套，本月共2392套，环比9月上升56.24%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

房屋需求是有时效性的，不论房价涨跌，总是会有人买，无非就是早晚的问题，在可以等待的时间范围内，做一个房价走势预判，择机出手。着急买卖的都有，市场走势影响着双方的预期，着急程度也会发生变化，博弈就是耐心的比拼，房价不会一直涨或一直跌，在一个区间内震荡也是常有的事，有时只要多等等，房价就会回到自己的预期范围，但耐心不是每个人都有的，短期情绪会左右大家的判断，买涨不买跌。

现在成交量为啥大了，因为有些购房人发现优质房源少了，成交价开始出现了反弹，在近期就有用房需求的人，不敢等下去，他们加快了看房的节奏，想尽快定下房子，买方之间也有博弈，看谁下手快，于是买涨局面形成。

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