新年新气象！楼市有大事发生！
重磅突发！江苏镇江镇江市发展和改革委员会发布《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》。
自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。
总结而言：
正式取消商品住房销售价格备案，开发企业可自主定价，全面实现新建商品房的市场化！
（图源网络）
一、什么是“取消新房备案价”？
新房销售价格备案制度是一项重要的房地产市场监管措施，核心在于确保楼盘的定价经过了严格的审核与备案程序。
也就是说，开发商在设定商品房的价格时，需要将这些价格提交给发改部门进行审核，并获得住建部门对预售价格的批准。
这项制度坚持的是“明码标价”和“一房一价”的原则，保证透明度，防止价格欺诈。
开发商在取得预售许可后，可在审批价格的基础上自由调整上下15%的浮动范围；若超出此幅度，则需重新申请预售许可。
业内通常把这种新房价格备案制度称为“限价令”。
它是在房地产市场过热、房价快速攀升时期，政府用来调控市场、稳定房价的一种行政手段之一。
取消新房价格备案制度意味着：未来开发商将享有更大的定价自由，不再受限于之前的备案价格。
随着政府逐步减少直接干预，市场价格机制将发挥更大的作用，房价的波动可能会变得更加频繁和显著。
二、“取消新房备案价”，有何影响？
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于未入市开发商而言，将拥有更大的灵活性来制定销售策略。
于已入市开发商而言，降价成为了一种可行的自救手段，促进库存清理，提高转化率。
于产品而言，当价格不再是主要限制因素时，开发商能更专注产品本身，提升质量，提高竞争力。
于新房市场而言，在没有统一指导价的情况下，不同地区、地段乃至同一城市内的各楼盘之间的价格差异，会变得更加明显。
于二手房市场而言，售房者不得不降低售价快速卖出，竞争压力更大。
于购房者而言，灵活的机制将给购房者更多的选择，刚需购房者能在预算内对比出性价比最高的房子，改善购房者能随着楼盘品质的提升，选择到更中意的房子。
但是，政府也需要找到新的方式来监控市场，确保不会出现过度投机或不合理的房价暴涨，从而维持房地产市场的长期健康发展。
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三、镇江是江苏首个，但不是全国首个。
但其实，镇江并非首个取消商品房销售价格备案制度的城市。
在镇江之前，全国范围内已经有多座城市相继采取了类似的政策调整措施，楼市调控思路已转变！
去年1月份，开封市尉氏县就已经率先取消了这项政策。
去年5月底，沈阳明确宣布，不再实施新建商品住房销售价格指导。
去年6月份，珠海横琴也宣布商品房价格备案时间间隔，由三个月缩短为一个月，提高了房企调价的灵活性。
去年6月底，兰州市正式宣布，废除新建商品住房的价格备案制度。
去年7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文官宣，取消商品住房销售价格指导。
广州虽然没有正式文件，但也已经不再限制开发商的备案价。
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无锡目前还没有跟进官宣取消新房备案价，但江苏镇江已采取行动，我只能说一切皆有可能，拭目以待！
任何东西普及以后都是降价提质，物美价廉是唯一生存之道，靠蒙骗鼓吹信息差的路子是不会长久的，卖不出别说什么成本价，亏本也得卖，因为房子也是有寿命的，耗一年老化一年
其实没人在救房地产，还不都是为了脱身，都知道房地产没大意思啦，高能耗能是主流吗？现在都在节能减排，靠房地产就丢脸了。靠科技创新才是主流。
拼多多为啥那么成功？为啥房地产行业不借鉴？
吃饱了，喝足了，剔剔牙，剩点渣渣！
玩不动了
现在是百分之七十财富到了百分之三十的人手中，你再怎么弄>也没有用，
取消备案就是让房地产公司一房多卖，然后房地产老板卷钱跑路
不管几线城市 只要是核心区域 价格不会跌到哪里去 但是郊区 位置不好的地点还真不好说！如果你不是投资 而是自留房那么涨跌对你没有多大关系 但是现在如果手里有闲余资金那么最后等等看
早就该取消了
这百分之七十人现在只能弄到生活费，明年还有一部分人生活费都弄不到，也就是下岗的人数回到了2010前去了，
早该如此[好生气]
为了保房价，这就是要把房产市场给搞乱了。
早就该这样，商品房才能活。
不论你点搅，我就是不买，人生几十年为什么要同别人找钱要知道你贷几十万几百万只是买了一个空间暂时住而已，买到质量差的贷款没给完空间不敢住了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]。
不由房企定价是流氓行为和限制人身自由没两样
怎么不控了，要牢牢控制住，不能让价格下降
只要再扛三年，把当下库存的高成本（土地成本）存量房给消化掉，以后地皮拍卖价回归正常，房价才会进入正常时代，才能达成软着陆！
房地产正在过冬天。
看看青岛现在没交房的有多少，就知道敢不敢买预售房了
早几年恒大开始降价销售的时候，如果遇到这个政策，也不至于混到今天这个地步……
中国这些备案都是空的，应该楼房质量备案和程序备案才是真，跟销售不搭界，管的多了才跌。
取消保障性住房和廉租住房！房价很快就能稳住[呲牙笑][呲牙笑]
只要牢牢控制住地价，房价自然没办法动弹多大
行政干预全面退出，房地产市场才能走出低迷。
来，开始自由落体。
房价备案目的，就是要税源不断档、税额不减少！
正确。
，
房价由市场决定是对的，把钱投入到科技和军工领域国家才能真正的强大。
放开涨，便劲涨，除了房产，啥都不会。
限降价[抠鼻]……房子是你的，土地是我的，租七十年，何至于没有上限，市场才是价格的风向标。
哈哈，没有最低，只有更低，房屋质量堪忧
可以涨价了？捂着不卖了？
晚了，一切都晚了，小日子爆了，老美也爆了，也该轮到你爆了
资本被从笼子里放出来了。
越是说明楼市拉闸了
你再放屁都没人买房子了
算不算摆脱了抬价的罪魁祸首[点赞]
土地涨一倍，房价能涨多少
等那些买房的没工作了再低的价格也要卖！为什么房子要几百上千万？最好跌到几万十几万，买房有什么用？不还是睡那么一二个平方的地？
6呀，现在才取消，真是不死不放手，不过还有一关，敢降价，业主维权了解一下[呲牙笑]，这波下来，死了还要一起凉。
这是个好的开始。希望列出负面清单，放开不必要管制，经济才能真正有活力
市场经济本来就应该由市场决定。以前允许涨，不准跌，是要捂死一大片吗？
[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]急眼了
买房的得按奈住，现在是摇摆期，
健康发展的门打开了。
憋不住了？在憋下去会把自己给憋死。
提早十年实施！世界变得美好！
买期房就是助长炒房，给开发商垫资。
未有住人再过几十年又改拆了，穷人建穷人拆，无人住[笑着哭]
房企业没法报团，一旦报团，就会长价
要大涨
早买早享受，后买有折扣，地球是圆的很公平
该买的能买的想买的都买完了，没买的都是巴不得房地产跌穿再买，这房价说明有些人心里还存有幻想
早该回归市场，企业、购房者都欢迎！
地产诈骗持续放诱饵
羊肉羊肋
备案价，[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
停止建设新房，可破
把资本属性想得太美好了，拭目以待。