近日，被视为福州最壕富人区的三盛百督府现司法拍卖，这是这个富人扎堆的别墅小区首次出现法拍房产。它的出现，给福州的富豪圈蒙上了一层阴影。

日前，阿里法拍平台上架了一套三盛百督府370.52㎡房源，起拍价5850万，由此计算，房子单价约为15.79万/㎡，这将创下福州法拍房单价最高记录。

阿里法拍网信息显示，福州市台江区人民法院将于2024年9月17日公开拍卖位于鼓楼区梅峰路美之国花园（备案名保福新苑，推广名三盛百督府）的3-96#楼101复式单元。

该房源建筑面积370.52㎡，评估价5850万，起拍价即评估价，评估结果摘录自双方当事人议价。由此测算，单价约为15.79万/㎡。目前该房源已被福州市台江区人民法院查封。

拍卖房源实景图

竞买公告特别提醒，该标的物现有人使用，其承诺在拍卖成交后十五日内搬离，如到期未能搬离须待法院强制腾空后交付，意向竞买者需前往实地了解标的物现状。房源设有保留价。

福州豪宅别墅法拍并不多。2023年3月7日，位于福州市鼓楼区左海公园南大门边1#楼整座、5#楼整座、6-8#楼整座、2-4#楼整座房产及相应土地使用权第二次上架拍卖。

此次拍卖吸引全城关注。最终，该别墅经过34轮竞价成功出让，成交价约为1.37亿，成交单价达8.87万/㎡。此次拍卖，创福州法拍住宅总价最高记录。

单价来看，2023年4月，阿里法拍网上架了一套外滩壹号231.74㎡房源，起拍价约1993万，由此计算，房子单价约8.6万/㎡，市民惊呼是福州法拍房价天花板。而后，因案件需要，该房源被撤回。

此次，三盛百督府上架拍卖，单价约为15.79万/㎡，一旦成交，或将创下福州法拍房单价最高记录。

二手房平台显示，目前该小区有为数不多的几套房源在售，独栋未装修别墅挂牌价在13万/㎡左右。

百督府地处鼓楼区梅峰路，左海公园西侧的位置，背靠五凤山山脉。项目所在的地块原来是运盛集团购买的土地，运盛退出福州后，把土地交给了三盛集团开发。

据悉，这里原来是洪山镇保福村村民居住的地方，从备案名保福新苑就可窥见一二。而现在美之国花园其实就是原村民居住的用地。百督府却是一个小山坡，项目沿山而建。

百督府是福州城市中心难得的别墅物业。其不仅是三盛巅峰之作，让三盛挺进国际顶级豪宅制造方阵。2017年9月28日，亚洲10大超级豪宅颁奖典礼在香港万豪酒店隆重发布，百督府入选“亚洲十大超级豪宅”。

此次，百督府370.52㎡别墅上架拍卖，不免令人感到惋惜。