听说了吗？那个曾经风光无限的海边豪宅项目，现在门可罗雀啦！
让我们一起来看看这个曾经的"网红楼盘"现在是个啥样。
还记得十多年前那个房地产市场火热的年代吗？当时，一个名为"恒大海上威尼斯"的项目横空出世，在上海周边掀起了一阵购房热潮。
开盘当天，人山人海，销售额轻松破20亿，堪称环沪楼市的一匹黑马。不少上海人被"海景房"的噱头吸引，纷纷掏腰包买入。
可谁能想到，短短十年光景，曾经的"香饽饽"竟变成了"烫手山芋"？
最近，有媒体实地探访了这个项目，发现情况着实有点儿出人意料：
街道上行人寥寥无几，宛如空城高层住宅的阳台上，很少见晾晒的衣物商业街上的店铺，大多关门歇业据说，这里平时的入住率仅有20%左右，就连最热闹的暑假季节，也不过40%的入住率。
究其原因，主要有以下几点：
地理位置过于偏远项目位于启东市最东端，距离上海市区足有100多公里。这样的距离，对于需要日常通勤的人来说简直是噩梦。
配套设施不够完善虽然开发商当初画了很多大饼，但真正落地的生活配套并不多。特别是医疗资源的缺乏，让许多退休人士望而却步。
社交需求难以满足低入住率导致社区人气不足，难以形成良好的邻里关系。对于习惯了热闹氛围的城市人来说，这里显得过于冷清。
投资预期落空许多人买房时抱着投资升值的心态，但现实却是房价不升反降。这让不少业主感到失望和焦虑。
开发商当年承诺的配套设施，如五星级酒店、温泉、儿童乐园等，大部分确实建成了。但问题在于：
这些设施更像是旅游项目，而非真正服务于社区居民的生活配套。
比如：
游乐场、温泉都需要另外付费会议中心、婚礼中心与普通居民的日常生活几乎无关曾经承诺的免费接驳车，如今也改成了收费服务不过，也有一些令人欣慰的地方。比如社区内的超市和邻里食堂，确实为居民提供了一定的便利。
说起这个项目现在的房价，可真是让人大跌眼镜。
据现场销售人员介绍，一些二手房源的价格已经跌到了惊人的地步：
55平米的一室一厅，总价仅需28万左右92平米的三室一厅，43万就能拿下140平米的海景大平层，73万出头这个价格，比起当年动辄上百万的售价，可以说是"跌掉一半还不止"了。
面对这样的情况，不同的业主有着截然不同的看法。让我们来听听他们的声音：
有业主表示很满意现状：
"我是业主，觉得那里度度假挺好，整个小区漂亮大气，空气新鲜，窗外景色优美，"一位网友评论道，"但只合适度假，冬天挺冷（和上海市区比较），最主要是我觉得价格便宜，就是一辆稍微好点的车的价格，所以买了放那里，有时间就去住住，没时间就空关。"
也有人对现状颇为无奈：
"19年来启东恒大海上威尼斯，住在外甥买的房子里，非常喜欢，觉得环境好，房子好，想着退休来买一套。去年退休了，在10月来威尼斯买了一套一室一厅的，前房东没住过，大概亏了20万买给我的。"一位退休业主分享道，"现在住的非常舒服，对比上海是环境好，空气好，夜里安静睡眠好，日常生活能满足；来去上海比较方便，每天有七八个班车，比买昆山、嘉兴方便。不足的是没有医院，就医要去六公里外的镇医院；没有产业，所以打工不行。"
更有人看到了另一种可能性：
"在跌50%，我也去买一套五十平的。现在上海公墓太贵了，到时放放骨灰盒还是不错的，尤其是一楼！"一位网友半开玩笑地说。
恒大海上威尼斯的故事，给我们留下了深刻的启示：
理性看待营销宣传不要被华丽的广告词和宏大的规划蒙蔽了双眼。要实地考察，了解真实情况。
考虑长期居住需求购房不仅要看当下，更要考虑未来的生活需求。交通、医疗、教育等配套设施是否完善，直接关系到日后的生活质量。
警惕投资风险房产投资并非稳赚不赔。市场环境、政策变化都可能影响房价。不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。
关注房企信誉毕竟，家是用来住的，不是用来炒的。找一个适合自己的家，才是最重要的。
