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谁能想到，本轮行情，率先回暖的居然是老破小？

最近，有关杭州老破小的“都市传说”层出不穷。

有人说，深圳投资客在杭州疯狂买买买老破小，一出手就是12套。也有人说，如今杭州市场上总价140万以下的老破小几乎被扫空了。

虽然说法有些夸张，但仔细看看最近的二手成交榜单，或许还真不算空穴来风。

过去3个月，单单一个朝晖七区，就卖了51套二手房。其中，4月尤其火爆，平均每天就能卖出1套。

古荡新村西区、流水西苑和翠苑二区，也都成交了42套。还有14个老破小近3个月的成交量超过30套。

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量变还真就引发了价格的波动。

前段时间，有媒体出炉了一份杭州二手房涨价榜单。

当一众次新房价格还在涨跌线上徘徊的时候，很多老破小却已经在止跌的基础上，抢先反弹。

秋涛南苑成交价环比上涨了9.46%，今年上半年卖出了22套，而去年同期只有8套的成交量。

采荷小区也涨了9.34%，近几个月成交活跃。

胭脂新村、新华坊、近江六园、建国南苑等涨幅超过8%，仓基新村、米市巷、求是新村、朝晖一区、朝晖七区等，涨幅都在7%左右。

虽然二手房成交价格，极容易受到个案的影响。但当价格回暖大面积出现的时候，我们就不得不承认，老破小确实成功逆袭了。

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无独有偶，不光是杭州。众多一二线城市的老破小，在本轮行情中都率先突围。

广州每挂出10套房子中，就有3套楼龄在20年以上。

近期，广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速，不少房源十几天就可成交，个别挂牌一两天就已经被拿下。

北京的老破小，在前期经历多轮价格下跌后，近期成交也明显加速。

上海在5.27新政后，老破小行情大热。很多专营老破小二手房门店，几乎处于空置状态。中介们不是忙着带看，就是忙着沟通房东，根本没工夫在店里留守。

深圳、成都、南京等城市，最近老破小的表现都相当抢眼。

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以往老破小总是在“食物链底端”，一轮行情走到尾声，才能轮到老破小涨价。

为什么这一次不同了？

首先，价格肯定是降到位了。一轮轮新政刺激，降低了刚需的购房门槛。150万在杭州买新房太难，但在主城区选个老破小，妥妥够了。

其次，旧改、加装电梯，在一定程度上提升了老破小的宜居度。也有部分人买老破小，是为了博原拆原建和拆迁的机会。

最重要的原因，还是因为楼市进入下行周期，投资价值被大大削弱。当房子变成一个纯消费品的时候，人们都就倾向于买更便宜更有性价比的。

眼下的大行情下，很多人不愿意再为虚无缥缈的“涨价预期”买单，更不会为了高价次新房带来的面子买单。

一套房子，首先要解决的是最基础的“居住”问题。

在大城市拼搏，追逐更大、更新、更好的房子，往往是需要拥有更高收入和更多存款之后才能考虑的进阶需求。

老破小的回暖，何尝不是一种房住不炒的实现呢？