广州6月新房卖爆了，成交创造24年新高

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

通过展示所谓网红盘的抵押率，展现了大部分小区的抵押率都在50%上下，也就是说这些人们小区至少有一半以上的房子都是全款房，没有欠款。

这和大部人的印象不同，也和很多媒体的宣传不一样。广州楼市，根本就没有什么泡沫。

6月广州的二手房网签量重新站上了1万套，创下自2023年4月以来的新高。

今天，新房的数据也出来了。那广州新房的成交能不能同步二手房，也回到上升的通道中来，我们一起来看看。

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广州6月新房网签7623套，环比5月上涨47.8%，同比去年同期上涨14.7%，合计建筑面积834629平方米。

在一连串政策及年中冲刺的刺激下，广州 6 月一手房网签量同样创造了今年的新高。

上个月的文章里：

我预测了6月如果市场乐观，新房的成交数据是有机会冲到7000套以上的。看来预测是对的，确实如我所说的，数据来到了7000套以上。

其实对于我们这种每天泡在市场一线的专业人士来讲，这种预测并不是一件很困难的事情。

市场的需求一直都存在，需要的是通过政策，改变市场的需求和情绪。

当然，15%首付，3.4%的利率，实实在在降低了买房的资金门槛和持有成本。还有公积金新政，对于很多新房的成交，也是有很大的帮助的。

这对于新房对市场的吸引力大大提升。

接下来的7月份，我预计新房的成交还是会维持在7000套这个水平。如果想进一步往上走，突破1万套，那就还需要一波政策的支援。

当然我觉得下一波政策已经在路上了。

原因也很简单，看看广州今年上半年的土拍数据就知道了。

整个上半年广州一共成交4块宅地，总成交金额64.78亿。去年同期的数据是16块地，成交金额431.19亿。21年同期的数据是50块地，成交金额是1129.55亿。

所以今年土拍的数据是很夸张，用惨不忍睹来形容都不为过。只要土拍没有热起来，政策就要一直出到土拍热起来为止

我们再来看看过去三年每月新房的成交数据。

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接下来，我们看看广州各区的成绩。

各区数据，增城以网签1498套领先，番禺和白云也分别超过千套门槛，分别为 1078 套和 1023 套。

增城、番禺和白云不愧是供应大户，基本上长期垄断新房成交前三。

需求多，供应多，成交多。是这三个区域的特点。

特别是增城的成交套均面积是所有区里，唯一一个低于100㎡的。刚需的特质展露无遗。

套均网签面积方面，全市 6月套均网签面积约109.49㎡，环比5 月上涨了约 1 ㎡。其中海珠区以 140.51 ㎡拔得头筹，另外天河区、越秀区也都超过 120 ㎡。

所以，核心区的分化还是很明显的。那就是新房产品全面走向改善，未来天河几乎不会再有刚需的产品供应了。这也是为什么，我依然认为核心区的老旧二手房，依然有自己的生态位。

海珠区也依然延续了5月份的上涨趋势，大境、燕语堂悦这几个新盘确实质优价廉，很有竞争力。

7月份，番禺的成绩应该会不错，新开的越秀万博城首开7个多亿的成绩，按照套均500万来算，也有个140套的成交。这部分成绩都会算进7月的数据里。

库存方面，截至6月30日全市可售一手房合计104595套（即可售库存），按本月网签量计算，去化周期约13.8个月。

在5月份的时候，去化周期数据是21个月。

这个差别是不是很夸张，所以我想说的是，用去化周期这个数据来衡量市场，是挺没谱的。

所以想要判断市场的热度，每个楼盘的去化率其实是更好的参考指标。

一般一个楼盘去化率50%是生死线，70%是保本线，95%就是收官线。

我们看市场上超过生死线的楼盘有多少，超过保本线的楼盘有多少，要收官的楼盘有多少。算一下比例，就大概知道市场处于一个什么状态。

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（2024.7.2 橙子 yxjcena）