物业：哥，快点把物业费交了吧。

业主：呸！你做梦，我是不可能交的。

物业：为啥？

业主：我不明白你们物业费是怎么收的……

物业：您的房子的建筑面积是100㎡，每平米的物业费是1.8元/月，一个月180元，一年是2160元。

业主：我的建筑面积是100㎡，但80㎡是我自己屋子内的，屋子内里都是我自己打扫的，你凭什么收我钱。

业主补充到：既然20㎡是公摊，那我就只交20㎡平米的物业费！

【1】

感谢关注楼八，我是宇文播，纯干货不废话。上面是一个呼吁“物业费按公摊面积收”的视频。最近这类视频很多，还有抖音号“尊宝爸爸”今年4月23日关于“物业费应该按公摊面积来收”视频单转发量就达2.2万，阅读量大几百万是有的。这种言论很有市场！因为它十分精准地击中了“已经失去思考能力”的国人的敏感点，于是，群体激愤！留言一边倒的支持物业费应该按公摊面积收。流量自然哗哗哗！虽然他们有可能在装糊涂，但“物业费标准是怎么制定的”还是得先说清，概括一句话：物业费标准=管理成本总额均摊入总建面。以一个例子来说明。假设一小区总建面10万㎡，都是100㎡户型，总户数1000户。那么，根据测算，这个小区需要配10个保洁，6个保安，财务前台管理之类再要4个人，那一共就是20个人，如果人均工资5000元，那一个月就需要10万，如果运营成本是3万，那该小区的物业一个月的开支就需要13万。13万平摊到10万㎡的建筑面积，每平米就是1.3元/月，100㎡房子自然每个月要交130元的物业费，200㎡的房子就要交260元的物业费。如果非要按公摊面积收物业费也可以，总成本13万，公摊面积是2万㎡，那物业费的标准就应该是：13万/2万㎡=6.5元/月。我真的不太信那些抖音博主不懂得这个道理。（我们编辑在看这段话的时候，给我说，哥，很多抖音博主的层次你可能不知道，他们也许真的不懂……）我地个娘啊。

【2】

这种事像一个小品。宋小宝到饭店买了个拉面，中途换了个炒面，炒面吃完后，宋小宝就要走，被老板拦住，老板让付钱。宋小宝说：“我炒面是拉面换的”，老板让付拉面钱，宋小宝说：“我没吃你的拉面，付什么拉面钱！”有些人道理都懂，就是故意恶心你。而读者呢，即使有明白人，他也可能故意装糊涂，毕竟，如果原本要花130元/月的，突然能花26块钱/月就能解决，他能不激动？这类视频唯一的意义就是加重“居民和物业”本来就不太和睦的关系。不过，如果业主真想按“公摊面积+原来的收费标准”缴费，我觉得物业也能接受，那就压缩开支吧。来！来！来！

10个保洁变成2个，5个保安变成1个，配置减少；

一天一打扫频次就变成一周一打扫，服务频次减少；

原来漂亮的小姐姐前台全部换成大婶，让原本已经退休的大婶重新上岗，让大婶们也喜笑颜开一下！减配这种事，开发商可是比你专业多了！至于减配之后的体验，你问空虚王子罗志祥，他最清楚。如果找不到罗志祥，可以看看90年代的家属院，那物业费便宜，门口就一70岁大爷，见了你就会问：“你弄啥哩，找C啊？”可纳闷，家属院的物业费便宜，咋就没人住呢？如果还想用原来20%的费用继续享用原来100%的服务？那也太不要脸了吧。

【3】

阿卡迪亚的物业崩了。业主和物业较上劲了，把物业赶走了，向很多知名物业公司发出了邀请，其中，永威物业给出的报价是2.2元/月·㎡。不管2.2元高不高？这个收费标准就可以实现“永威物业”的服务。问题是，大家收取物业费的标准和永威差不多，但有几个达到了“永威物业”的服务标准呢？其实，大家调侃支持按“公摊面积”交物业费，或许只是发泄对物业服务的不满。我们都知道，物业费不是越低越好，而是越高越好，好的物业带给我们的楼盘升值潜力是很可怕的（前提当时是，我掏多少钱，你不打折扣地服务到多少的水平）！所以，脑残视频真的只会把老百姓关注点带偏，我们要关注的绝不是物业费收取的计量方式的问题，而如何让我们的物业费花得值得！所谓值得，就是：在既定的收费标准之下做到他该做到的服务，提升社区品味和小区环境，确保社区价值。

楼八观点：

为什么业主和物业现在矛盾这么深？

一、业主开除不了物业，物业没有积极性，成tmd机关单位了。

二，物业服务变好，即使楼盘增值，物业不得利。所以现在的物业公司成TMD机关单位了。要想改变现状，就2点：完善业主委员会功能，业主集体决策可以开除物业，想办法让物业在楼盘升值中获利。这才是正事。如果坚持公摊面积收费，建议看看篇头篇尾图。