近年来，“精装修”的房子越来越多，且有代替“毛坯房”成为市场主流的发展趋势。

在很多购房者看来，“精装修”的房子更合适。一方面，“精装修”的房子可以省去装修的麻烦，缩短购房者的入住时间，另一方面，“精装修”的房子也可以避免购房者与装修公司的博弈，避免购房者被“利益至上”的装修公司“宰割”。

除此之外，也有大批的房产专家和建筑专家认为，“精装修”房子的出现，是住房需求升级的表现，也是房地产市场的完善，对于购房者来说，是百利而无一害。

事实真的是这样吗？我不敢苟同。

在我看来，“精装修”房子的出现有两个不可忽视的原因，其一，也就是上文中提到的可以缩短购房者的入住时间，省去购房者装修的麻烦，因此，“精装修”的房子也更受购房者的青睐；其二，“精装修”的房子更环保，大家都知道，毛坯房的装修会产生粉尘污染、噪音污染以及大量的装修材料的废渣，出于环保方面的要求，“精装修”的房子应运而生。

为此，很多城市纷纷出台政策，鼓励开发商建造“精装修”的房子，比如厦门，就曾出台过限制建造毛坯房的政策。

当然，以上提到的两个原因是“正面的原因”。有逻辑意识的朋友也不难猜出，既然有“正面的原因”，那么，就一定有“背面的原因”，也就是不为所有人知的原因。

随着“精装修”房的越来越多，“背面的原因”也让更多的购房者看明白。综合来看，“精装修”房有两大“背面的原因”，也被购房者称之为“精装修房的2大弊端”，但凡切身经历过的购房者，基本都难以接受。

伴随着房地产市场的火热，房价也是“水涨船高”，相关部门为了抑制房价的过快增长，很多城市纷纷推出限价措施，限价的出台，势必会降低开发商的利润。

尤其是很多开发商，为了竞得好的地块，纷纷提高竞价，这样一来楼面价的价格大增，但是，在限价的控制之下，未来建造好的房子利润就会降低，甚至，开发商还会出现亏损。

于是，开发商就打起了“精装修”的主意。毕竟，限价限的是房价，倘若把房价和装修的价格分拆开，然后，再提高装修的价格，利润就可以大大增加，开发商在毛坯房减少的利润就可以从装修方面补足。

比如，开发商称精装修的标准是2000元/平方米，但是，实际交付估计连800元/平方米都不到，一平方米就有超过1200元的利润，一套120平的房子，就有14.4万的利润，倘若一个小区有1000户呢？利润就是1.4亿，利润是非常可观的。

这样的操作手法在限价的城市比比皆是。购房者喜欢购买，开发商也愿意建造，于是，造成了“精装修”房子的越来越多。

“精装修”的房子对于开发商来说，还有一大优势，那就是“遮丑”。

何为“遮丑”？众所周知，倘若是毛坯房，在交房的时候，购房者一眼就可以看出哪里不合标准，比如地面不平、层高不够、管道线路不合适等等。但是，“精装修”的房子完全可以把这些不合标准的地方遮挡住，对于开发商来说，既省时间，又能让购房者找不出任何问题，两全其美，岂不妙哉？

基于“精装修”房的这两个弊端，在我看来，在实际购房过程中，购房者能选择毛坯房，尽量不要选择精装修房，而且，精装修的房子价格更高，增加购房成本，得不偿失。

对于很多购房者担心装修会很麻烦的问题，我想说：对于大多数人来说，一辈子能买几套房？80%的购房者也就买一套房，而且余生基本都要在里面度过，难道抽不出2个月的时间，认认真真的装修一番？倘若对自己赖以生存的家都如此不以为然，事业方面能做到出色？我更是不敢苟同。