Q&A | 壹 关键词：政策、大两房、保值 █ 问： 最近打算卖一套家里的老房子，房子在彭浦这边，120多平的两房，装修花了点心思的，1楼算上地下室，单价才五万多，刚挂牌第2天就有中介约我和买家去谈价了，感觉市场挺好的，我是不是应该再先不着急卖，再观察下，这房子未来保值潜力怎么样呢？ 〔暗黑大将军〕： 最近几天成交量确实不错，主要还是因为zc刚下来，有一波热度，但并不代表市场彻底反转，双方博弈的过程没那么快结束的。 ​你这套房子本身还是有点问题的，大两房是市面上最难卖的产品之一，功能差总价高。1楼又是商品小区当中最难卖的楼层，虽然有地下室，毕竟也是要支付价格去买的，并不是完全赠送，但上海的地下室用处非常有局限性，价值并不高。 ​所以这类产品的出手很看缘分，适合有特殊需求的家庭，受众不广泛，建议趁热度卖出置换，不要期待后续的保值能力。 Q&A | 贰 关键词：500万、学区、电梯房 █ 问： 我和太太上班都在陆家嘴这边，500万想看看上班方便的两房，2年内打算要小孩，所以有个能管到初中的学区最好，如果想要电梯房的话，还买得到的吗，买不到的话，有什么合适的推荐吗？ ​〔暗黑大将军〕： 小一点，中外环电梯房，御桥对口建平实验的动迁小区。 大一点，外环外电梯房，川沙对口观澜小学＋川中南校的动迁小区。 近一点，内环内楼梯房，对口福外＋建平、六师附校＋进才的老公房。 三段选择，都是浦东比较好的学区，根据你对地段、产品、教育的要求来挑选。 Q&A | 叁 ​关键词：虹桥、张江、折中 █ 问： 之前一直是在上海租房，最近算了下，如果买一套300万左右的房子，两个人公积金用来还贷款的话，每个月还几千就行，倒也和租房差不多，打算开始看看房子了，我上班在虹桥商务区这边，老公在张江，最好是带电梯的两房，请问将军，我们可以看看哪里呢？ 〔暗黑大将军〕： 两个上班地点，一东和一西，相隔整个上海市区，因此买起来确实比较麻烦，无非三种方案。 一是靠虹桥买，去张江利用2号线。可以选择徐泾东和17号线沿线诸光路、蟠龙路的动迁小区，环境都不错，每个站点也都有很不错的商业配套。 二是靠张江买，去虹桥利用2号线。可选择唐镇的动迁房。如果愿意再远两站去川沙，能买到人车分流品质很好的小区，家门口就是商圈，配套更丰富。 三是折中买，去虹桥利用即将开通的机场联络线，去张江开车。可以选择机场线三林南站步行范围的动迁小区，两边通勤都不会太折腾，位置更近市区，配套也成熟。 Q&A | 肆 关键词：1000万、内环、两房 █ 问： 卖了老家一套房子， 在上海最近高强度看了很多板块，御桥、大华锦绣、世博、古美、大宁，我是1000万内的预算，感觉要么房子老，要么地段还是有点偏的，如果我想去内环看一看，房龄最好在2010年之后的，小区环境好点，两房或者以上有什么选择吗？ ​〔暗黑大将军〕： 南边内环都是强势地段，房龄普遍老，价格高，主要选择还是在内环的几个守门员板块。 静长普交界的曹家渡长寿路区域，浅水湾铠悦名城、金廷88，都有小两房，户型不怎么好，但地段已经非常接近传统市中心。 其他像新静安中兴城的复地新都国际、中海万锦城。虹口瑞虹新城的建邦16区、瑞虹4期等，房龄也都比较新，户型也会更好一些。